Как получить НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку работающему на себя?

199₽ VIP

Возврат подоходного налога (налоговый вычет) возможен, если у вас есть доход, с которого удерживается НДФЛ (за последние 3 года) согласно ст 220 НК РФ

220 НК РФ вы можете получитьт вычет по НДФЛ, если как ИП платили налоги

Нет, имущественный вычет предоставляется начиная с даты покупки жилья.

Ст. 220 НК РФ предоставляет право воспользоваться предыдущими годами только пенсионерам:

"У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов."

Согласно п. 3 ст. 210 НК для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих обложению НДФЛ, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в частности, имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК.

Имущественные налоговые вычеты применяются только к доходам налогоплательщиков, как физических лиц, так и ИП, подлежащим обложению НДФЛ по указанной ставке налога.

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение, в частности, от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п. п. 2, 4 и 5 ст. 224 НК).

Таким образом, к доходам ИП, при налогообложении которых применяется УСН, имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не применяются.

Вместе с этим, если налогоплательщик получает другие доходы, подлежащие обложению НДФЛ по ставке 13%, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ, он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты, предусмотренные ст. 220 НК РФ.

Но имеете право получить вычет только после подписания акта-приема передачи жилья.

Если вы приобрели жилую недвижимость, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов:

на приобретение квартиры,, но не более 2 млн руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);.

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. Если вы не сможете использовать вычеты полностью в течение одного календарного года, то остаток можно получать в последующие годы, пока их сумма не будет использована полностью (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Чтобы воспользоваться вычетами, вам нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов.

Поэтому если Вы работали последние два года ИП и имеете официально задекларированный доход то можете претендовать на получение налогового вычета .

Из статьи 220 НК РФ вовсе не следует что у вас должен быть доход за три года

вы в принципе можете получить возврат ндфл путем перечисления вам 13 % стоимости приобретенного жилья на ваш счет и не обязательно это связано с трудовой деятельностью так как ст 220 НК РФ допускает два варианта возврата. другое дело что плательщиком ндфл вы не являетесь. Все-таки я советую вам обратится за консультацией в налоговую.

Налоговый вычет Вы сможете получить только после регистрации права собственности на недвижимость, и с той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи, поданном на регистрацию.

Расчет вычетов будет произведен из расчета отчисленных Вами налогов (работаете Вы ИП или просто нанятый работник значения не имеет, как и степень заполнения трудовой книжки)

Получив свидетельство на право собственности в 2016 г., в 2017 г., сдавая налоговую декларацию, вы все расходы, включая проценты по ипотеке, понесенные с покупкой данной квартиры, но не более 2 000 000 рублей можете предъявить к налоговым имущественным вычетам. Если Ваш доход будет ниже, то оставшуюся сумму расходов можете перенести на следующий год.

А дата покупки жилья идет с того момента как дом сдадут и я получу документы на квартиру? Или с того момента как взял ипотеку и перевел деньги застройщику по договору как дольщик?