Можно ли в квартире с долевой собственностью сдавать в аренду одну из комнат без согласия остальных жильцов?
Можно ли в квартире с долевой собственностью сдавать в аренду одну из комнат без согласия остальных жильцов?
Здравствуйте, Vasiltschuk!
Ответ на Ваш вопрос содержит ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласия Вам с дольщиками. Всего доброго.
Спросить
Имеет ли право хозяйка комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату в аренду без согласия остальных владельцев соседних комнат.
Я живу в коммунальной квартире. В квартире три комнаты, у каждой свой собственник. Один из собственников хочет сдавать комнату, но остальные против. Может ли он сдать свою комнату без согласия остальных жильцов?
Уважаемый, Всеволод!
Статья 30.ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Так, что может. Хотя в Московских правовых актах есть норма о получении согласия остальных собственников. Но это НЕЗАКОННО и в случае необходимости оспаривается в суде.
Спросить1. Можно ли без согласия жильцов сдавать свою комнату в коммунальной квартире при условии выплаты установленных налогов?
2. Можно ли приватизировать свою часть в коммунальной квартире (две комнаты) без уведомления об этом всех остальных жильцов квартиры?
Много раз читал на вашем сайте и в других источниках информации, что если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы, то собственник может сдать свою комнату в аренду без согласия соседей.
Однако, помимо непосредственно комнат, в квартире также существует и долевая собственность, в которую входят кухня, ванная, туалет и иные общие помещения. Насколько я знаю, распоряжаться долевой собственностью можно только с согласия остальных собственников! Совершенно очевидно, что арендатор комнаты будет пользоваться общими помещениями. Получается, что собственник комнаты, сдав ее в аренду без согласия соседей нарушил права остальных собственников в отношении долевой собственности. Нет ли здесь нарушения законодательства?
Вопрос заключается в следующем - можно ли противодействовать сдаче соседом комнаты в аренду на основании того факта, что он обязан получить согласие остальных соседей на пользование общей собственности арендаторами? То есть, на бытовом языке, могут ли остальные соседи возражать против того, чтобы чужие неизвестные люди, которые сняли комнату в комунальной квартире пользовались одной с ними ванной и туалетом?
Спасибо.
Уважаемый, Олег!
Вам ответили совершенно правильно, чуть дополню.
Судебная практика в СПб такова: если сосед вселит жильцов, а вы предъявите в суд иск о выселении со всеми Вашими аргументами, то дело выиграете!
А квартирантов соседа можете просто не пускать в квартиру. Пусть предъявляют иск о вселении.
СпроситьМогут ли соседи в квартире имея комнату на правах долевой собственности сдавать ее в аренду без согласия остальных собственников. Надеемся, что нет))
Могут если определен порядок пользования жилым помещением и им предоставлена в пользование отдельная комната (комнаты), в противном случае нет. Требуется согласие других собственников и жильцов.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в коммунальной квартире.
Собственником остальных 2-х комнат является город (комнаты не приватизированы), проживают в них трое взрослых и ребенок.
Хочу сдать свою комнату в аренду, заключив Договор аренды и сделав временную регистрацию жильцу. Нужно ли для этого согласие собственника остальных комнат (города) или жильцов там проживающих?
Спасибо.
Светлана, здравствуйте! Разрешение города и проживающих в комнатах нанимателей НЕ требуется. Вы, как собственник комнаты, имеете право сдать ее в НАЕМ. И, соответственно, зарегистрировать нанимателя в комнате. Договор у Вас будет - договром НАЙМА (НЕ аренды, это не совсем правильно).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожет ли один из сособственников квартиры, находящейся в долевой собственности и имеющий в собственности изолированное помещение - комнату, сдавать ее в аренду без согласия остальных сособственников? Спасибо!
Добрый день, Александр
Если между собственниками не достигнут порядок пользование жилым помещением в письменной форме, либо данный порядок не определен судом, то сдача комнаты в аренду без согласие остальных собственников не возможна.
Спросить
Александр, порядок пользования закреплён конкретно за Вами, а не за иными лицами. Если к примеру, Вы продадите комнату, то новому собственнику придётся заново определять порядок пользования. Вся проблема заключается в использовании мест общего пользования, именно поэтому требуется согласие остальных собственников. Но на практике многие сдают, не спрашивая согласия, главное - сдавать официально и ставить в известность налоговую службу. Полиция в такие споры не вмешивается, а не согласные жильцы вынуждены обращаться в суд с иском о выселении арендатора, что случается крайне редко и поэтому ищите арендатора с крепкими нервами и смело сдавайте. Удачи!
Спросить
Здравствуйте.
Порядок пользования не означает, что Вы собственник именно этой комнаты. Вы по решению суда можете ей пользоваться, то есть проживать в ней. Распоряжаться ей, в том числе сдавать по договору найма, возможно только с согласия всех собственников.
СпроситьЕсли порядок пользование определен судом и согласно решение суда комната, что сдается принадлежит в пользовании собственника, который ее сдает, то согласие других собственников при этом не требуется.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире, одну из комнат занимаю я с дочерью, в другой комнате-другой владелец комнаты, который сдает ее в аренду. Имеет ли право владелец другой комнаты без нашего согласия сдавать ее в аренду (сейчас там уже проживают квартиросъемщики).?
Владелец другой комнаты имеет право сдавать свою выделенную комнату в аренду без вашего разрешения и не уведомляя вас об этом.
СпроситьХочу сдать комнату в трехкомнатной квартире. Сам являюсь собственником комнаты. Нужно ли мне согласие соседей, являющихся собственниками остальных двух комнат. Если я буду сдавать комнату по договору аренды.
Уважаемый Данил! Согласия Ваших соседей для сдачи Вами квартиры в аренду не треббуется, так как Вы являетесь единолличным собственником квартиры.
СпроситьИмеет ли право соседка сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире если комната в долевой собственности, согласие на аренду у других собственников квартиры не спрашивала.
комната в долевой собственности,согласие на аренду у других собственников квартиры не спрашивала
---не имеет права.
Спросить
