Может быть, составить брачный контракт, где оговорить это или ещё как-то?

Уважаемая Юлия!

Квартира , купленная Вами до замужества является сейчас Вашей собственностью (ст.36 СК). После ее продажи мужу - квартира уже станет общим имуществом супругов. Так как покупка квартиры мужем есть приобретение за счет общих доходов недвижимости в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст.34 СК).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. При этом для совершения в будущем мужем сделки по распоряжению недвижимостью, ему необходимо будет получить нотариально удостоверенное Ваше согласие на совершение этой сделки. Если Ваше согласие не будет получено, Вы будете вправе требовать признания данной сделки недейсвительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнали или должны были узнать о совершении данной сделки. В случае расторжения брака, закон устанавливает срок три года исковой давности, для предъявления требований о разделе общего имущества супругов.

С уважением,

Поскольку квартира была приобретена Вами до заключения брака, она является Вашим личным имуществом (ст.36 Семейного кодекса РФ). Поэтому Вы можете продать, подарить или же передать супругу права собственности на квартиру по брачному договору. Есть свои тонкости. Если Вы продадите супругу квартиру, она (хотя формально и будет записана на его имя, но с точки зрения закона – ст.34 Семейного кодекса РФ) перейдет в общую собственность супругов, как имущество, приобретенное супругами в браке. Если Вы подарите квартиру или передадите ее по брачному контракту, Вы не сможете в дальнейшем претендовать на нее. Между тем в брачном контракте можно оговорить, что в случае расторжения брака, квартира перейдет в Вашу личную собственность обратно. Минимизировать налоги или полностью избежать налогообложения можно в любом случае при грамотном подходе. Однако вопрос о способе передачи прав решать Вам. Если потребуется помощь в оформлении сделки – обращайтесь. С уважением,