Наследники 1-ой очереди - его мать и отец (детей у нас нет) отказались в пользу родной сестры мужа.

В 2005 году мы с мужем заключили договор инвестирования с компанией СУ 155 на приобретение однокомнатной квартиры (43 кв. м). 24 февраля 2007 года мой муж погиб. Получала ключи, делала ремонт и вселялась я уже без него. Наследники 1-ой очереди - его мать и отец (детей у нас нет) отказались в пользу родной сестры мужа. Суд признал ее требование на 1/3 долю в квартире. Сейчас она собирает справки с БТИ, я так понимаю, для оформления своей доли, потому, что квартира до сих пор не в собственности (не доплачена сумма за лишний кв.м. по обмерам БТИ). Сестра имеет двухкомнатную квартиру и проживает в ней. У меня другого жилья нет, хотя прописана я у родителей в другом городе. Коммунальные платежи я произвожу сама в полном объеме. Сестра мужа не против продажи своей доли, но цена завышена. Нотариально она меня об этом не извещала, но у меня есть ее письмо с подписью, где она предлагает выплатить ей 2 млн. руб. Могу ли я на основании этого письма и учитывая мое преимущественное право при наследовании подать иск о передачи прав собственности мне с выплатой ей адекватной компенсации по независимой оценке, назначенной судом?

И если нет, то в чем же заключается преимущественное право при наследовании предусмотренное законом в течение 3-х лет с момента открытия наследства?