Мне дядя подарил квартиру находясь в местах лишения свободы где и находится по сей день.
Мне дядя подарил квартиру находясь в местах лишения свободы где и находится по сей день. Перед осуждением был прописан в данной квартире. Могу ли я продать данную квартиру? В свидетельстве написано без обременения. В договоре указано, что сохраняет право пользования квртирой. Какие права у него после освобождения?
Уважаемый Дмитрий! Договор дарения является безусловным, а в Вашем договоре указано, что даритель сохраняет право проживания в квартире, что может быть основанием к признанию договора ничтожным в пределах срока давности, установленного ст.181 ГК РФ(три года). Нужно ещё учитывать, что договор видимо заключался по доверенности и отбывающий наказание с его текстом не знаком, поэтому сможет требовать восстановления срока давности и оспорить договор после отбытия наказания. Пока договор не оспаривается вряд ли найдётся покупатель у которого возникнет желание не за бесценок купить квартиру в которую будет вселяться Ваш дядя после отбытия наказания, т.к он в ней зарегистрирован по месту жительства. Добросовестным покупатель явно не будет, т.к он должен прочесть Ваш договор дарения в котором право проживания дяди сохраняется. А затем ещё дядя будет требовать признания договоров ничтожными. Если покупатель предъявит требования о снятии дяди с регистрационного учёта, то дядя иск не признает и будет требовать признания договора дарения и купли-продажи ничтожными(ст.168 ГК РФ). А сейчас ответ на вопрос: дядя может требовать вселения в квартиру и проживания в ней, может требовать через суд признания договора дарения ничтожным.
Спросить
Я даритель подарил дочери. В договоре дарения квартиры прописано, дословно-в указанной квартире прописан: мое ФИО. который сохраняет пожизненное право пользования данной квартирой. Можно ли считать данный договор ничтожным?
Здравствуйте, Виктор!
Да, 100%. Договор дарения это одностороння сделка и не может быть под условием. Будут вопросы, пишите.
СпроситьХотел бы проконсультироваться у вас по вопросу купли-продажи. Купил квартиру у родственника, В договоре купли продажи существует пункт:
- В указаной квартире на день подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец, который сохраняет право пользования и проживания в квартире.
А в свидетельстве о государственной регистрации:
- Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Имею ли я право выписать человека из квартиры, когда в свидетельстве указано, что обременений нет.
PS: просто изза смены места работы, хочу продать квартиру и купить в другом месте (того же города)
Максим, здравствуйте! Это не обременение. Что такое обременение (которое подлежит гос. регистрации) - указано в законе.
В Вашем случае, Вы добровольно включили данный пункт в свой договор купли-продажи, и теперь , полагаю, будет достаточно сложно выселить продавца из квартиры, прекратив его право пользования. Практика в судах такова (говорю о Москве), то раз есть условие о сохранении права пользования продавца, дарителя, то , значит, условие договора должно соблюдаться. Пробуйте продать квартиру в таком виде... Но, конечно, если хотите, можете перед продажей попробовать в судебном порядке прекратить право пользования продавца.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры написано: На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован собственник-ФИО, дата рождения, который сохраняет право пользования данной квартирой.
Продавец квартиры бабушка, покупатель внучка. Бабушка проживает в этой квартире с момента продажи.
Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?
В свидетельстве о гос. регистрации права егистрации прав на недвижимое имущество написано: существующих ограничений права не зарегистрировано.
"...Имеет ли она право совершать какие-то действия в отношении этой квартиры без согласия внучки?.."
Нет не имеет, она проживает в квартире на правах члена семьи собственника, если не было иного соглашения.
С уважением
СпроситьОльга, здравствуйте! Бабушка уже не может совершать какие-то сделки с данной квартирой, так как уже НЕ является собственником квартиры. Собственником квартиры является внучка, которая и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Ничье разрешение ей не требуется..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМать подарила квартиру дочери, но в квартире был прописан сын. В договоре Дарения это указано не было. Считается ли такой договор законным? И может ли сестра выписать брата из квартиры без предоставления ему другого жилья? Квартира была приватизирована на мать когда ее сын находился в местах лишения свободы. Спасибо за ответы.
Здравствуйте.
Такой договор законен.
Брат не является членом семьи своей сестры, поэтому его можно будет выписать из квартиры через суд. Если нужна помощь в составлении искового заявления о снятии брата с регистрационного учета в подаренной квартире, то можете обратиться ко мне или другим юристам на сайте.
Спросить
Здравствуйте. Ему никто и не обязан жилье предоставлять. Снять его с регучета - быстрое дело.
Спросить
Тут достаточно спорный вопрос, суд может счесть что он имел право пользования квартирой на момент приватизации.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
Спросить
Добрый день. Договор дарения действителен на данный момент, но его можно оспорить. Насчёт снятия с регистрационного учёта брата - теоретически, суд должен снять (при правильной формулировке исковых требований). Практически, много нюансов насчёт возможного нарушения его права на приватизацию, лучше привлечь юриста для полного сопровождения дела.
Спросить
Если все было именно так, то договор дарения без указания пользователя квартирой является законным, но в иске сестры к брату о признании утратившим право пользования суд может отказать (а может не отказать). Если сын в момент приватизации имел право пользования квартирой, то это право сохраняется у него бессрочно и только он сам может от него отказаться. Многое будет зависеть от юристов в суде.
СпроситьВ приватизированной квартире деда (единственного собственника) был прописан внук. Сейчас внук находится в местах лишения свободы, а дед подарил квартиру другому внуку, двоюродному брату осужденного. Сейчас квартира продана. После освобождения внук собирается прописаться в этой квартире, или оспорить сделку.
Если внук был зарегистрирован в квартиру деда после приватизации, то к новому собственнику он уже не сможет зарегистрироваться и оспорить сделку тоже не сможет.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию.
Квартира была приобретена в браке по ипотеке, после погашения кредита и снятия обременения мы, с уже бывшим мужем (брак был расторгнут после снятия обременения) заключили договор определения долей в квартире и дарения (свою долю бывший муж подарил мне). В договоре есть пункт где указано, что право собственности в полной 100% части переходит мне в момент регистрации договора и получения свидетельства о регистрации права на данную квартиру. Дата регистрации права наступила на следующий день после того как он вступил в новый брак.
Вопрос: Может ли он или его супруга опротестовать договор?
Наталья, здравствуйте! Нет, не может. Данная квартира не является совместной собственность супругов - Вашего бывшего мужа и его настоящей супруги. Соответственно, права на раздел этой квартиры у его настоящей супруги нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой дядя был прописан в муниципальной квартире. По решению суда его выписали в декабре 2009 г. Находился в местах лишения свободы. Квартиру привотизировали в апреле 2015 г. Дядя так и не появился. В данный момент хотим продать квартиру, имеет ли дядя при продаже какие-нибудь права на эту квартиру?
Я купила квартиру с обременение прописан один человек не собстренник. В договоре не указано что он сохраняет прова пользования квартирой. Как его выписать?
В судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Важно чтобы он не был отказавшимся от приватизации, тогда будет сложнее.
Статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
часть 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Звоните, постараемся Вам помочь.
Спросить
Пожилая пара заключила договор купли - продажи квартиры. В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке. Названа сумма. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Покупательприобрел право собственности.
Вместе с тем покупатель согласно договору за свой счет осуществляет ремонт квартиры и эксплуатацию квартиры.
Указано, что проживающая в этой квартире пара сохраняют за собой право пожизненного проживания и пользования данной квартирой.
Каковы шансы признать данный договор ничтожным.
Мой сын прописан в квартире. Единственным собственником которой являюсь я. Сейчас сын находится в местах лишения свободы. Хочу продать квартиру. Сын согласен сняться с регистрационного учета без права пользования квартирой. Как это сделать грамотно и правильно.
