Добрый день!
Физлицо приобрело (полностью оплатило и зарегистрировало) квартиру в кредит (ипотека) в 2013г. В 2015 это физлицо зарегистрировалось в СПб как ИП на УСНО «доходы минус расходы» с основным видом деятельности: «70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества». После регистрации ИП заключил договор на сдачу в аренду этой квартиры. Кроме того, ИП в рамках договора управления чужим имуществом ( у ИП есть также вид деятельности 70.3.) получает также арендную плату за чужое имущество. И ту, и другую аренду он отражает в своих доходах по УСНО.
Вопрос:
1. имеет ли право ИП включить в расходы сумму приобретенной до регистрации ИП квартиры? (гл. 26.2 НК РФ предусматривает возможность учета в составе расходов стоимости основных средств, приобретенных организациями и предпринимателями до перехода на УСН, то есть до приобретения ими статуса налогоплательщиков налога при УСН)
2. имеет ли право ИП включить в расходы сумму банковских процентов по ипотеке, уплаченных до регистрации ИП?
3. имеет ли право ИП включать в расходы суммы банковских процентов по ипотеке, уплачиваемых ежемесячно после регистрации ИП?
4. отнесение на расходы затрат на приобретение квартиры в данной ситуации производится в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 3 статьи 346.16 НК РФ (в течение первых 10 лет применения УСН равными долями стоимости основных средств)?
Справочно: ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 марта 2008 г. по делу N А56-20123/2007
Спасибо!
