Ответственность за затопление квартиры при замене системы водоснабжения в многоквартирном доме - возможности привлечения людей, нанятых жильцами, и поиск помощи
При замене системы водоснабжения в многоквартирном доме затопили мою квартиру. При отыскании ответчика выяснилось, что управляющей компании над нашим домом нет (ком. служба дала ответ-этот дом ТСЖ, гос.жил. инспекция ответила-ТСЖ прекратило существование). Жители не знали, что ТСЖ нет, и без договоров без квитанций по оплате наняли людей с улицы, каким образом можно привлечь к ответственности этих людей, куда можно обратиться за помощью (это люди не просто прохожии, а родственники жильцов)
Можно попробовать в суде сослаться на свидетельские показания. Без договора довольно сложно, но возможно. В целом не вполне понятно, что у вас с управлением домом. Если ТСЖ нет, куда и кому платите за содержание дома.
Отсюда можно начинать раскручивать - где взяли деньги на ремонт, кто и на каком основании их потратил.
Спросить
Деньги на ремонт собирали неофициально (без платежек. квитанций). Есть ли смысл обратиться в полицию в следственный отдел, наверняка найдутся такие соседи, которые подтвердят личность, которая вмешалась в общедомовое оборудование
Спросить
Квартира приватизирована. Кто оплачивает замену стояка хол. или гор. воды в многоквартирном доме.
Кто оплачивает замену стояка хол. или гор. воды.
Ответ написали: Поскольку стояки хол. и горячего водоснабжения являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, то их замена должна производиться за счет общих средств. Т.Е. за счет ТСЖ, ЖСК, управляющей организации.
Дайте пожалуйста ссылки на какие документы, постановления, законы опираться, что это должны делать они (ТСЖ, ЖСК, управляющей организации.)
Если будет меняться ВЕСЬ стоях (ХВС,ГВС, ОТОПЛЕНИЯ), с первого этажа по последний, то это КАП.РЕМОНТ. Соответственно, за счёт средств уплаченных ИМЕННО на кап.ремонт, либо за счёт средств ЦЕЛЕВОЙ государственной программы.
Если замене подлежит только ЧАСТЬ стояка (неисправная, повреждённая) - то это ТЕКУЩИЙ ремонт. Оплата его за счёт средств УЖЕ уплаченных (ежемесячная плата) за содержание и тек.ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома.
ВСЕ стояки в многоквартирном дме это ОБЩЕЕ имущество. См. Правила содержания общего имущества... ПП РФ № 491 от 13.08.2006 года.
СпроситьЯ являюсь директором управляющей компании по многоквартирным домам жилинспекцияподала в суд о понуждении заключению договоров с читаэнерго по двум домам в одном доме-24 квартиры, в другом-25 квартир эти дома обслуживаются непосредственном способом управления в праве ли суд понудить компанию заключить договора с читаэнерго.
Скажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьВ нашем многоквартирном доме (СПб, Варшавская 19-2) одновременно действуют 2 управляющих компании, нанятые председателями ТСЖ, которые несколько лет с переменным успехом оспаривают полномочия друг друга через суд и налоговую. Год назад один из них проводил сбор подписей за ликвидацию ТСЖ, объявил о ликвидации, но второй оспорил это через суд и решение о ликвидации вроде бы было отменено судом. Достоверных данных об этом у жильцов дома нет, т.к. Председатели ТСЖ не ведут прием жильцов и не предоставляют нам каких-либо сведений. Каждый месяц приходят по две квитанции на оплату услуг от разных управляющих компаний и предупреждения, что оплата другой управляющей компании не будет зачтена. В связи с этим большая часть жильцов вообще не платит за квартиры.
Прошу описать последовательность действий по установлению полномочий председателя ТСЖ, наличия и законности существования самого ТСЖ, законности действий управляющей компании для решения вопроса по платежам за коммунальные услуги.
Через обращение в суд, выяснить правомочность УК-й и только на основании имеющихся юридически установленных фактов, принимать решения. Обращайтесь.
СпроситьОписывают что-либо или судебные приставы-исполнители, или летописцы! А Вам необходимо решить проблему, которая, очевидно, может быть решеная ТОЛЬКО в судебном порядке и имеет цену. Поэтому о последовательности Ваших действий Вам расскажет юрист, за соответствующее вознаграждение. Удачи.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. Уже несколько месяцев я получаю квитанции на оплату коммунальных услуг от двух ТСЖ. Вопрос: каким образом мне узнать, какое ТСЖ из двух имеет право на управление нашим многоквартирным домом?
Здравствуйте.
Напишите жалобу в Госжилинспекцию, руководствуйтесь информацией, предоставленной в ответе.
Также может установить УК, заполнив форму запроса на сайте ГИС. ЖКХ.
ГИС ЖКХ
СпроситьНа сайте https://dom.gosuslugi.ru предоставлена информация о лицензиях, выданных на право управления многоквартирным домом. Вопрос: а разве ТСЖ необходима лицензия на право управления многоквартирным домом?
Спросить
Ст. 161 Жилищного кодекса РФ:
"1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая"
Спросить
Наталия, как это ответ на вопрос не получен, вам ссылку на закон привели. Там написано:
1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья,...
Включайте анализ. Раз за исключением, следовательно, для ТСЖ не нужна лицензия.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. Моя квартира приватизирована, остальные квартиры не приватизированы. Произошла аварийная ситуация. В моей квартире был прорыв трубы системы отопления. Мне сказали, что я должна устранить эту проблему самостоятельно, так как у меня приватизированная квартира. Я наняла людей для замены данной трубы. Дом находится на балансе администрации и никакой управляющей компании нет. скажите, за чей счёт должна быть заменена труба в моей квартире? Спасибо.
Владельцу квартиры в многоквартирном доме, исправно приходят квитанции с требованием оплаты услуг по обслуживанию многоквартирного дома. Но после моей регистрации в этой квартире был выяснен факт, что уже около двух лет, все многоквартирные дома в этом населённом пункте не обслуживаются ни одной управляющей компанией. По факту обслуживание домов не производится. Из всех возможных услуг, по факту осуществляется только периодический вывоз мусора, который и в квитанциях проходит отдельным пунктом.
Куда мне следует обращаться, что бы убрать из квитанций, что либо кроме вывоза мусора. В единственной местной управляющей компании заявляют, что уже пару лет не имеют отношение к этим многоквартирным домам. Но кто-то исправно шлёт квитанции, местные жители платят и деньги куда-то уходят.
Как мне законным путём перестать "платить за воздух", да ещё и вероятно кому-то в карман, в данной ситуации. Или, если управляющей компании нет, то данные квитанции можно воспринимать как незаконные, и их можно просто игнорировать?
Благодарю за внимание.
Уважаемый Виктор г. С-Петербург!
Прежде чем оплачивать представленные вам счета по ЖКХ рекомендую вам для выяснения обстоятельств обратиться с данными квитанциями в Бухгалтерию ЕРКЦ обслуживающего ваш МКД.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.11.2018 г.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме и являюсь собственником квартиры в этом же доме. Оплата за коммунальные платежи произвожу регулярно без задержек по квитанциям приходящим от управляющей компании. Могу ли я производить оплату независимо от других жильцов этого дома - которые производят свои платежи через управляющую компанию. Платить за коммуналку напрямую поставщикам. За электроэнергию, за отопление, за водоснабжение и канализацию. За обслуживание дома управляющей компанией. Каждому в отдельности. Без посредника - управляющей компании. Так мне будет значительно меньше платить за всё выше указанное. Если такой вариант оплаты возможен - то на основании каких законодательных актов?
нет, не можете - у УК заключен договор с каждым поставщиком; у вас никаких правоотношений с поставщиком нет;
Спросить
Произвести вы так не сможете. поскольку например за отопление производится на дом и делится на кв. м
Спросить
