С какой суммы, вырученной от продажи квартиры, взимается налог и в каком размере?
С какой суммы, вырученной от продажи квартиры, взимается налог и в каком размере?
Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.
Общая формула расчета налога выглядит так:
НДФЛ = сумма дохода от продажи x 13%.
Однако при расчете вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или
- на расходы по приобретению этой недвижимости. Это могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества (Письмо ФНС России от 22.06.2015 N БС-4-11/10707@ (вместе с Письмом Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913)). Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.
Нужно выбрать только один из этих вариантов, который будет вам более выгоден.
СпроситьЗдравствуйте Лидия Ивановна!
Правом на имущественные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом, в частности:
продажа имущества;
покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т.п.);
строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;
выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 НК РФ.
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.
Спросить
Продаваемая квартира была в собственности более трех лет и по договору купли-продажи оценена в 1млн. рублей. В данном случае я не буду платить налог?
СпроситьНет )) Вы счастливая обладательница права не платить НДФЛ с продажи квартиры ))) поздравляю ))
Спросить
Согласно пп. "т" п. 8 Инструкции № 35 по применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическими лицами на праве собственности, в пределах 5000-кратного размера оплаты труда не облагаются подоходным налогом. Если Вы продаете квартиру, например, за 417.000 рублей, то эта сумма облагаться налогом не будет, если Вы продаете квартиру за 418.000, то сумма, не облагаемая налогом составит 417.450 рублей, а налогоолагаемая - 550 рублей (то есть разница). Если Вы обмениваете квартиру и, допустим, получаете доплату, то она, как раз, является Вашим доходом и облагается налогом. Ставки налога распределяются следующим образом: до 50 000 руб. в год - 12%, от 50 001 до 150 000 - 6000 руб+20% с суммы, превышающей 50 000 руб., от 150 000 руб. и выше - 26 000 руб.+30% с суммы, превышающей 150 000 руб. Начиная с 2001 года введена единая ставка подоходвного налога 13% независимо от размера полученного дохода (ч.2 Налогового Кодекса РФ).
Какой налог взымается с пенсионера при продаже им недвижимого имущества/квартиры/ и в каком размере, существуют ли какие льготы.
Пенсионеры платят налог на доходы физических лиц на общих основаниях, специальных льгот не установлено. При этом лицо, продавшее квартиру, имеет право на предоставление имущественного налогового вычета согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НКРФ. Если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную сумму и в этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб. (не облагаемая налогом сумма), а с суммы превышения платится налог в размере 13 %. Вычет предоставляется на основании заявления и налоговой декларации, подаваемых до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи квартиры.
При продаже недвижимого имущества, не относящегося к жилым домам, квартирам, жилым помещениям, дачам, садовым домикам или земельным участкам, налог уплачивается со всей суммы без применения вычета.
С уважением,
Спросить
В налоговую инспекцию налог платить не нужно, кроме ежегодного обычного налога на имущество, который Вы платили и раньше.
СпроситьС какой суммы продажи квартиры взымается налог.
Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи.
Спросить
С суммы превышающей 1 000 000 руб., при условии, что квартира была продана менее, чем через 3 (5) лет владения ей. Если владели больше, то независимо от суммы продажи налог - 0 руб. 00 коп.
СпроситьМне досталась квартира по завещанию. Нужно ли вступать в право собственности, если я сразу хочу выставить квартиру на продажу. Буду ли я платить налог с продажи, и начиная с какой суммы взимается налог с продажи квартиры?
Доброго времени суток
Обязательно нужно оформить право собственности на квартиру и только потом вы можете её продать, налог платить придётся с суммы свыше 1.000.000 руб.
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго вам времени суток. В любом случае необходимо оформить право собственности на квартиру и только потом можете продать.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьСкакой суммы с продажи квартиры взимаеться налог?
Какой налог с продажи квартиры в собственности менее трёх лет при учете покупки другой недвижимости?
Проконсультируйте пжл по налогу с продажи квартиры' в собственности менее трёх лет? С какой суммы взимается налог. Учитывается при этом' что на сумму от продажи куплена другая недвижимость?
Доброго времени суток! Налог, в данном случае, будет начислен на сумму разницы (дохода) между ценой квартиры, которую Вы продали, и ценой жилой недвижимости, которую Вы приобрели, если, конечно, Вы получили в результате этих сделок доход.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае налог взимается, но сумму дохода от продажи можно уменьшить на налоговый вычет в 1000000 рублей.. При покупке квартиры Вы можете оформить имущественный вычет. Если обе операции проведены в одном налоговом периоде, то возможен взаимозачет. При этом предыдущий коллега несколько погорячился при ответе, разница в соответствии со ст 220 НК РФ будет облагаться только, если и купля и продажа относятся к одной квартире.
Спросить
