У меня комната 12 м. хочу ее сдать, продать, сделать гостевую регистрацию, хоть что-то.

Только продажа...Житья он Вам и другим не даст...

Здравствуйте.

Для продажи свовей доли напишите письменно своему бывшему мужу (собственнику другой доли) о том, что хотите продавать свою долю, укажите там условия, на которых Вы хотите ее продать, укажите, что просите его направить согласие на покупку Вашей доли или отказ от ее покупки Вам по почте в течение месяца по такому-то адресу. Дальше ждите.

Если в течение месяца ответа не придет, то можете на этих условиях продавать другому лицу.

Для регистрации договора купли-продажи (и права собственности) того человека, кому Вы продадите письменный отказ Вашего бывшего мужа не обязателен, т.к. в случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

После истечения месяца регистрация возобновляется.

Правда Ваш бывший муж может обратиться в суд и требовать перевода на себя прав покупателя по такому договору, но в таком случае он должен будет доказать, что Вы его письменно не предлагали купить долю, а это сделать ему будет трудно.

С уважением, А.Сычиков.