Как продать квартиру без выписки из нее?
₽ VIP
Помогите, пожалуйста. Есть ли сейчас новое положение, по которому выписываться при продаже квартиры необязательно? То есть тот, кто ее купит, может через полгода по суду выписать таких хозяев без проблем? Дело в том, что наша квартира оформлена в совместной собственности с мужем. Я сейчас нахожусь очень далеко от месторасположения квартиры, решение о продаже квартиры и переезде приняли с мужем внезапно. Приехать выписаться лично я не могу - на руках маленький ребенок. Что делать?
> Есть ли сейчас новое положение, по которому выписываться при продаже квартиры необязательно?
Ирина выписываться не обязательно.
> тот, кто ее купит, может через полгода по суду выписать таких хозяев без проблем?
Не всегда без проблем, но может.
> Приехать выписаться лично я не могу - на руках маленький ребенок. Что делать?
Зарегистрироваться по адресу где Вы проживаете сейчас, с регистрационного учета по предыдущему адресу Вас снимут и без Вашего участия.
Спросить
если покупатель согласен - можно и не выписываться. Можно дать довереность мужу на оформление сделки, а вот сняться с регистрации гражданин должен сам. Однако, Правила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
(с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.) предполагают Ваше снятие с регистр. учета, если вы зарегистрируетесь в месте нового Вашего проживания по сообщению УФМС Вашего нового проживания. Мне кажется, больше проблем у Вас будет со снятием регистрации ребенка... Удачи.
Спросить
Уважаемая Ирина! Сниматься с регистрационного учета по месту жительства членам семьи собственника или самим собственникам до продажи квартиры действительно не обязательно. Однако "выписать по суду без проблем" звучит в корне неверно. Обращение в суд - это всегда проблема и решение вопроса - неоднозначное. Поэтому проблемы будут, но... у покупателя, а не у Вас. Кроме того, покупатель переплатит за Вас коммунальные платежи. Далее вопрос переходит из области права в область морали.
Что касается Вас, то Вы можете не выезжать по старому месту жительства. При регистрации по месту жительства на новом месте заполняется форма 6, в которой имеется отрывной талон с заявлением о снятии с рег. учета по старому месту жительства.Этот талон отделением УФМС направляется по Вашему старому месту жительства.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИрина, здравствуйте! Если Вы будете регистрироваться по новому месту жительства, то сначала Вы идете в паспортный стол по новому месту жительства, если будете регистрировать ребенка - также потребуется либо присутствие отца ребенка, либо его нотариальное согласие. Вас зарегистрируют по новому месту жительства, а на прежний адрес сотрудники ОУФМС сами отправят отрывной талон формы № 6, и Вам не нужно будет никуда ехать. Никаких проблем со снятие с регистрационного учета ребенка быть не может, если нет проблем с получением согласия от отца ребенка.
Если же Вы пока никуда регистрироваться по месту жительства не собираетесь, а Вам нужно только сняться с рег. учета, то это можно сделать только при личном присутствии. Пишете заявление в свободной форме и получаете на руки листок убытия.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
А у меня другой ответ.
Разумно ли, продавая свою квартиру, продолжать в ней проживание? Правильно - не разумно!
Допустимо ли, сменив место жительства, не зарегистрироваться по новому месту жительства в течение семи дней? Ответ очевиден:
ЗАКОН О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Спросить
Помогите с таким вопросом: продаю квартиру в другом городе (Россия), являюсь собственником и единственным кто прописан в квартире. Реально продает квартиру отец по моей доверенности. Встала проблема с выпиской из квартиры. В ЖЭК'е говорят, что без моего личного присутствия не выпишут. А я сейчас никак не могу туда приехать. Скажите, пожалуйста, как всё таки выписаться из квартиры, может ли как-то сделать это отец?
Заранее, огромное спасибо!
С уважением, Владимир.
Нет, нельзя. поскольку предполагается, что все ведут себя законопослушно и зарегистрированы там, где постоянно проживают. В противном случае, в соответствии с запретом Административного кодекса, Вы являетесь административным правонарушителем:
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без
удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание или пребывание гражданина Российской Федерации,
обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без
удостоверения личности гражданина (паспорта) или по
недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту)
либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства
влечет
предупреждение или наложение административного штрафа в размере до
одного минимального размера оплаты труда.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил
регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации
без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по
недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту)
либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства,
а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в
принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без
удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации
по месту пребывания или по месту жительства влечет
предупреждение или наложение административного штрафа в размере от
одного до трех минимальных размеров оплаты труда.
СпроситьС бывшим гражданским мужем была куплена квартира, оформлена в собственность на него, в квартире прописан наш совместный несовершеннолетний ребенок. Может ли он без моего согласия выписать ребенка из квартиры и продать её?
Мария, если отцовство ребенка установлено, то выселить и снять с регистрационного учета фактически шансов нет. Более того, если Вы вкладывали собственные денежные средства в покупку квартиры, то можете требовать в судебном порядке признать за Вами право собственности на соответствующую долю в праве на данную квартиру.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется квартира с долей 1/3 несовершеннолетнего в области. Сейчас нашли подходящий вариант для переезда в город, аналогичная по площади квартира. Возможно ли сначала купить новую квартиру (оформить в собственность выделить долю ребёнку), получить разрешение от опеки на продажу квартиру в области, а сама сделка по продаже старой квартиры пройдёт позже (спрос небольшой, может пройти около года)? Деньги на покупку новой квартиры есть. Есть опасение, что мы сейчас выделим долю в новой квартире ребёнку, а через пол года при продаже старой квартиры потребуется выделять долю уже в "третьей" квартире.
В создавшейся ситуации лучше купить квартиру первоначально без выделения доли ребенку, а потом продать с согласия опеки старую квартиру и подарить ребенку долю в новой.
СпроситьМы с мужем разводимся, в квартире где мы жили остается прописанным наш несовершеннолетний ребенок, я в этой квартире не прописана, квартира оформлена на свекровь. Я могу претендовать на какую то часть? Или если мне при переезде в другой город ребенка придется выписать из квартиры, что делать в такой ситуации подскажите пожалуйста.
Елена, регистрация по месту жительства дает право вашему ребенку проживать в указанной квартире, в случае снятия с регистрации, он такое право потеряет (только если вновь зарегистрируют). У Вас прав на недвижимое имущество - не имеется.
СпроситьКвартира приобретена по договору купли-продажи несколько лет назад на мать. Кроме нее в квартире прописана совершеннолетняя дочь. Для продажи квартиры необходимо выписать дочь, но она проживает очень далеко и не может лично приехать для выписки. Можно ли ее выписать без ее присутствия (например по доверенности или как-то еще)?
Спасибо!
Я живу в квартире, в которой ранее было два собственника - я и моя сестра, прописаны и тогда и сейчас - мы с ней обе. Полгода назад я выкупила у сестры её долю (она уже купила себе квартиру в Украине на эти средства), и теперь я собственник всей квартиры. Однако есть проблема - сестра не хочет выписываться (и я по-прежнему сама плачу квартплату за нас двоих). При этом в наш с ней договор купли-продажи внесено, что сестра обязуется выписаться из квартиры в течение 3-х месяцев с момента заключения договора. Но прошло уже более полугода. Можно ли выписать сестру из моей квартиры, несмотря на то, что своего жилья у неё в России теперь нет (но у неё есть квартира Украине, где она и живёт, хотя я не знаю, на кого та квартира оформлена, может, на её мужа). Можно ли выписать сестру просто в ЖЭКе, показав им договор, по которому она обязалась выписаться? Как действовать? На контакт сестра не идёт и вряд ли приедет выписываться. Если я обращусь в суд, может ли суд её по каким-то причинам не выписать?
Принесите договор и свидетельство о праве собственности в ЖЭК напишите заявление о снятии Вашей сестры с регистрационного учета, как бывшего члена семьи и все. Удачи!
СпроситьДело в том, что мы с мужем прописаны по разным адресам. Наш ребенок (5 лет) прописан со мной в квартире моей мамы. Единственным собственником квартиры является моя мама. Сейчас квартира выставлена на продажу. В случае продажи мне и ребенку необходимо выписаться из квартиры, после чего мы собираемся переезжать в другой город на ПМЖ. Какие у нас могут возникнуть сложности и как нам поступить. Может прописать ребенка по адресу прописки и мужа, чтобы не возникло проблем при продаже?
Здравствуйте! Если ребенку нет 14 лет, то снять его можно с регистрационного учета только с согласия обоих родителей. Снимайте ребенка с учета и регистрируйте по месту жительства отца.
СпроситьКвартира приобретена не в браке, я собственник, бывший муж по его просьбе прописан в квартире, сейчас собираюсь продавать квартиру, могу ли я выписать его из квартиры без личного его присутствия, выписаться он согласен, готов дать письменное согласие, но приехать лично не может находится в другом городе.
Я собственник квартиры, мы с мужем решили ее продать. При продаже квартиры не должно быть никого прописано на данной жил. площади. В данный момент муж и дочь находятся очень далеко и приехать выписаться у них нет возможности. Хочу выписать их из квартиры через суд (они не против). Нужно ли писать в исковом заявлении в суд, о продаже квартиры. Кто подписывает акт о непроживании этих людей в этой квартире.
Во-первых, институт прописки отменен в 1993 г. В настоящее время существует регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная). И одна, и вторая регистрация подтверждает лишь право пользования (проживания) в квартире. Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).
Для обращения в суд нужно подготовить юридически грамотное исковое заявление, доверив это юристу, так как нужно выстроить логическую цепочку на основе не только ст. ЖК РФ, а также ГК РФ и различных разъяснений Пленума ВС РФ, Конституционного суда и т.д.
Существует и ряд процессуальных моментов, особенно в Вашем случае (когда ответчики в суде присутствовать не будут).
Доказательства нужно собирать с помощью запросов суда, ходатайствуя об этом юридически грамотно.
Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях, веду жилищные дела в судах.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьС женой развелись. Квартира в совместной собственности 50/50. В суд на раздел имущества не подавали. Оба прописаны в данной квартире. Куплена 2-я квартира в ипотеку (оформлена на меня). Сейчас платим коммунальные услуги за 2 квартиры. Я хочу выписаться из нашей квартиры в совместной собственности и прописаться в ипотечной квартире (платеж за коммунальные услуги будет меньше). Если что то случится (не сможем платить за ипотеку) - могу я без проблем обратно прописаться без согласия жены в квартире находящейся в нашей совместной собственности 50/50?
