Проблемы оформления в собственность при покупке новостройки - куда обращаться и как решить конфликт между застройщиком и продавцом?
₽ VIP
Я приобрел квартиру в новостройке по договору переуступки 2 года назад. Сейчас началось оформление в собственность. Оформляет в собственность дочерняя компания застройщика по договору с каждым соинвестором. Теперь они мне заявляют что для подачи в регистрационную палату не хватает одного экземпляра договора переуступки - застройщик утерял свои экземпляр, и акт взаиморасчетов с продавцом. Обратились к продавцу - он отказался подписывать вообще что либо еще, мотивируя тем что тогда ему придется платить налог с прибыли а он вот при продаже не подумал как уйти, а теперь не хочет светиться. Уже который месяц тянутся уговоры и поиски решения но бестолку. И что нам делать по закону, как оформить собственность? Или на кого подать в суд - на компанию оформляющую в собственность, как не исполняющую договор или на продавца, как получившего деньги и препятствующего оформлению или по другому, кто ответчик?
Спасибо!
Ответчиком будет дочерняя компания застройщика. Решение будет вынесено в вашу пользу.
Спросить
Уважаемый Вячеслав!
Вы не совсем четко изложили ситуацию..Продавец - это тот, кто переуступил вам право требования квартиры. Так? Застройщик взял на себя обязательство по передаче Вам квартиры по договору о переуступке прав требования. Так?
Утерян экземпляр договора переуступки, хранящийся в делах застройщика и акт взаиморасчетов с гражданином, переуступившим Вам право требования.
Если всё так, то Вам надо обратиться в суд с иском к застройщику и к гражданину, переуступившему Вам право требования, или как Вы его называете - продавцу.
В суд можно обращаться, если дом введен в эксплуатацию.
Дочерняя компания, как я поняла, всего лишь берет на себя обязательства по оформлению прав собственности, вероятно Вы выдали также доверенность кому-либо из работников этой дочерней компании на представление Ваших интересов при регистрации прав в регистрационной службе. Ответчиком эта компания не может быть.
Вы вправе расторгнуть договор с этой дочерней компанией ввиду невозможности выполнения обязательств.Выполнить обязательства компания не может и должна расторгнуть с Вами договор. Обратитесь к адвокату. Удачи Вам!
Спросить
Уважаемый Вячеслав. На основании каких документов с Вами заключался договор переуступки? Ваши документы имеют полную юридическую силу и отсутствие документов у застройщика не является основанием для отказа в регистрации. Приглашаю Вас на личную консультацию в удобное для Вас время. Тел 410-17-61.
СпроситьЧто я могу требовать от дочерней компании застройщика, оформляющей собственность - если расторжения договора, то счем я останусь, если признания права собственности, то это не к ним наверно?
Спросить
Нужно ли иметь два экземпляра договора ДДУ при долевом участии на двоих?
1. Как запросить реестр договоров по переуступке из Рег. палаты?\n2. Как доказать, что застройщик знал о переуступке квартиры?
Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика
Потребование возврата экземпляра акта передачи квартиры от застройщика для регистрации права собственности
Договор купли-продажи без подписи продавца - действителен ли такой договор и какое значение имеет отсутствие подписи продавца
Мы с сестрой заключили предварительный договор купли квартиры в новостройке с фирмой продавцом (не застройщик).
Как решить проблему с отсутствием пункта о неоставлении квартиры в залоге при госрегистрации договора купли-продажи
