Отказ УК выставлять квитанции за капитальный ремонт в многоквартирном доме - что делать и как объяснить жильцам?
УК отказывается выставлять квитанции за кап. ремонт (у нас многоквартирный дом, 2013 год сдачи и ещё 3 года на гарантии у застройщика, вообще нам надо платить?...) .Что нам делать, т.к мы открыли в мае свой р/счёт и нам вчера принесли (старшему по дому) из фонда кап. ремонта счёт на 105,0 тыс. руб.! долга. Как объяснить жильцам и что делать?
Новостройка сдана весной 2013 года. Как я понимаю, гарантийный срок в течении которого ремонт многоквартирного дома должен осуществляться за счет застройщика пройдет только через 3 года, т. е 2016 году. А в региональный план кап ремонта дом должен быть включен лишь 2018 году через 5 лет после официальной сдачи дома. Почему каждый месяц присылают нам квитанции на кап ремонт дома. Уже пошли пении немаленькие. Объясните, пожалуйста. Что нам делать?. Как узнать, включен ли наш дом в региональный план кап. ремонта? Телефон мой 8905 355 90 86
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
СпроситьКупила квартиру в новостройке, дом сдали в декабре 2014 г. и с января 2015 г. начисляют кап. ремонт в фонд Лен. обл. на кап. рем.своего дома плачу с января 2015 г., а нада ли платить за кап. рем в Лен. обл. если дом на гарантии. Долг у меня 6691.08 руб. Три года квитанции на оплату в " Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской обл." приходил по отдельной квитанции, а с марта месяца долг включили в общую квитанцию. Спасибо.
Добрый день!
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
К сожалению, не имею возможности посмотреть законодательство СПб в настоящий момент. Но получается, что должен быть Закон субъекта, в котором будет указан срок освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Но тогда остается не совсем ясным вопрос, на каком основании ФКР ЛО выставлял уже с 2015 года платежные документы.
Думаю, что Вам лучше обратиться в Ваш ФКР с таким заявлением, чтобы конкретно по адресу МКД все разъяснили.
Сама по себе гарантия застройщика не освобождает собственников помещений в МКД от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, это немного разные вещи. Даже если в период гарантии и будет выявлен недостаток, то его будет должен устранить застройщик за собственный счет, а не за счет денежных средств собственников, которые пригодятся еще позже.
Спросить
Спасибо за ответ, но мой вопрос такой; мне приходят счета отдельно, от квитанции ЖКХ, для уплаты суммы 304 руб ''Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской обл", а оплата в квитанциях капремонт в сумме 381.68 коп. и содержание жилья в сумме 379.22, управление МКД в сумме 341.95 я плачу ежемесячно с января 2015 г. с дня заселения дома, но поступает квитанция для оплаты на ветхое жилье в Лен. обл фактически мы платим дважды на кап. ремонт и в итоге сумма 685.82 руб. Мне необходимо знать куда обратиться чтобы сделать перерасчет за три года с января 2015 по январь 2018 год. Дом сдан в декабре 2014 г Спасибо.
СпроситьОбратитесь в Фонд капитального ремонта Ленинградской области (это по поводу платежей за капитальный ремонт), а по остальной платежке общей - обоснованность и правомерность может проверить Государственная жилищная инспекция Ленинградской области или г.Санкт-Петербурга (в зависимости от того, где проживаете и какие у Вас там они есть).
Спросить
Возможно в квитанции на оплату ЖКУ указан не кап. ремонт, а ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД? Кап. ремонт и тек. ремонт - это совершенно разные платежи. Уточните.
СпроситьВ 2013 году наш дом попал в социальную программу ремонта жилья, дом отремонтировали, нам принесли квиточки на оплату капремонта, я оплатила: Капитальный ремонт инженерных сетей-5.349 руб., капитальный ремонт фасада-9.844 руб. А дом наш многоквартирный. А в 2014 г стали собирать деньги в "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов приморского края" На момент ремонта нашего дома такого фонда не было, ремонтировали мы его за свои деньги и целевой программы. Почему сейчас я должна оплачивать ремонты других домов, если наш дом в лучшем случае под ремонт попадёт в 2045 г., и почему Фонд не берёт во внимание уже оплаченный нами ремонт и шлёт квиточки на задолженность? А отдел соц. защиты грозит моей маме, как главной квартиросъёмщице, что не будет оплачивать ей соц. выплаты?
Потому что такая обязанность указана в законе.
И неважно, что было ранее.
Ст. 169 ЖК РФ обязывает оплачивать капремонт в иных домах города.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Спросить
Здравствуйте. Потому что плата за капремонт является обязательной. Таков закон. Если будет долг, то действительно не будут оплачивать соц. выплаты.
Ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ст 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Но вы не обязаны платить если ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если вы не собственник, т.е квартира муниципальная, ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.
Спросить
А отдел соц. защиты грозит моей маме, как главной квартиросъёмщице, что не будет оплачивать ей соц. выплаты?
--- Здравствуйте Наталья Викторовна, а маме никто и не будет производить никакие выплаты пока имеется долг за услуги ЖКХ или капремонт и это абсолютно точно. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 31.07.2017) ст. 169 ЖК РФ. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
А у вас капитальный ремонт вообще всего дома проведен? Он у вас как новый теперь? Вы уверены, что там вообще ближайшие 30 лет ничего менять не потребуется? Ведь капитальный ремонт охватывает все - начиная от труб в подвале и заканчивая крышей. Частичный капитальный ремонт не освобождает от обязанности по уплате взносов, статья 169 ЖК РФ.
Спросить
Добрый день! К сожалению Вам все равно придется оплачивать взносы на капитальный ремонт. Согласно ст.169 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Законы должны исполняться с момента их вступления в силу. Поэтому то что Ваш дом успели отремонтировать раньше никак не влияет на платежи.
Спросить
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
СпроситьЮгорский фонд кап. ремонта выставил нам долг за неуплату за 2014 год. Дом сдал был в 2011 году, с декабря 2015 года мы исправно вносили платежи за кап. ремонт в управляющую компанию (с этого момента нам стали выставлять сумму за кап. ремонт) Были на приеме в Сургуте, не хотят слушать нас и не только нас, там не одна сотня людей пыталась что то выяснить. Требуют квитанции за 2014 год. Но мы же не должны были платить за кап. ремонт нового дома. Что нам делать и куда обращаться, что бы с нас списали долг.
Здравствуйте.
Не надо никуда обращаться, просто не платите.
Матом посылайте в суд.
В суде заявите о пропуске срока исковой давности.
Спросить
Здравствуйте.
В данном случае взыскателем пропущен срок исковой давности, который составляет три года по общему правилу (ст.196 ГК РФ).
Поэтому Вы можете ничего не платить, а в случае обращения взыскателя в суд необходимо будет обязательно заявить об этом при рассмотрении иска - срок исковой давности применяется только судом и только по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ.
Спросить
Не портите себе настроение, а почаще смотрите сайт судебного участка мировых судей, звоните на него, ножками ходите и узнавайте о вынесении в отношении вас судебного приказа, чтобы его вовремя отменить (глава 11 ГПК РФ). На сайте ФССП тоже себя посматривайте, суд может копию судебного приказа и не выслать.
Иск не будут подавать после отмены судебного приказа, т.к. знают, что срок исковой давности 3 года закончился ещё в 2017 году.
СпроситьЖилой многоквартирный дом по адесу СПБ, коллонтай 5\1 сдан в эксплуатацию в 2013 г. В ноябре 2014 г. жильцам дома предъявили счет-квитанции на оплату на капитальный ремонт общего имущества в фонд кап. ремонта. Дом находится еще на гарантийном обслуживании ЛСР, до капитального ремонта дома еще 30 лет, региональная программа капитального ремонта домов составлена на 25 лет. На какой-же капитальный ремонт должны платить жильцы этого дома? Ссылаются на Закон СПБ от 11.12.13 г №690-120
Здравствуйте!Если вы считаете оплату не правомерной пишите заявление в прокуратуру.
СпроситьЯ купил офисное помещение на первом этаже жилого дома. Дом передан от застройщику на обслуживание ЖЕКу в феврале 2014 г.. Счас ЖЕК выставил мне счёт на кап ремонт с марта 2015 г. Дом новый, на гарантии. 11 декабря 2013 г. принят закон Псковской области о кап ремонте №1336-ОЗ " Об организации проведения кап. ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенных на территории Псковской области" п.18.1. Как мне относится к этому, и нужно ли платить в период гарантии дома от застройщика? Спасибо.
Добрый день Марат!
Платить за капитальный ремонт вам все же придется и вот почему:
В российском законодательстве нет такого основания освобождения от взносов на капремонт как наличие гарантии дома от застройщика. Новостройки платят наравне со всеми, за исключением тех, которые подпадают под действие ч. 5.1. ст. 170 ЖК РФ
В соответствии с ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса
Часть 5.1 ст. 170 о которой идет речь введена в действие в 29.06.2015, то есть после того как ваш дом был введен в эксплуатацию, таким образом он не подпадает под действие этой нормы.
Так что, как бы не казалось это странным и несправедливым, начисления за капитальный ремонт приходят вам правомерно.
Спросить
Добрый день!
К сожалению, придется платить эти взносы, поскольку ваш дом в программе капитального ремонта, а когда этот ремонт планируется, вы можете посмотреть на официальном сайте фонда.
Спросить
ФЗ от 28 декабря 2013 г. №417-ФЗ не даёт нам такого права? У нас 12-и этажный дом с лифтом, тариф принятый администрацией 7 р. 21 коп. за 1 кв.м., дом одно подъездный (свечка), если мы организуем ТСЖ и откроем свой лицевой счёт, можем ли мы собирать сами для себя меньшую сумму за 1 кв.м.? Спасибо!
Спросить
Да, можете, смотрите ст. 44-47 ЖК а также 154 жилищного кодекса РФ, где указано что тариф за содержание общего имущества собственников устанавливают сами собственники на своем собрании.
СпроситьЯ являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. С 2015 года стали поступать в мой адрес квитанции от некого Некоммерческого фонда Капитального ремонта.
У нас в доме ТСЖ, председатель сказал пока не оплачивать.
Около 6 мес назад ТСЖ открыли свой специальный счет по капитальному ремонту, однако в мой адрес до сих пор поступают квитанции от фонда.
Долг уже накопился около 5 тыс. что мне надо сделать, чтоб не платить дважды? Как отказаться от фонда кап. ремонта и как аннулировать задолженность?
Заранее спасибо.
Добрый день. В прокуратуру жалобу направьте, пусть разберутся с законностью выставления счетов
СпроситьВы обязаны оплачивать только в региональны фонд капремонта на основании ст.169 ЖК РФ. Реквизиты данного фонда можете посмотреть на сайте: http://fond59.ru/
СпроситьНаш многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 2003 году. С 2014 года приносят квитанции в фонд кап ремонта. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ НЕ ЗНАЕТ КОГДА БУДЕТ КАП РЕМОНТ. ДОМ ТО НОВЫЙ Не платила. Подают иск в суд. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Здравствуйте. Ничего, будете платить, это обязанность всех собственников жилых помещений. Смотрите статью 169 Жилищного кодекса РФ
СпроситьВ 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?
Добрый день, Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.
Спросить
Нет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.
СпроситьВопрос по теме взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Дом сдан в августе 2012 года. В договоре купли продажи с застройщиком в пункте "гарантии..." оговорено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет. За октябрь 2016 года получена (впервые) квитанция от НУО "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" на сумму 10 тыс., т.е. за 24 месяца начиная с октября 2014 г. Правомерны ли начисления при действующей гарантии на дом? Правомерна ли образовавшаяся задолженность? Могут ли данные фонды собирать деньги заранее, так сказать "подушку" на будущий ремонт? Надо ли оплачивать по квитанции?
Смотрите на сайте "Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов". Всё зависит от регионального законодательства.
Спросить
