Проблема с правами аренды земельного участка - что делать и кто должен подать иск
Купила дом (по договору купли-продажи) на земельном участке, который в собственности у местной администрации, я не могу вступить в права аренды, потому что этих прав не лишены бывшие собственники дома, двое из которых уже нет в живых. Представитель администрации сказал, что не могут лишить бывших собственников этих прав. Как быть мне? Кто здесь не прав? Кто должен подавать иск о прекращении прав аренды земельного участка?
Здравствуйте Юлия! Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Вы вправе требовать от собственника оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Представитель администрации не прав.
Спросить
Владею на праве собственности земельным участком. На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?
Выписку можете заказать из ЕГРП. Сносить можете через суд только на основании ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Сможете снести их без суда.
Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Если обратитесь в суд, то иск не к кому предъявлять будет.
СпроситьЗдравствуйте! Имея право собственности на земельный участок Вы не праве посягать на имущество, принадлежавшее иным лицам. Вам необходимо затребовать выписку из Росреестра на основании которой будет установлено лицо, иск к которому возможно будет предъявить
Спросить
Владею на праве собственности земельным участком На данном земельном участке расположены 3 кирпичных гаража, собственники которых неизвестны. Право собственности на гаражи не зарегистрировано. Могу ли я просто снести эти гаражи, как собственник земельного участка, потому что не знаю на кого подавать в суд?
Да можете, в судебном порядке.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 по делу N 11-5089 Исковые требования об освобождении земельного участка от самовольной постройки удовлетворены правомерно, так как ответчиками не представлена разрешительная документация на строительство гаража, у них отсутствуют правовые основания для занятия указанного земельного участка.
Спросить
Здравствуйте.
Обратитесь в Управление Росреестра, запросите сведения о возможных собственниках строений, расположенных на земельном участке.
Если таковых нет, то обращаться в суд с иском не к кому, как Вы их будете искать? Поэтому можете сносить.
Если вдруг через какое-то время потенциальные собственники объявятся, то они будут обязаны в суде доказать:
1. На каком основании они таковыми являются (а единственным доказательством будет являться наличие зарегистрированных в Росреестре прав) - так что не докажут.
2. Доказать, что это именно Вы, а не кто иной снесли эти строения.
3. Доказать стоимость строений (которых уже не будет),
4. Доказать наличие Вашего согласия на строительство этих объектов на участке, который принадлежит Вам.
При отсутствии положительного ответа по любому из пунктов, суд откажет в иске как в необоснованном.
Спросить
Вам нужно в муниципалитет с заявлением о безхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ) обращаться, чтобы потом всю жизнь не платить за свою беспечность.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
СпроситьВообще то желательно признавать их бесхозяйными и просить суд вынести решение о сносе данных гаражей,так как они мешают собственнику осуществлять пользование данным участком.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
ГАРАНТ:
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Абзац первый утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст абзаца первого пункта 3 статьи 222
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 222 ГК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 225. Бесхозяйные вещи
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 225 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
ГАРАНТ:
См. Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденное постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
ГАРАНТ:
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьУ меня такой вопрос. Я купил жилой дом, он находится на земельном участке, который в муниципальной собственности. Перед продажей дома продавцы подали документы на оформление земельного участка. На данный момент дом им уже не принадлежит, а по земельному участку они получили межевой план, кадастровый паспорт и разрешение администрации на выделение участка в собственность. Продавцы документы отдали мне, могу ли я с этими документами на землю и со своими документами на жилой дом обратиться в администрацию города о предоставлении этого участка в собственность? Либо мне по новой придется переоформлять все документы уже на себя?
Второй вопрос нужно ли мне его выкупать у города либо он мне достанется безвозмездно, т.к. Я являюсь собственником дома на этом участке?
Придется переделывать документы на ваше имя, есть вариант получения земли бесплатно, но нужно разбираться на месте. Если хотите, могу вам порекомендовать знакомого юриста как раз из Бузулука, тогда напишите на ykostyaev@mail.ru
СпроситьКупил земельный участок в деревне у человека, который вступил в наследство через суд на этот земельный участок. На этом участке есть старый дом без документов, коммуникаций нет, может быть когда-то был свет подключен, я не знаю. Мне эти документы как таковые не нужны, дом буду использовать как дачу. Поэтому для купли-продажи дом не оформляли, лишние затраты. В договоре купли-продажи земельного участка сказано, что на земельном участке нет объектов, подлежащих гос. регистрации. Вопрос: Сможет ли бывший собственник каким-то образом оформить документы на дом или отдельно вступить на него в наследство, если земля уже оформлена на меня?
ЗК РФ, Статья 1. Основные принципы земельного законодательстваСпросить1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
...........
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Супруг купил дом на земельном участке, дом в собственности. В договоре так и написано "дом на земельном участке". Сейчас супруг умер и при оформлении дома на мое имя выяснилось, что земельный часток по документам супругу не принадлежит. И в кадастровом информации о собственнике земельного участка отсутствует. Мне советуют найти предыдущего собственника и оформить договор купли продажи (его найти не удается). Что делать? Кому принадлежит земля не известно. Могу ли я через суд добиться переоформления земельного участка на котором стоит дом или приватизировать надо!
Для правильного совета вам, нужно читать и видеть ваши документы. Потом оставить план действий...
Спросить
Надо узнать, кто является собственником участка. Если в ЕГРН и БТИ нет сведений, то земля является муниципальной собственностью. Надо обращаться в местную администрацию для постановки на кадастровый учет и приватизации. Если возникнет спор о праве, то только в суд.
СпроситьЕсть жилой дом в долевой собственности (4 собственника - А, Б, В и Г). Дом стоял на участке, который был арендован одним из собственников (А) у муниципалитета. (А) является единственным собственником участка.
При получении кредита собственник (А) отдал в залог долю в доме и право аренды земельного участка. В последствии собственник (А) выкупил у муниципалитета земельный участок.
Через два года после выкупа земельного участка и регистрации права собственности (было выдано свидетельство о праве собственности (А) на земельный участок, собственник земельного участка (А) продал земельный участок (Б), который, как я указал выше, также является совладельцем жилого дома. (Б) хочет построить для себя дополнительные жилые помещения на земельном участке. Остальные совладельцы жилого дома (В) и (Г) не возражают.
Управление Росреестра отказывает в регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя это тем, что земельный участок находится в ипотеке. Я так понимаю, что в ипотеке лишь право аренды, но в росреестре говорят, что после выкупа земельного участка, ипотека автоматом перешла с права аренды на право собственности.
Правомерен ли отказ в регистрации перехода права собственности на земельный участок?
Какие могут еще возникнуть сложности в будущем при регистрации перехода права собственности?
При получении кредита собственник (А) отдал в залог долю в доме и право аренды земельного участка. В последствии собственник (А) выкупил у муниципалитета земельный участок.
Он расплатился кредитными деньгами? В свидетельстве о праве собственности на земельный участок (А) указаны обременения? В договоре купли-продажи земельного участка от А к Б указано, что право собственности с обременением? Уточните, очень много вопросов.
СпроситьЯ хочу купить жилой дом. Дом расположен на земельном участке, находящимся в аренде у собственника жилого дома? Возможно ли заключить договор купли продажи жилого дома, расположенном на земельном участке, который предоставлен собственнику жилого помещения на праве аренды, в рассрочку? Если да,то возможно ли установить график платежей по договору, оговорив в договоре, что окончательный расчет с собственником жилого дома будет произведен после продажи мной/покупателем/ ,принадлежащей мне квартиры, поскольку в настоящее время я могу в порядке рассрочки внести только часть цены жилого дома?
можете заключить предварительный договор. Вот
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
г. Астрахань _______________________ г.
Мы,
гр. ____________________________________________________ г.р., паспорт: _____________ выдан ________________________________________________________________________________, зарегистрирован: _____________________________________________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,
и гр. __________________________________________________ г.р., паспорт: _____________ выдан ________________________________________________________________________________, зарегистрирован: _________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить недвижимость _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ далее по тексту именуемую «Объект».
2. Указанный Объект принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности _________________________________.
3. Стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи Объекта не позднее _________20___ года, при этом Объект будет продан ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ за _____________________ рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения ПОКУПАТЕЛЬ выдает ПРОДАВЦУ на основании ст. 380, 381 ГК РФ в качестве задатка ________________ (____________________________________ тысяч) рублей. Оставшуюся сумму ___________________ (____________________________________________________________) рублей ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить, при подписании основного договора купли-продажи и подаче его на государственную регистрацию.
4. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект на момент заключения договора ни кому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
5. ПРОДАВЕЦ обязуется собрать и представить в срок для оформления основного договора купли-продажи Объекта необходимые для этого документы.
6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ подтверждают, что они дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Настоящий договор является предварительным. Содержание ст. 429 ГК РФ сторонам известно.
В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона в соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
8. Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его.
9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
Продавец:
________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________________________________
а можете пойти в регпалату с основным договором купли-продажи, где укажите, что расчет произведен не полностью. Право собственности к вам перейдет, но будет висеть обременение до тех пор пока не расплатитесь.
Вам нужно будет указать срок. Рассчитывать на продажу своей квартиры очень рискованно. Лучше дали бы задаток.
СпроситьЗадаток в предварительном договоре купли продажи жилого дома основан на законе? Ведь предварительный договор купли продажи жилого дома носит организационный характер/подготовка документов ,итак далее/ Ведь права и обязанности возникают у сторон после заключения основного договора. Вероятно передача части денег при заключении предварительного договора будет расцениваться как аванс в счет цены договора, а не задаток, следовательно, не наступит последствий, которые предусмотрены при соглашении о задатке.Это так?
СпроситьЯ продаю приватизированный дом на земельном участке. Земельный участок взят мной в аренду. Могу ли я переоформить права аренды на покупателя до момента оформления договора купли-продажи дома, до момента передачи прав собственности на дом?
Переоформить права аренды вы можете с согласия собственника земельного участка (арендодателя). Вам следует к нему обратиться. Всего доброго.
Спросить
В данном случае, конечно можете, договора аренды является отдельным обязательством отличным от права собственности на приватизированный дом.
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Уважаемая Вера.
Согласно Земельному кодексу:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.о. договор аренды сохраняет силу.
Вам следует обратиться в Администрацию с просьбой об оформлении дополнительного соглашения к договору о замене стороны на стороне арендатора. Нужно приложить свидетельство о собственности.
Текст письма в Администрации в основе такой:
Я ___________________(ФИО. полные паспортные данные) ____________(дата) приобрела в собственность ________ (указание вида объекта недвижимости) _________ (характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер) , что подтверждается _____(указать наименование, номер и дату документа).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом указанного выше прошу----(далее просьба оформить допсоглашение к договору аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником объекта о замене арендатора).
Прилагается:
1. Копия свидетельства ------указать реквизиты
2.Копия паспорта
СпроситьНа земельном участке данном в аренду (назначение земли под эксплуатацию жилого дома) дом снесен, должна ли администрация расторгнуть договор аренды земельного участка.
Доброго времени суток!
Если договоре аренды З/У отсутствует указания на снесенный жилой дом, и отсутствует указания, устанавливающих запрет арендатора производить с этим строением каких-либо действий без согласования с арендодателем (администрацией), то оснований для расторжения договора аренды в связи со сносом этого жилого дома отсутствует.
Прочитайте текст договора.
СпроситьМожно ли в одном договоре "договор купли-продажи жилого дома и переуступки прав аренды земельного участка" прописать продажу дома и переуступку прав аренда участка, на котором расположен дом?
Здравствуйте. Смешанный договор имеет место быть. Однако, если земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, то вам нужно получить согласие на переуступки права аренды, которое как правило дается после смены собственника здания, расположенного на уступаемом земельном участке.
Спросить
