Спросить юриста  бесплатно

Долевая собственность квартиры

Советы юристов:

Квартира приобретена в браке. Собственник 1/2 доли - жена, 1/2 доли - сын. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Могут ли настоящие собственники без моего желания добавить еще одного собственника?

Могут продать, подарить части своих долей.
Вам нужно на раздел имущества подавать.

Да, могут. Вашего разрешения не требуется.

Если квартира приобретена в браке то 1/2 от доли жены принадлежит вам. Добавить никого не могут. Могут попытаться продать часть однако нотариус без вашего согласия сделку не оформит.

В квартире проживают 2 наследника (я, сводный брат). У меня документы оформлены все на долю. Он же Заявил о праве у нотариуса, а документа так и не оформил, после чего сел в тюрьму. С момента заявления прошло 8 лет колонии, в 2018 он вышел, и уже 2 года не оформляет документы. Живет на жилплощади, квартплату не оплачивает, нормы гигиены оставляют желать лучшего. Можно ли принудительно разменять квартиру в полной ее рыночной стоимости, либо выселить данного сожителя (прописки у него нет) Помогите пожалуйста.

Александр, выселить "сожителя" возможно в судном порядке.

Юрист Степанов А. В.

Обратиться в суд с возможностью продажи квартиры. У меня ровно такая же ситуация была год назад))

Принудительный размен невозможен и вселение также. Вариант - только продажа своей доли.

Моей дочери 18 лет и мы хотим оформить договор дарения доли в квартире на меня. Долевая собственность на меня, 18-летнюю дочь и несовершеннолетнюю дочь.
Необходимо ли при этом идти к нотариусу или можно с договором в регуправление идти.
И еще у нас есть доля в частном доме и доля земли под ней. Оформлена опять же на меня, 18 летнюю дочь и бывшего мужа. Хочу что бы дочь оформила договор дарения на меня. Возможно ли это без участия бывшего супруга?

Оформление договора дарения доли только у нотариуса. Договор дарения доли можно оформить без участия бывшего мужа. Всего доброго.

Юлия
Мы с мужем в браке купили квартиру в долевую собственность по 1/2. Скоро у нас родится ребенок и вообще все в семье нормально. Однако, в жизни всякое бывает - не дай бог, конечно, ничего плохого! Если вдруг когда-нибудь будет стоять вопрос о разводе, то как наилучшим способом СЕЙЧАС обеспечить ребенку жилье: куда лучше прописывать ребенка - в долю отца или в долю матери, нужно ли ребенка включать в состав собственников (передел долей какой-нибудь учинять). При этом мы с мужем люди работящие и экономные и планируем через сколько-нибудь лет расширять нашу жилплощадь, а в таком случае не будет ли трудностей при продаже квартиры, где есть собственник-ребенок.
Заранее благодарна за ответ.

Ребенок будет зарегистрирован не в долю к кому-либо из родителей, а в квартиру, которая находится в долевой собственности. Наделить ребенка собственностью Вы сможете только в результате какой-либо сделки - например, дарения доли ребенку. Только, как Вы правильно указали, Вам не стоит этого делать, т.к. потом продавать квартиру будет значительно сложнее. С уважением, Дмитрий Константинович.

После рождения второго ребёнка моя жена получила материнский капитал, который был использован для покупки квартиры в ипотеку. Но у меня есть ещё один ребёнок от предыдущего брака, то есть всего у меня их числится трое. В нотариальном Обязательстве для пенсионного фонда указано, что собственность оформляется на жену, мужа, первого, второго, третьего и последующих детей. Значит ли это, что мой первый ребёнок от первого брака входит в состав собственников этой квартиры? Или собственниками могут быть только дети от второго брака, то есть дети действующей жены, которая и получила этот материнский капитал? Имеет ли вообще первый ребёнок право на эту квартиру, учитывая что после развода он со мной никогда не проживал и никогда не был у меня прописан? Он проживает и прописан в квартире первой жены, ни один из родителей не был лишён родительских прав.
Юрист Холодилова И.В.

Ваш ребенок от первого брака к материнскому капиталу. Собственность будет оформлена на Вас, вашу жену и детей от второго брака.

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире, оформленной общей долевой собственностью на двух собственников. Пришло письмо на выкуп доли с завышенной ценой. Нужно срочное решение.

Варианты: обременение (сособственник не платит ни копейки вч. налогов за 25 лет), обеспечительный арест (типа защита прав несовершеннолетних или подобное) или Ваш вариант:?



С дальнейшим судом по ГК 234 (?)

news.rambler.ru/other/37894963-verhovnyy-sud-rastolkoval-kak-stat-sobstvennikom-chuzhogo-zhilya/ (похожий случай). Договоренность с сособственником невозможна. Его просто жаба душит.



Москва, ЮАО





Заранее благодарю.
Юрист Дядищева Ю. С.

Воспрепятствовать Вы не сможете, только договориться или повлиять на его решение. Уведомление о продаже должно быть нотариально заверено. Вы имеете право преимущественного выкупа, но, поскольку цена явно завышена, Вы должны написать и заверить отказ от покупки доли именно за эту цену в течение месяца, в таком случае, сособственник не сможет продать эту долю третьему лицу за цену, которая будет ниже предложенной Вам, только выше - это один из рычагов давления, поскольку он вряд ли сможет реализовать долю в квартире, да еще и по высокой цене. В итоге, вынужден будет пойти на сделку с Вами. Напомните сособственнику, что в случае стоимости доли, превышающей 1 млн. руб., ему придется заплатить налог в размере 13%. Ст 234 ГК РФ здесь совершенно ни к чему, как и обеспечительный арест, который накладывается только судом, но в этом случае, у Вас оснований для иска попросту нет - такие ситуации сплошь и рядом и решать их приходится самостоятельно. Обременение в связи с чем Вы собираетесь наложить? Оснований нет. Так что, предупредите сособственника о том, что попотеть над продажей доли за такую цену ему придется. Сделайте оценку квартиры и продемонстрируйте ему реальную стоимость доли, а не взятую с потолка. Удачи!

Ну, что Вы такое говорите, причем здесь ст.324 ГК РФ, если собственник известен, права его зарегистрированы...
Имеете право взыскать с него коммунальные, его долю.
При подаче иска просить наложить арест.
Или что думать по перепланировке...

Как быть ситуация следующая: сожитель приобрел 2 /3 доли в двух комнатной квартире он собственник, но не прописан (имеет дом в станице) второй собственник женщина (60 лет скандальная). До покупки судом был определен порядок пользования где судом вынесено решение собственнику 2/3 (предыдущему) принадлежит комната 15 кв.м собственнику 1/3 комната 11 кв. м. места общего пользования делятся поровну. При вселении собственник 1 /3 отказывается освобождать место для мебели нового собственника, запрещает пользоваться мойкой и газовой плитой (мотивируя это тем что куплено на ее деньги, при этом никаких чеков не предоставляя) вся кухня заставлена ее мебелью и техникой холодильник закрывает окно (возможно ли что она не соблюдает технику пожарной безопасности) удалось втиснуть холодильник и стол, но кухня практически вся загромождена ее мебелью, к мойке не подойдешь. Сейчас грозится подарить свою долю дочери у которой ребенок инвалид и переселить собственника большей доли в меньшую комнату, а то и совсем выселить т.к. у него еще есть жилье. Можно ли новому собственнику через суд определить новый порядок пользования кухней (соразмерно долям) и заставить ее убрать часть мебели? И возмо ли такое чтобы собственника большей части квартиры выселили без его согласия?

Можно обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании.

Вы все правильно обозначаете.
По новому определить порядок пользования комнатами и вообще помещениями можно. Это будет уже другой суд, т.к. сменился один из собственников. Кухню освободить можно заставить, а остальному не верьте. Поскольку у вас не реальные доли (то есть по по комнатам), а по идеальным долям, (которые можно только в идеале определить в кв. метрах), то вселение кого-либо возможно с согласия всех собственников. Никого она не сможет вселить без Вашего разрешения, так же как и Вы.

У нас 1/4 долевая собственность квартиры, кто наследует после жены долю в квартире, если мы с мужем разведены. Спасибо.

наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. Они и будут наследовать в равных долях. Если брак расторгнут, то супруг никаких прав не имеет.
Удачи вам и всего наилучшего.

Наследниками первой очереди в соответствии с ГК РФ являются дети и родители в равных долях, если не было завещания.

Если отсутствует завещание, то наследовать будут ближайшие родственники. Наследники первой очереди – дети и родители умершего.

Статья 1142. Наследники первой очереди

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Юрист Пичуев С. Л.

Надежда! Наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг в равных долях. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

У меня 1,3 долевая собственность квартиры. Могу ли я на материнский капитал выкупить долю у матери?

У меня 1,3 долевая собственность квартиры. Могу ли я на материнский капитал выкупить долю у матери?
---если таким образом вся квартира будет в вашей собственности. Сможете.

Имеется долевая собственность квартиры 1/4 жены и 3/4 мужа. Как делится при смерти мужа? Наследников 1 очереди-5 включая жену.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

3/4 долю в жилом помещении нотариус разделит между всеми наследниками по закону в равных долях, если не будет оставлено завещание (пункт 2 статьи 1141 ГК). Т.е. каждому по 3/20.

Может ли муж оформить дарственную, на постороннего человека, без моего согласия? У нас долевая собственность квартиры.

Да, может, ваше согласие не требуется для заключения договора дарения доли.

Да вполне может подарить свою долю без вашего согласия кому угодно.

Посоветуйте как быть у нас долевая собственность квартиры на 4 человека в квартире прописано 3 человека проживает 1 человек муж который пьет водит к себе асоциальных людей квартиру превратил в притон за квартиру денег не дает мы не можем без его согласия ни продать ни обменять квартиру он ни на что не согласен мы платим за квартиру а в ней не живем в квартиру он даже не пускает за квитанциями запирается на внутренний замок.

Если он не совладелец-подавайте иск в суд о его выселении.

У меня такая вот проблема, у меня есть долевая собственность квартиры, мне надо отказаться от неё но при этом не выписываться.

Купля продажа или дарение, и в договоре пропишите, что имеете право проживания в квартире.

У меня долевая собственность квартиры. Я хочу прописать в нее своего ребенка, обязательно ли согласие всех собственников.

Собственного ребенка вы можете прописать без согласия других собственников.

Можно ли приобрести в общую долевую собственность, например в равных долях, квартиру-студию двум посторонним людям (не родственникам и не супругам)?

Да, можно приобрести, закон не запрещает.

Да, конечно, можно. Почитайте Гражданский кодекс РФ главу 16 "Общая собственность". Там регламентируются вопросы долевой собственности.

Каков порядок регистрации в общую долевую собственность квартиры, при приобретении супругами 1/2 доли в совместную собственность, а по 1/4 доли детям долевую собственность. Какая форма договора должна быть? Необходима ли нотариальное удостоверение договора? Материнский капитал НЕ используется!

Не понятно изложено, покупаете что ли? Тогда покупателей четверо...
Нотариально не требуется.

Без документов точно не сказать. Если у вас продавец один то точно нотариус не нужен. Если собственников несколько и объект является общей долевой собственностью (в собственности двух и более лиц), то однозначно нужен нотариус. В большинстве случает сделки с долями или собственник несовершеннолетний, по объектам недвижимости, проходят через нотариальное удостоверение.

У меня 20 кв долевой собственности квартиры. Могу ли я ей закрыть кредит?

Наталья, если уже возбуждено исполпроизводство, то можете передать имущество приставам для обращения на него взыскания. Банк не возьмет долю в квартире в погашение долга.

Я являюсь долевой собственностью квартиры, при выписке я потеряю право на собственность?

Снятие с регистрационного учета никак на Ваши права собственника не повлияет.

Как оформить долевую собственность квартиры, которая в ипотеке. Ипотека на папу, но платим ее пополам.

Надо согласовывать такое оформление сначала в банке. Потом продавать или дарить долю.

Куда обратиться чтобы переделать долевую собственность квартиры на другого человека и как лучше это сделать. Заранее спасибо.

Обратитесь в Росреестр-составьте договор дарения доли.

Как переоформить в долевую собственность квартиру являющуюся собственностью супруги.

Подарить долю мужу.

Павел
по соглашению либо путем совершения сделки, например дарения, когда супруга дарит вам часть своего имущества.

Если собственность возникла у супруги до брака, то самое простое - подарить долю мужу.
Если собственность возникла в браке, то есть это совместное имущество, но Вам хочется иметь два свидетельства, то составьте соглашение о разделе этого совместного имущества и зарегистрируйте его.

Моя бабушка владеет долей квартиры площадью 60 м 2. В ее доле находится 28,9 м 2. В доле соседей 17 и 13 с "десятыми" соответственно. Бабушка вместе с сыном занимают одну комнату 16,8 м 2. Вопрос: есть ли смысл в судебном порядке определить количество жилой площади на каждого собственника? Будет ли это в пользу бабушки при продаже доли каждого собственника? При попытке продажи одного из собственников доли квартиры выяснилось, что независимо от объема долей покупается только жилая площадь.

Покупается только доля. Соглашение или решение суда о метрах на покупателей доли не распространяется. И жилые права на метры не регистрируются.

Покупается не жилая площадь, а доля в общей квартире. Вы правы, покупатели смотрят не только на долю, но и на ту часть жилого помещения, которую занимает этот собственник. К сожалению, при определении порядка пользования суды склоняются к сложившемуся порядку пользования, который может не совпадать с идеальными долями. Поэтому, выселить соседей из своих комнат и поселиться в большей комнате возможно не получиться. Но можете попробовать конечно. При установлении порядка пользования, который отличается от идеальных долей, собственник, получивший имущество меньшей площади может потребовать с остальных доллары, за превышение их площади - это может быть в пользу бабушки.

Определение порядка пользования не переходит по сделке.

Может ли долевой участник квартиры сдать свою комнату другим людям без моего согласия. Дольщики квартиры я и несовершеннолетний ребенок.

Откуда у одного из собственников "своя комната"? Квартира имеет статус коммунальной?
Если нет, то сдавать комнату без согласия других собственников он не вправе.

Не может;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
""2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Состою в долевой собственности квартиры. Общая площадь 48.моя доля 1\3.это 16 кв.м. налог платить?

Николай! Если ваш вопрос состоит в обязанности оплаты налога на имущество, то Вы, действительно, должны его оплачивать, исходя из размера вашей доли, т.е. 1/3. Зайдите на сайт ФНС в вашем регионе в "Личный кабинет" либо на Госуслуги - возможно там уже есть информация о сумме начисленного налога (при условии регистрации вашего права в Росреестре).

Налог будет оплачиваться с 16 кв.м.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

Ежегодно будете платить налог за свои 1/3.

При долевой собственности квартиры--кто имеет первым право на приобретение этой доли и как\это оформляется.
Юрист Солдаткина М.В.

Другие собственники имеют преимущественное право покупки доли. Соответственно, собственник доли сначала должен направить нотариальное уведомление другим собственникам о продаже своей доли. Если в течении месяца другие собственники не выразят намерение в покупке данной доли, то он вправе продать свою долю третьим лицам.

Преимущественное право приобретения доли, продаваемой в квартире, имеют собственники других долей. Реализуется это путем направления продавцом доли письменных уведомлений другим собственникам, как правило, заказными письмами с уведомлением о вручении, или через нотариуса. Если собственники откажутся или проигнорируют уведомления, то продавать можно другим потенциальным покупателям, но по цене, не ниже той, которая указывается в уведомлениях собственникам долей.

Какие документы нужны для изменения доли в общей долевой собственности квартиры родителям после смерти сына?

Соглашение формируете.

вам нужно сперва обратиться к нотариусу за открытием наследства на долю сына. После этого через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство а затем уже с документами на свои доли в квартире и свидетельством о праве на наследство обращаетесь в Росреестр где вам пересчитают доли в квартире.

Анна
Имеет ли право участник ДОЛЕВОЙ собственности квартиры подарить свою долю другому участнику без согласия третьего?

Да, имеет.

Да, конечно.

Где взять справку о том что на момент смерти мой отец не был ни где прописан даже в долевой собственности квартиры.?

Где взять справку о том что на момент смерти мой отец не был ни где прописан даже в долевой собственности квартиры.?
Попробуйте направить запрос в УФМС по последнему месту жительства или в городской архив.

Супруги приобрели в долевую собственность квартиру за 5 млн руб. Имеет ли каждый право на имущественный вычет в размере 2 млн руб.

Да, имеют, если ранее не получали его. Для этого нужно составить соглашение о разделе имущественного вычета. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Евгения
Мы с мужем приобретаем в долевую собственность квартиру. Как в договоре купли-продажи прописать, что покупателей два?

Евгения, так и указывайте двух покупателей, образцы есть в интернете.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских