Возможно ли передать в аренду ООО весь жилой дом, включая нежилые помещения, используемые под кафе, без оформления отдельного кадастрового паспорта?

Question

Уточните пож-та. У меня в собственности жилой дом (зарегистрированный в Кадастре), в котором подвальное помещение и первый этаж состоят из нежилых помещений, используемые под кафе. Указанные помещения я хочу передать ООО в аренду по договору, который требует кадастровой регистрации для получения лицензии на розничную продажу спиртных напитков. В госрегистре мне отказали в регистрации договора аренды по причине того, что эти помещения не являются отдельным объектом и не имеют кадастровый номер. Могу ли я,что бы не оформлять отдельный кадастровый паспорт на нежилые помещения, передать в аренду ООО весь дом, выделив в договоре отдельным абзацем нежилые помещения, используемые под кафе. Спасибо!

Погосова Елена Александровна · Answer

Если ваш дом имеет единый кадастровый номер, и в Росреестре зарегистрирован, как жилой дом, значит вы имеете право сдать его в наем. Или дом, или часть дома. Такой договор не требует регистрации. Если в вашем доме существуют нежилые помещения (допустим в подвале), значит ваше строение, и его части , должны быть зарегистрированы в кадастре и Росреестре иначе. А именно: у нежилого помещения отдельный кадастровый номер, у жилого помещения (это будет уже считаться как квартира, а не дом)-свой кадастровый номер. И соответственно, два разных свидетельства из Росреестра о государственной регистрации права. Одно на нежилое помещение. Второе на жилую квартиру. Если документы будут оформлены по данному варианту, тогда сможете сдать в аренду нежилое помещение, по всем действующим нормам и правилам.

Возможно ли передать в аренду ООО весь жилой дом, включая нежилые помещения, используемые под кафе, без оформления отдельного кадастрового паспорта?

Как решить проблему с кадастровой регистрацией при передаче нежилых помещений в аренду?

Как получить разрешение на аренду нежилых помещений в жилом доме для коммерческой деятельности?

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

Оформление кадастровых паспортов и сведетельства на собственность при переходе первого этажа жилого дома в нежилое помещение

Возможно ли заключение договора аренды жилого помещения под магазин цветов на 1 этаже и наказание за торговлю в

Спор о регистрации договора аренды помещения - противоречие между Росреестром и Регпалатой

Вопрос не потребует ли росалкогольрегулирование именно новый кадастровый номер на помещение?

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Возникли проблемы с арендной платой за нежилые помещения - что делать?

Вопросы о кадастровом паспорте и арендной плате при заключении допсоглашения об аренде всех помещений в здании

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59