Преимущественное право покупки комнаты в случае различных видов собственности - объяснение юридических нюансов
Мы договорились с хозяйкой комнаты в двухкомнатной квартире о покупке этой комнаты. Обе комнаты приватизированы и каждая на одного человека. По словам юристов, к которым мы обращались, хозяин соседней комнаты имеет преимущественное право на покупку этой комнаты. Но в одном агентстве недвижимости сказали, что это только в случае долевой собственности, а если какая-то другая раздельная собственность, то сосед не имеет этого права. Разъясните, пожалуйста, что это за два вида собственности, и есть ли, действительно, такой случай, при котором сосед не имеет преимущественного права на покупку этой комнаты.
Уважаемая Наталья.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Сосед не имеет преимущественного права на покупку в случае безвозмездного отчуждения комнаты. Однако нужно иметь в виду, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
С уважением,
Спросить
Принцип преимущественного права покупки - основные положения.
Как нам объяснили в агентстве недвижимости, что в случае коммунальной квартиры требуется отказ соседей, а в случае покупки
Преимущественное право покупки продаваемой доли " Объясните мне пожалуйста что такое долевая собственность?
Разве в этом случае соседи имеют право приемущественной покупки?
Право преимущественной покупки доли комнаты в комунальной квартире - нарушение прав и преимущества при покупке
Имеет ли право «собственник» комнат в коммуналке сдавать их в аренду без согласия соседей этой квартиры?
Может ли собственник одной из комнат заключить с агентством недвижимости договор о получении ссуды под залог своей недвижимости?
Оформление отказа от преимущественного права покупки при покупке комнаты в общежитии на праве общей долевой собственности