Какие обязательства возникают перед несовершеннолетним ребенком при размене квартиры, находящейся в частной собственности у мамы и зарегистрированной на нее, ее 2 дочерей и внучку?

199₽ VIP

Никаких. Собственник мать, может продать или распорядиться иным образом (ст.209 ГК РФ)

Нет никаких обязательств.

Ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает:

"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию."

Обязанность заботиться о ребёнке имеется только у родителя этого ребёнка.

Здравствуйте!

Если несовершеннолетняя внучка не является собственником данной квартиры (не имеют долю в праве собственности на неё), то у бабушки (собственника квартиры) нет обязательств по обеспечению внучки иным жилым помещением при продаже или обмене данной квартиры.

Внучка является лишь членом семьи собственника жилого помещения.

Но права на участие в долевой собственности на квартиру не имеет.

А жилым помещением внучку обязаны обеспечивать её родители.

Как указано в ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поэтому в случае намерения бабушки продавать, обменивать или иным способом распорядиться квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, ей не требуется получать разрешения органа опеки на сделку.

Но если родители ребенка откажутся выписать внучку из квартиры добровольно, то для снятия с регистрационного учета по месту жительства бабушке - собственнику квартиры придется либо обращаться в суд с иском о признании внучки утратившей право пользования квартирой (что будет являться основанием для снятия её с учета), либо по договоренности с другой стороной сделки продавать (менять) квартиру с прописанной в ней внучкой (а новому собственнику самостоятельно в таком случае придется обращаться в суд с иском о признании ребенка утратившим право пользования данной квартирой).

Оксана, здравствуйте..

Согласно ст. 60 СК дети (внуки) не имеют прав на имущество родителей, разделить имущество мамы между ею и детьми, а также внуком - возможно только по взаимному согласию, независимо от того, что внук- несовершеннолетний

ст. 60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Никаких обязательств нет, поскольку несовершеннолетняя не имеет доли.

Речь идет о том, что если в размениваемой квартире собственником, хотя бы одной доли, является несовершеннолетний ребенок, то должны быть соблюдены его права. В этом случае в соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим законодательством и находятся под контролем органов опеки и попечительства. Любое изменение статуса жилой недвижимости, на которой проживает или зарегистрирован ребенок, следует согласовать в органах опеки и попечительства, которые защищают имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью.

В Вашем же случае имеется лишь регистрация по месту жительства. такая регистрация кроме права проживания никаких дополнительных прав не порождает.

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего. Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

А если ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по обмену недвижимости.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для ребенка, так как при обмене жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Новое место регистрации по правилам не должно отличаться по условиям проживания от первоначального, то есть права ребенка не должны быть ущемлены ни в коем случае.

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед обменом недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с разменом квартиры не возникнет никаких.

Никаких обязательств не возникает, т.к. собственник только мать, а указанные лица даже при наличии статуса у них членов семьи из отчуждаемого помещения могут быть выселена. А вопрос вселения в приобретаемое жилье - на усмотрение собственника. ст. 209 гк рф., 31 жк рф.

.

Статья 292 гк рф. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.