Так обязан собственник квартиры платить взносы в фонд капитального ремонта?

199₽ VIP

Согласно ст. 153 жк рф взнос на капитальный ремонт обязаны платить все собственники многоквартирного дома. Нужно исполнять закон, в противном случае возможно взыскание задолженности через суд.

Обязаны, ознакомьтесь со ст. 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязаны платить с особенностями установленными ст.169 ЖК РФ.

.

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Олег!

Да, к сожалению, обязан, на основании ст. 154, 163 ЖК РФ. Если Вам кто то говорит , что не обязан, то он повторяет слухи.

Можете подождать какое-то время. Возможно примут изменения в закон. Подобные предложения есть.

Обязан платить взносы, но собственники могут решением общего собрания вносить деньги не в фонд, а на специальный счет УК, ТСЖ или ЖК.

.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации и при условии отсутствия или погашения задолженности по возврату кредита, займа, взятых на проведение капитального ремонта - ст. 175 жк рф.

.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ

Здравствуйте, Олег.

Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

.............................................................................................................................

Что бы ответить на ваш этот очень серьезный юридический вопрос, в котором у Вас минимум (0) нужной информации, от Вас необходима юристам более полная информация по нему.

1. Кто управляет этим МЖД (самоуправление, ТСЖ, Управляющая компания и т.д.) ?

2. Рассматривался ли вопрос о взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников этого МЖД ?

..............................................................................................................................

В настоящий период действует статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписку из которой Вам мои коллеги уже предоставляли здесь.

...............................................................................................................................

Ниже я для Вас прилагаю копию Решения Мирового судьи Ивнянского района Белгородской области по дело № 2-156/2014 от 17 июня 2014 года как раз по вашему юридическому вопросу. Вы можете ознакомиться с ним. И лучше уже учиться на чужих ошибках по этому вопросу, чем на своих.

................................................................................................................................

Решение

по гражданскому делу Карточка на дело № 2-156/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2014 года гр.дело № 2-156/2014

Мировой суд Ивнянского района Белгородской области в составе: председательствующего мировой судья судебного участка № 1 Быкова С.В.,

при секретаре Наумовой С.В.,

с участием истца - представителя Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Петреченко Г.В., действующей на основании доверенности от 14 апреля 2014 года,

ответчика Черкашина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к Черкашину А.В.1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, суд

установил:

Черкашин А.В. является собственником , общей площадью 50,59 кв.метров. В соответствии с п.7 ст.170 ЖК РФ 27 сентября 2013 года администрацией муниципального района «Ивнянский район» принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении дома по в на счете регионального оператора. Ответчик в добровольном порядке в период с 01 января по 31 марта 2014 года обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет.

Дело инициировано иском Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, которое просит взыскать с Черкашина А.В. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2014 года в сумме .

В судебном заседании представитель Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области исковое требование поддержала в полном объёме.

Ответчик иск не признал, пояснив, что он действительно является собственником квартиры дома по в Белгородской области общей площадью 50,59 кв.метров, но, поскольку истец не направил Черкашину А.В. проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, где он имеет квартиру в собственности, то, по мнению ответчика, договорных отношений у ответчика с Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области нет и, следовательно, платить взносы на капитальный ремонт он не должен.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковое требование Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области к Черкашину А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.30 п.3; 153 ч.1-2 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт

Заявителем в подтверждение возникновения обязанности у Черкашина А.В. по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представлена справка администрации района Белгородской области, из которой следует, что ответчик проживает и является собственником квартиры, расположенной по адресу указанному в исковом заявлении, в связи с чем на него в соответствии с ч.1-2 ст.153 ЖК РФ возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение (л.д. 7).

Исходя из постановления администрации муниципального района «Ивнянского района» № 477 от 27 сентября 2013 года «О способе формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов» следует, что в соответствии с требованием п.7 ст.170 ЖК РФ органом местного самоуправления принято решение о формированиифонда капитального ремонта в отношении дома на счете регионального оператора по причине того, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонт (л.д. 5-6).

Доводы Черкашина А.В. об отсутствии оснований для внесения взносов на капитальный ремонт по причине невыполнения истцом требований ст.181 ч.1 ЖК РФ в части направления проекта договора и подписания его сторонами являются необоснованными, поскольку в силу требований ч.3 ст.169; ч.3 ст.158 ЖК РФ и ст. 4 Закона Белгородской области № 173 от 31 января 2013 года"О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно Постановлению Белгородской области от 19 августа 2013 года N 345-пп «Об утверждении адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы» дом по в включён в адресную программу проведения капитального ремонта. Исходя из пункта 3, указанного постановления, собственники обязаны вносить взносы на капитальный ремонт, начиная с 1 января 2014 года.

Из искового заявления и расчёта суммы долга установлено, что площадь квартиры дома по в равна 50,59 кв.м., данный факт никем не оспаривается (л.д.3).

Исследованные при рассмотрении дела доказательства подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает своё требование, добыты законным путём. Сведения, изложенные в них, объективны, сомневаться в их достоверности у суда оснований нет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, свидетельствующих о выполнении Черкашиным А.В. обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, либо о наличии обстоятельств, при которых ответчик, как собственник помещений в многоквартирном доме, освобождён от внесения платы за жилое помещение, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Черкашин А.В. обязательства, предусмотренные ч.1-2 ст.153 и ч.1 ст.169; ч.1 ст.171 ЖК РФ по ежемесячному внесению взносов на капитальный ремонт до 10 числа, не исполняет. Задолженность рассчитана согласно ст. 156 ч.8.1 ЖК РФ из расчёта минимального размера, установленном постановлением Правительства Белгородской области от 25 ноября 2013 года № 486 - пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области на 2014 год» (л.д.4), что является основанием для взыскания с ответчика образовавшего долга в полном объёме.

Государственная пошлина, уплачиваемая в доход государства при подаче иска в размере в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с Черкашина А.В. в доход государства.

Поскольку длительное неисполнение решения суда признаётся нарушением п.1 ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» и ст.1 Протокола к ней и предполагает наступление имущественного вреда, то в соответствии со ст.204 ГПК РФ с учётом требований, предусмотренных ст.36 ФЗ « Об исполнительном производстве», суд считает, что по истечении двухмесячного срока с момента предъявления исполнительного документа для исполнения на остаток присужденной, но не выплаченной истцу денежной суммы должны быть начислены проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере учетной ставки банковского процента на день вынесения решения суда, которая согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 года № 2873-У равна 8,25 % годовых.

Руководствуясь ст.ст. 153 ч.1-2; 154; 158 ч.3; 169 ч.1; 171 ч.1 ЖК РФ, ст.ст. 98; 194-199; 204 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области к Черкашину А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт признать обоснованным и подлежим удовлетворению.

Обязать Черкашину А.В.1 выплатить в пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 января 2014 года по 31 марта 2014 года в сумме .

Обязать Черкашину А.В.1 выплатить государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Ивнянский район» Белгородской области в размере 400 (четырёхсот) рублей.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов с Черкашина А.В. в размере учётной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Ивнянский районный суд Белгородской области), путём подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Ивнянского района Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мировой судья С.В.Быков Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2014 года.Мировой судья С.В.Быков

Суд:

Судебный участок №1 мирового судьи Ивнянского района (Белгородская область) (подробнее)

Судьи дела:

Быков Сергей Валериевич (судья) (подробнее)

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.

А как же закон о фондах, в которые платить дело добровольное? Ст. 7 ФЗ вроде бы...