Определение дальнейших действий по договору долевого строительства при изменении сроков сдачи дома и возможность требовать неустойку

Являюсь участником долевого строительства (договор по 214-ФЗ зарегестрирован в рег. палате), сегодня получил письмо от застройщика с уведомлением о изменение сроков сдачи дома (на 6 месяцев завершения строительства и на 7 передачи). Причина указана комичная, якобы из-за погодных условий невозможно утеплить фасад, хотя во 1-х каких-то погодных катаклизмов нет и погода не отличается от погоды схожего периода прошлых лет, более того, т.к. срок сдачи дома был запланирован на январь, а утепление фасада является одним из завершающих этапов, застройщик не мог не знать о том, что температуры будут минусовыми.

Насколько мне известно, в соответствии с 214-ФЗ я могу требовать неустойку за каждый день просрочки. В связи с этим есть несколько вопросов.

1.) Могу ли предложить застройщику в досудебном порядке оплатить неустойку и в этом случае подписать доп. соглашение?

2.) Я хочу написать застройщику ответ с тем, что с изменением сроков не согласен и готов подписать соглашение только после уплаты неустойки. Правильно ли это с моей стороны?

3.) Если завтройщик откажется добровольно оплатить неустойку и придется обращаться в суд, могу ли я сделать это уже сейчас на основании письма или же только после сдачи дома требуя денег за фактическую просрочку?

4.) Сумма неустойки рассчитывается из рассчета задержки сдачи дома в эксплуатацию или передачи жильцам (т.к. изменился не только срок сдачи, но и разница между сдачей и передачей, раньше между ними был месяц, теперь два).

5.) Понятно то, что подписывать доп. соглашение в моем случае не стоит. Но должен ли я писать ответ? Если да, то в какой срок? Читал в Интернете, что если не отвечу в течение 10 дней, это автоматически говорит о моем согласии, так ли это или я могу просто игнорировать и ожидать сдачи дома, чтобы обратиться в суд?

6.) Какие последствия для меня может иметь отказ от доп. соглашения? Может ли застройщик расторгнуть в одностороннем порядке договор и просто вернуть мои деньги, если этого не хочу я (я готов ждать квартиру, но хочу получить неустойку)?

Заранее благодарен за ответы.

С уважением, Николай.