Какие права я имею на данную квартиру и может ли отец продать\обменять квартиру без моего согласия.

Ответ от 15.09.2009:

Если отец Ваш является единственным собственником

этой квартиры, то он имеет ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ, уста-

нровленные статьёй 30 Жилищного Кодекса РФ ( см. ниже

эту статью):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого

помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,

пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собст-

венности жилым помещением в соответствии с его назначением и

пределами его использования, которые установлены настоящим

Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владе-

ние и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собствен-

ности жилое помещение гражданину на основании договора найма,

договора безвозмездного пользования или на ином законном осно-

вании, а также юридическому лицу на основании договора аренды

или на ином законном основании с учетом требований, установлен-

ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания дан-

ного помещения и, если данное помещение является квартирой, об-

щего имущества собственников помещений в соответствующем мно-

гоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной кварти-

ре несет также бремя содержания общего имущества собственников

комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным

законом или договором.

4. Собственник жилого п омещения обязан поддерживать данное

помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственно-

го обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,

правила пользования жилыми помещениями, а также правила содер-

жания общего имущества собственников помещений в многоквартир-

ном доме.

Поэтому Ваш отец имеет право продать, подарить, завещать, обме-

нять эту квартиру без Вашего согласия, если Вы не являетесь доле-

вым собственником этого жилого помещения.

Вы имеете ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ в этой квартире в соответстви

со статьёй 31 ЖК ( см. ниже эту статью ):

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с

собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие

совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении

его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут

быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником

в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования

данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установ-

лено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи соб-

ственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собст-

венника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность

по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением,

если иное не установлено соглашением между собственником и членами его

семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого поме-

щения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего

члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобрете-

ния или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также

если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого

помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помеще-

нием, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за быв-

шим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При

этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным

жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу кото-

рых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

( Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов

семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в

момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные

права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное

не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).)

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного реше-

нием суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответству-

ющее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и дан-

ным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования

жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновре-

менно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для со-

хранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основа-

нии решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет

права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 насто-

ящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с

собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответствен-

ность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вы что-то не сообщаете насчёт своей матери, участвовала ли она в приватизации

этой кварти ры или не участвовала, так как это тоже имеет большое значение в дан-

ном случае.

В принципе у Вас есть ШАНС побороться в судебном порядке естественно за свои

права в отношении этого жилого помещения, если дело с риэлтерами не зашло уже

слишком глубоко.

Удачи Вам.

Уважаемый Максим!

Немного дополню ответ коллеги. По закону Ваши родители обязаны были включить Вас в договор приватизации. Если они этого не сделали, Вы можете подать заявления в суд о признании договора приватизаци недействитльным в части невключения Вас в этот договор и стать владельцем части квартиры. В этом случае квартира перестанет быть интересной черным риэлторам и вы получите гарантии на часть своей жилплощади.