Квартирант, снимавший у меня квартиру по договору найма забыл закрыть кран и в момент подачи воды в микрорайоне затопил квартиры соседей двух нижних этажей. Чтобы уйти от ответственности он получил в ЖЭУ акт. что якобы причиной залития явилось повреждение участка метаполовой трубы в санузле и этот участок был заменен сантехниками. Однако визуально видно, что работы по замене не проводились (отсутствие механических следов, за исключением срыва граней на одной гайке фитинга, стоительная пыль и окисление на всех остальных фитингах), к тому же сосед одной из пострадавших квартир присутствовавший при вскрытии моей квартиры уверяет, что квартирант закрыл открытый кран смесителя в раковине санузла и даже первоначально признал свою вину. Но так как вода аварийкой была в тот момент перекрыта, на следующий день им была придумана эта фальсификация с поврежденной трубой. Как мне доказать факт фальсификации ЖЭУ. кто ответственен за залитие (оплата убытков) и какие мои дальнейшие действия чтобы доказать вину квартиранта и переложить на него выплату компенсации соседям за нанесенный ущерб.
Если есть такой акт то ответчиком в суде по данному делу будет признана та организация, где работают эти якобы сантехники, то есть ЖЭО, которая осуществляет текущее обслуживание дома, в таком случае Вам и переживать нечего. К тому же надо смотреть договор найма, есть ли он у Вас в письменной форме, какие там условия прописаны, обязанности и ответственность нанимателя?. Доказать что наниматель забыл закрыть кран в Вашем случае будет очень и очень проблематично, лучше соглашайтесь с актом и пусть платит ЖЭО.
Спросить
Сергей, здравствуйте! По общему правилу (за некоторыми исключениями) ущерб возмещяается причинителем данного ущерба. Соответственно, если нельзя доказать, что виноваты сантехники, и если у Вас есть договор найма, то отвечать за ущерб соседям должен именно Ваш наниматель, так как он проживал в данной квартире в период, когда данный ущерб был причинен. На Вас обязанность по возмещению ущерба ттолько потому, что Вы являетесь собственником квартиры, возложить нельзя.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Сергей, еще раз здравствуйте! На Ваш дополнительный вопрос...
Полагаю, что потрепевшие соседи подадут исковое заявление именно к Вам. А Вам нужно будет представить суду доказательства того, что в квартире Вы не проживали, а проживал Ваш наниматель. То есть, доказывать, что иск предъявлен не к надлежащему истцу. Ссылаться Вам нужно на ст. 1064 ГК.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
