Как продать дом, который не сдан в эксплуатацию - какие документы нужны?
₽ VIP
У меня такой вопрос.
Собираюсь продать дом, не сданный в эксплуатацию. Из документов имеется:
- Свидетельство о праве собственности на землю
- Техпаспорт на дом
- Домовая книга (да, дом не сдан в эксплуатацию, а домовая книга есть. И моя семья прописана в этом доме, так как в 2000 году мы попали в "струю", когда прописывали при наличии техпаспорта на дом, позже это было запрещено)
Нужны ли еще какие-нибудь документы на дом? В эксплуатацию сдавать не хочу, так как нет денег и времени. Хочу продать так. Может нужно какое-нибудь регистрационное удостоверение не недостроенный дом? Подскажите, пожалуйста.
для того чтобы продать сначала нужно что то иметь я имею ввиду у Вас вообще нет прав на этот дом. Вариантов несколько
1) договориться с покупателем и продать ему участок, а дальше он сам будет оформлять например закажет проект и получит Акт ввода в эксплуатацию
2) оформить дом в установленном порядке, а затем его продать. Эти действия можно делать одновременно.
Других вариантов нет
СпроситьУважаемая Галина, здесь больше вопросов, чем ответов.
На мой почтовый ящик (dozorov@inbox.ru) ответьте на вопросы:
- свидетельство о праве собственности на землю каким органом выдано и от какой оно даты?
- каково разрешенное использование земельного участка и его категория?
- технический паспорт от какой даты и как там обозначен дом - объект незавершенного строительства или же жилой дом?
Спросить
Галина, к сожалению дом продать Вы не можете, поскольку на него нет правоустанавливающих документов. Вы можете продать участок с незарегистрированным строением, оставив заботы по оформлению этого строения в собственность покупателю, однако Вам нужно иметь в виду, что отсутствие документов сильно уменьшит стоимость дома.
Спросить
Уважаемая Галина!
Без правоустанавливающих документов на дом продать его в общем понимании Вы не можите. Но, если очень хочется как-то оформить продажу дома, то предлагаю схему.
Участок вы продаете как положено через нотариуса.
Для продажи дома Вы заключаете в простой письменной форме (без обязательного нотариального удостоверения) договор купли-продажи строительных материалов. Формулировка предмета договора: строительные материалы складированные в стольки-то этажный дом, расположенные по адресу:..... (прописываете адрес земельного участка).
Отдельным пунктом прописываете наименование и количество строительных материалов. Образец договора Вы с легкостью сможите найти в интернете.
В противном случае сдавайте дом в эксплуатацию и получайте правоустанавливающий документ, либо в суд и признавайте право собственности на объект незавершенного строительства, после чего также регистрируйте право собственности.
Спросить
Спасибо за ответ! По предложенной вами схеме мы в 1998 году покупали дом, правда это была только коробка дома.
Может быть , я не так поняла, но разве для приобретения права собственности нужен акт о сдаче дома в эксплуатацию? Ведь , согласно закону о "дачной амнистии" для этого необходимо предоставить только Свидетельство о праве собственности на землю и тех нический ( кадастровый) паспорт на дом. Разве не так?
СпроситьДля приобретения права собственности на дом, Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом. Для этого Вам нужно обратиться в местное отделение Росрегистрации с указанными Вами документами. Само по себе наличие у Вас этих документов не является основанием для возникновения права собственности.
СпроситьГалина, здравствуйте! Да, согласно ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, нужны лишь следующие документы:
свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый паспорт на дом. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.
Истребование дополнительных документов не допускается, перечень закрытый.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Хочу продать земельный участок и дом, находящиеся в городской черте. Из документов есть договор дарения, кадастровый паспорт участка, свидетельство о праве собственности на землю, техпаспорт на дом. У техпаспорта истек срок действия и я хочу вместо техпаспорта получить только кадастровый паспорт на дом, можно ли так поступить? И нужно ли обновлять какие либо докуиенты? Что еще нужно?
Какие еще документы нужны для сделки купли продажи дома и участка? У нас есть два свидетельства на право собственности на дом и на землю, техпаспорт на дом, генеральный план участка, договор купли продажи по которому это все приобреталось от 2000 г, поэтажный план строения и домовая книга. В юстиции мне сказали что техпаспорт и кадастровый паспорт не нужны. Может я их неправильно поняла?
Владельцем автомобиля по техпаспорта есть отец. Я его сын, как мне переоформить техпаспорт на себя если отца нет в стране? В праве на управление автомобилем я не записан в техпаспорте. Из документов есть только водительское удостоверение, техпаспорт, и страховой полис. Какие еще есть варианты переоформления техпаспорта чтобы стать владельцем автомобиля?
Какие документы нужны на получение свидетельства на дом. Есть документы: кадастровый номер на землю, свидетельство на землю, техпаспорт на дом 1999 г. Домовая книга. С уважением к вам. Спасибо!
Нужно ли делать техпаспорт на частный дом, дом находится в собственности, был построен заново разрешение на строительство имеется дом в эксплуатацию принят, но техпаспорт на дом остался старый на тот Дом который был куплен и в дальнейшем снесен А на его месте построен новый. Мнения разошлись Так как мне объясняют что с 2013 года техпаспорта на дом вообще не нужны. Подскажите так ли это? и для чего вообще может понадобится техпаспорт на дом?
У меня и брата есть дом, мы в нем прописаны. Родители умерли несколько лет назад. Хочу оформить дом на себя. Нет документов на право собственности на землю и дом. Есть техпаспорт и домовая книга. Как восстановить документы и какие документы мне нужны для вступления в права наследования через суд? Дом находится в Судогодскойм районе Владимирской области.
Как узаконить самострой и земельный участок. Дом практически развалился, много лет уже там никто не живет, на дом имеется тех паспорт и домовая книга. В тех паспорте написано что это самострой. Дом построен в 40-х годах, собственник написан в техпаспорте дедушка моей жены. В этом доме прописаны моя жена и её родители. Имеются справки что до 90-х годов когда там жили платили налоги за землю. Вопрос, можно ли через суд оформить землю в собственность и какие документы для этого нужны?
Хочу продать дом, но на данный дом имеется только свидетельство о гос. регистрации и домовая книга, земля в собственность не оформлялась
1. какие документы мне еще нужно для продажи
2. сколько по времени это займет.
Заранее спасибо!
У меня доля собственности в частном доме. Хочу её подарить племяннице. Имеется на руках свидетельство о праве собственности на эту долю, домовая книга и техпаспорт от 2007 года. Этого достаточно?
Хочу купить дом в деревне.
У хозяйки - 1935 г.р много всяких документов - свидетельство о собственности на дом от 2002 г, техпаспорт дома, домовая книга. Еще всяккие чертежи участков на землю, а вот свидетельство о собственности на землю нового образца нет.
С чего начинать оформление сделки купли-продажи.
