Как вернуть деньги после отказа от покупки квартиры без договора и межевания земельного участка?

199₽ VIP

В суд по месту жительства ответчика согласно ст. 28 ГПК РФ нужно обращаться о возврате неосновательного обогащения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Здравствуйте, Андрей!

Иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).

У Вас есть все основания для возврата денег. Этих расписок вполне достаточно. Если бы был договор, было бы сложнее.

Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании оставшейся части денежных средств по расписке, а также за пользование чужими денежными средствами с момента части возврата денежных средств.

Уважаемый Андрей!!

Это будет иск о возврате неосновательного обогащения .В иске должны быть отражены сведения перечисленные в статье 131 ГПК РФ К иску прилагайте копии имеющихся у вас расписок.

Госпошлина платится на основании ст333.19 НК РФ в зависимости от цены иска.Иск подается в суд по месту жительства ответчика ст28 ГПК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обращайтесь в суд с иском о возврате суммы аванса по сделке.

Именно аванс возможно вернуть (помимо других оснований), а не задаток.

Статья 380 ГК РФ определяет эти понятия:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Уважаемый Андрей г.Горно-Алтайск !

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, обязательства могут возникать независимо от наличия, либо отсутствия заключённого договора.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому рекомендую вам направить Продавцу письменное Предложение о расторжении Договора купли-продажи квартиры и ЗУ с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд с исковым заявлением(ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 03.11.2015г

Иск придется писать на основании расписок которые у Вас имеются.

Если в них есть упоминание о квартире, участке то иск нужно будет подавать ссылаясь что денежные средства были переданы за недвижимое имущество и взыскивать их на основании что недвижимость как оказалось имеет недостатки.

Если расписки только на денежные средства то придутся писать сначала письмо заемщику заказным письмом с уведомлением и описью (тому кто взял у Вас деньги) с требованием о из возврате, установив дату их возврата. Если деньги не будут возвращены тогда уже иск в суд о возврате ден. средств.

Могу помочь в их составлении если будет скан расписок.