Изменение организационно-правовой формы и вопрос об аренде земельного участка - необходимость платы за аренду в случае наличия собственности на землю

02.11.2015, 17:13

• г. Москва

Мы организация, раньше были ЗАО, в этом году реорганизовались в ООО. У нас в собственности находится нежилое помещение под офис, которое располагается на первом этаже жилого дома. С 2000 года ЗАО платило теперь уже в Департамент городского имущества арендную плату за землю (был заключен договор аренды земельного участка). Т.к. ООО в связи с реорганизацией из ЗАО является правопреемником, то в департамент гор. имущества было подано заявление о заключении доп. соглашения, где вместо ЗАО теперь выступает ООО. На данное заявление от департамента получили доп. соглашение, где они расторгают договор аренды земельного участка, ссылаяь на п.13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ и п.1 ст. 36, п.1 ст.16-ЖК РФ. Возникает вопрос: должна ли была организация с 2005 года платить за аренду земли если итак земля принадлежала на праве общей долевой собственности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Курников А. Г.

03.11.2015, 01:49,

г. Москва

Доброго времени суток, Вера Андреева!

Да, в подобных случаях, действительно, имеет место неосновательное обогащение со стороны Департамента (ст. 1102 ГК РФ), которое может быть взыскано в судебном порядке с дополнительным применение процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, для предъявления такого требования необходимо учесть следующее:

В силу п. 2 ст. 16.1. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок автоматически переходит в собственность только если сформирован и принят на учет ДО вступления в силу ЖК РФ.

В противном случае, для такого перехода необходимо соблюдение специальной процедуры, закрепленной п. 3 ст. 16 названного Закона № 189-ФЗ. Несоблюдение такой процедуры повлечет за собой безусловный отказ в удовлетворении Ваших требований.

Надеюсь я ответил на Ваш вопрос и ответ был для Вас полезным. В случае появления дополнительных вопросов, смело обращайтесь.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Изменение организационно-правовой формы и вопрос об аренде земельного участка - необходимость платы за аренду в случае наличия собственности на землю

Москва - онлайн услуги юристов