Как оформить квартиру на меня, чтобы вернуть налог при взятии ипотечного кредита под материнский капитал?
Муж берет кредит ипотечный кредит, под материнский капитал (500 т.руб), мне недали, я выступаю созаемщиком... но у него уже есть в собственности квартира... теперь эту квартиру хотим оформить на меня, чтобы потом вернуть налог... как это лучше сделать.
Как правильно разделить доли при покупке квартиры с использованием материнского капитала при ипотеке
Мы с мужем берем ипотеку на покупку квартиры с использованием материнского капитала (7 лет состояли в официальном браке, есть сын, потом официально развелись и два года назад родилась дочь) . Ипотеку берет муж, я выступаю созаемщиком — как правильно разделить доли в квартире — обязательно 50% мужу и 50% мне или можно всю квартиру оформить на мужа, а потом когда ипотека будет погашена — выделить доли для детей и меня?
Можно оформить на одного из супругов, потом выделить доли другим членам семьи. Если квартира куплена на материнский капитал, размер доли – по соглашению.
СпроситьМы с мужем решили приобрести квартиру. 55% стоимости приобретаемого жилья вношу я (продаю принадлежащую 1/4 мне квартиры). На оставщиеся 45% муж берет ипотечный кредит в ВТБ 24. Я выступаю созаемщиком.
Т.к. ипотечный кредит берет муж, то право собственности банк обязывает нас оформить на него. Я, получается, не могу выделить себе долю при покупке.
Вопрос: какие в дальнейшем права я буду иметь на эту квартиру? Может стоит оформить перед покупкой брачный договор (возможно ли это?)?
Заранее спасибо!
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!
Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!
Поэтому в вашем случае доля в 45 % в квартире является совместно нажитым имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %) !!!
В тоже время я рекомендую вам отразить в Договоре купли-продажи квартиры оплату 55 % -ов данной квартиры, как оплаченные из ЛИЧНЫХ ваших сбережений, полученных до брака !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.01.2012г
21:15 моск. вр.
Спросить
Если сделку впоследствии можо проследить документально и соответственнно с цифрами и суммой, то вопросов не возникнет. Но для спокойствия можно оформит и соглашение и брачны
Спросить
идеальный вариант брачный договор(все пропишете обо всем договоритесь и т.д.), стоит 3 копейки и в дальнейшем никаких затрат на суды и юристов.
СпроситьОформили материнский капитал. Чтобы капитал не лежал без дела, хотим приобрести ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры с учетом материнского капитала. Одобрят ли нам кредит если в собственности у меня уже есть трехкомнатная квартира. Заранее, спасибо!
Наличие либо отсутствие в вашей собственности иного имущества не влияет на решение банка о предоставлении кредита.
СпроситьЕсть материнский капитал, ипотечный кредит берет муж, В чем разница; оформить квартиру в долевую собственность или в совместную. Спасибо.
В любом случае придется оформлять в долевую собственность, так как доли то Вы и детям обязаны выделить при поупке квартиры по материнскому капиталу.
СпроситьНа меня был оформлен ипотечный кредит, созаемщиком выступила моя гражданкая супруга, право собственности на квартиру оформлено на меня, может ли моя супруга выйти из созаемщиков по моему кредиту, чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры для себя?
Мой гражданский муж (мы официально не зарегистрированы) собирается брать ипотечный кредит, а меня хочет сделать созаёмщиком. Предполагаемый размер кредита - 1 300 000 руб. Цель - покупка двух комнат в трёхкомнатной квартире, где одна из комнат уже принадлежит супругу. Залогом в сделке становится упомянутая квартира.
У меня в собственности числится 1/2 двухкомнатной квартиры, где проживают мои мать и сын. Вопрос такой: чем я рискую, выступая созаемщиком по кредиту? Насколько вероятна ситуция, в которой мне придётся отвечать перед банком своим имуществом? Спасибо.
Елена, идите созаёмщиком лишь в том случае, если одна из комнат будет оформлена на Ваше имя. Вы очень сильно рискуете, этот человек, Вам официально чужой, если бы Вы состояли в браке, тогда другое дело.
Спросить
Хотим оформить сделку на купку квартиры на наличные средства и средства по ипотеке. У нас в наличии есть квартира, где в собственности есть несовершеннолетние и которую хотим продать впоследствии. Разрешат ли нам органы опеки продать эту квартиру и погасить ипотечный кредит. Условия в новой квартире намного лучше.
Доброго вам времени суток. Этот вопрос необходимо решать с органами опеки. Иногда они отказывают в сделках выгодных даже для детей. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьХотели вернуть материнский капитал, израсходованный на покупку квартиры. Чтобы потом впоследствии продать квартиру. Как это лучше сделать. И возможно ли это?
Я попытаюсь вам помочь. Но давайте вначале всё разложим по полочкам!
1. Материнский капитал возвращается в ПФР (пенсионный фонд России).
2. Вы расторгаете договор с застройщиком или продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал.
3. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам.
Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком или продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд.
Отвечая на следующий вопрос, "Можно ли после возврата материнского капитала ещё раз воспользоваться им?", И ответ, Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить материнский капитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.
Надеюсь мне удалось вам помочь. Если будут ещё вопросы, не стесняйтесь, обращайтесь! Я буду рад вам помочь!
СпроситьМы хотим взять ипотечный кредит. В созаемщики берем брата. Но он военный. Если он станет созаемщиком не потеряет ли он возможность получения квартиры от государства в конце службы? Квартиру берем под материнский капитал. Оформлять буду на себя.
Вряд ли он такую возможность потеряет, ведь собственником будете Вы. У брата будет только обязанность осуществлять платежи по кредиту.
СпроситьМы с гражданским мужем хотим купить квартиру, я выступаю созаемщиком. БОльшую часть денег - аванс - вношу я (от продажи моей квартиры), остальную часть берем в ипотечный кредит. Соответственно, мне бы хотелось, чтобы квартира была оформлена на меня. Мне сказали, что такой вариант невозможен. Можем ли мы в таком случае самостоятельно определить доли в квартире (например 70 и 30 %) или будем владей ей 50 на 50%?
Изменится ли что-то, если на момент покупки квартиры мы будем официально женаты?
Заранее благодарю.
Здравствуйте Елена,
До регистрации брака вы можете определить доли и заключить соглашение у нотариуса пропорционально вашим вложениям. Можно также заключить брачный договор в котором определить принадлежность имущества приобретенного до заключения брака и имущества приобретенного в браке.
Если вы просто заключите брак без соглашения, то имущество приобретенное с момента регистрации брака будет считаться совместно нажитым и делится в равных долях (т.е. по 50%)
Спросить
