Есть ли такая форма договора, как договор бессрочного пользования жилым помещением?

Здравствуйте!

Да, такой документ имеется

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 5 июня 2007 г. N 704

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ВРЕМЕННОГО

ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОРОДЕ МОСКВЕ

11. Оформление договора ссуды (безвозмездного пользования)

жилого помещения

11.1. Для заключения договора ссуды жилого помещения собственник и наниматель либо их законные представители подают в Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" заявление о предоставлении жилого помещения по договору ссуды установленного образца (приложение N 6).

11.2. С заявлением о предоставлении жилого помещения по договору ссуды предъявляются:

- документы, удостоверяющие личность собственника (сособственников), совместно с ним проживающих граждан (пользователей), вновь вселяемых лиц, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

- единый жилищный документ либо документы, заменяющие его, на предоставляемое в наем жилое помещение;

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, иной документ, удостоверяющий право собственности), предоставляемое в пользование по договору найма жилого помещения, копия которого приобщается к копии договора найма и остается на хранении в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья";

- в необходимых случаях - другие документы.

11.3. Договор ссуды является безвозмездным.

11.4. Договор ссуды жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон.

11.5. Договор ссуды жилого помещения может быть досрочно расторгнут в случаях, установленных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы и договором, а также по соглашению сторон.

11.6. Если договор ссуды жилого помещения заключен без указания срока, сторона - инициатор его досрочного прекращения обязана предупредить другую сторону о прекращении действия договора ссуды за три месяца до расторжения договора.

11.7. При признании в установленном законом порядке договора ссуды жилого помещения недействительным действуют общие правила, предусмотренные гражданским законодательством в части признания сделок недействительными.

11.8. Договор ссуды жилого помещения составляется в трех экземплярах, подписывается собственником (ссудодателем), ссудополучателем и выдается по одному экземпляру каждой стороне. Копия вышеназванного договора хранится в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

11.9. После надлежащего оформления и подписания договор ссуды жилого помещения проходит обязательную учетную регистрацию в Государственном унитарном предприятии города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья". Учетная регистрация удостоверяется проставлением штампа на договоре с присвоенным регистрационным номером с указанием даты проведенной учетной регистрации. Указанные сведения заверяются подписью должностного лица и печатью Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".

Нет. Это жилье другой категории.

Здравствуйте Антон! Можно, так как данный договор не требует обязательного нотариального оформления. С уважением, Александр Тимофеев.

Одного только желания ссудодателя для расторжения договора безвозмездного пользования недостаточно.

Здравствуйте Людмила.

Прошу Вас на будущее, сначала сформулируйте грамотно и понятно свою мысль, а затем пишите.

Арендодатель, это одна сторона договора. Арендодатель, как правило, это собственник объекта недвижимости, или несколько собственников. Если собственников несколько, то они все являются арендодателем. В договоре так и пишут - Арендодатель в лице собственников (и перечисляют их).

Вы пишите о двух арендодателях, соответственно речь идет о двух объектах недвижимости. При таких обстоятельствах Ваш вопрос не имеет логического смысла. Как арендодатель одного объекта недвижимости может влиять на отношения арендодателя другого объекта недвижимости с его арендатором?

Если же Вы все таки написали одно, а имели в виду совершенно другое, например -

Один собственник хочет расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением и заключить договор аренды возмездный, а второй собственник этого же жилого помещения хочет оставить как есть до окончания срока договора о безвозмездном пользовании, то здесь им следует обратиться к

- ч. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

- ч. 1 ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, арендатору следует просто ждать, когда оба собственника (арендодатель) придут к соглашению или решат спор в суде.

Какие либо дополнительные соглашения или уведомления, подписанные только одним собственником, в данном случае являются недействительными и не подлежат исполнению арендатором.

Надеюсь, что мой ответ помог Вам. Удачи.

С кем заключен данный договор?

Вы ответ на предыдущий вопрос читали?

Поднаём и регистрация - это разные вещи!

Право пользования не подразумевает права собственности! А соответственно и регистрировать кого-либо в жилом помещении, в котором Вы находитесь на правах нанимателя, Вы не имеете никакого права! Регистрировать (постоянно или временно) имеет право только собственник данного помещения!

Все правильно, только по практике сначала вселяются, потом устанавливают порядок пользования. Но можно и так, хотяподсудность разная.

В судебном порядке, если есть для этого основания.

А зачем вообще составлять такие договоры? Договор займа составляется по факту предоставления займа, то есть, когда он будет представлен.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам необходимо обратиться в Управу вашего района.

ДОГОВОР No. ____

безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

(собственник - Наймодатель - физическое лицо, Наниматели -

несколько физических лиц, с обязательствами Нанимателей

осуществить отделку квартиры; расходы по оплате содержания

жилого помещения несут Наниматели, с правом Нанимателей без

согласия Наймодателя производить любые улучшения жилого помещения)

г. ______________ "___"________ ____ г.

Мы, гражданин РФ ________________________, проживающий по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждане РФ ________________________ и ______________________, проживающие по адресу: _____________________ _______________________, именуемые в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью _________ кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: город _________, ул. ___________, дом ___, корпус __, квартира ___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Договора передачи квартиры в собственность от "__"_______ ____ г., заключенного Наймодателем с _______________________________________, удостоверенным нотариусом города _______________________, за реестровым No. ________, зарегистрированным "___"________ ____ г. _____________________________ за No. _______, и Свидетельства о собственности на жилище, выданного "___"______________ ____ г., зарегистрированного за No. __________.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.

2.2. Наниматели обязуются:

а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет отделочные работы и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование;

б) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

в) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

г) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги;

д) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

е) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

ж) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за своей счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

- используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

- существенно ухудшают состояние помещения;

- без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

- если помещение, в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия Нанимателей. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _______ ________________________.

5.2. Содержание статей 689 - 701 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. Статья 35 СК РФ соблюдена.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города _______ по адресу: город ___________, ул. _____________, дом ______, и по одному экземпляру для каждой стороны.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель:______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

"___"________ ____ г. настоящий договор удостоверен мной ________ _____________, нотариусом города __________________.

Договор подписан ________________, ____________________________ и ___________________ в моем присутствии после прочтения текста договора вслух.

Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность квартиры ______________ проверена.

Зарегистрировано в реестре за No. _____________.

Взыскано по тарифу ____________________ рублей.

Нотариус ____________

Лицензия No. _____ выдана "___"___________ _____ года Управлением юстиции города _______________.