Проблема с выпиской - что делать, если бывший супруг отказывается покинуть мой дом?
Вот у меня такая ситуация, мы с мужем развелись уже как год назад жили в моём доме, который мне купили мои родители мужа я тогда прописала в дом, но после он нас бросил с дочерью и мы развелись и после выписываться он не хочет. У него другая уже семья, ребёнок и я очень переживаю что мне прийдётся ещё и дом менять! Помогите пожалуйста!
Купил дом без договора купли продажи, но при свидетелях! Лет 20 назад, и вот ситуация такая что мой друг, который купил дом недавно узнал что его дом продали другим людям, так как продавец утверждает что он незаконно проник и жил в его доме.
Как вернуть дом? помогите! Подскажите что делать..
Здравствуйте Павел
Не ясно о чьём доме идет речь, но если сделке совершенной без документов - устно, следует обращаться с требованием в суд.
Спросить
Здравствуйте, Павел! Если он владел домом как своим собственным на протяжении 15 лет и более, то в силу ст.234 ГК РФ может признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Однако без суда тут не обойтись, чтобы отстоять свои права, т.к. договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) у него нет. Подавать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Здесь ничего не остается больше. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте. Если купили дом при свидетелях, то нужно будет обращаться в суд.
А вообще не ясно, дом был без документов, или с документами?
Спросить
Сделка купли-продажи должна быть совершена в письменном виде, с последующей регистрацией перехода права на основании ДКП в росреетре, следовательно в вашем случае вам могли продать дом который фактически мог не принадлежать продавцу, так как нет правоустанавливающих документов которые свидетельствуют о переходе права, свидетельские показания в суде учитываются но наряду с другими представленными доказательствами, одни свидетельские показания суд за основу не возьмет!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021) ГК РФ Статья 434. Форма договора
Спросить
Договор покупки дома без оформления договора ничтожен всё же. Свидетели могут лишь факт мошенничества подтвердить - УК РФ ст. 159 - со стороны продавца но сроки все прошли, видимо.
Пока вижу, что типа купивший арендовал на 20 лет чужой дом, проа его покинуть, понять и простить себя за глупость!
Можно, разумеется, попытаться в суд сходить с иском - ГК РФ ст. 234 Приобретательная давность, но надо уточнить про уплату налогов на дом и землю и прочие доказательства... шансы весьма мизерные...
Спросить
Подавайте иск о признании права собственности по приобретательской давности, других вариантов нет. ст.234 ГК РФ.
Спросить
Дом был без документов, он наследство не оформил до конца, по приобретательной давности никак там уже поздно... единственное есть 3 свидетеля и дом благоустроенный, там развалины были... порядок действии нужен..
Спросить
Добрый день. Если наследство продавец до конца не оформил, то непонятно на каком основании вдруг был продан дом другим людям? По сути собственника то у дома не было тогда, и не может быть сейчас.
СпроситьЕщё раз - типа покупатель заранее знал, что покупает типа непонятно у кого. С таким же успехом можно купить Красную площадь Москвы у любого доходяги, каждый день туда приходить и считать её своей...
И если типа продавец не дооформил, то почему покупатель через год не спросил у продавца всё? Что мешало? Детский сад, поймите правильно...
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. Будучи в браке мы с мужем купили дом и по договору купли-продажи оформили в равных долях. На сегодняшний день мы находимся в разводе, у мужа другая семья. У нас общий сын, 16 лет. Подскажите пожалуйста, может ли нынешняя супруга мужа или их ребенок претендовать на его долю в этом доме и что можно сделать для того чтобы дом достался моему сыну целиком, поскольку деньги на приобретение дома дали мои родители. Заранее благодарна за консультацию.
Вторая супруга, ее дети и ваш будут наследниками первой очереди, после смерти супруга. вашему сыну достаться его доля может,только если бывший супруг подарит свою долю сыну.
СпроситьДо брака у меня было две комнаты в трёхкомн. Квартире. В браке я получила 2-х комн. Кварт. Взамен этих комнат. Муж тогда не был прописан в квартире. Я приватизировала квартиру на себя и детей. Затем мы продаём квартиру и покупаем дом равноценный квартире, будучи в браке. Я прописала в дом мужа, но собственником являюсь я и несовершеннолетний сын. С мужем развелась 10 лет назад. У него другая семья, но он не хочет выписываться из дома. Алименты на ребенка он платит. Как можно выписать бывшего мужа?
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения. При этом он вправе подать встречное исковое заявление о разделе имущества.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ
в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что
по такой категории гражданских дел судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Р.S. Уверен, что досудебная подготовка предстоящего Вам гражданского иска является обязательной. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.
СпроситьЭтот дом дарственный мне от матери. Мы развелись 1,5 года назад. Выписываться она не хочет. Как мне ее выписать?
Поскольку дом находится в Вашей собственности и не является совместной собственностью супргугов (так как приобретен Вами по безвозмездной сделке), то вы можете обратиться в суд с иском о выеслении Вашей бывшей супруги на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Эта статья устанавливает, что право пользования жильем у бывшего супруга прекращается сразу после расторжения брака с владельцем жилья. Однако суд сожет сохранить за ней право пользования жильем на опредеоенный срок в случае, если у нее нет другого жилого помещения. Чтобы выписать несовершеннолетних детей потребуется еще согласие органов опеки и попечительства, а согласия с их стороны может и не быть, поскольку они всегда руководствуются интересами ребенка. Орган опеки будет в обязательном порядке привелечен в качестве третьего лица, и его позиция существенно повлияет на решение суда.
Спросить
Помогите пожалуйста! У нас такая ситуация. Дом где мы живем с мужем и тремя детьми, был наследован моей свекрови и ее брату. Их обоих уже нет в живых. В этом доме всю жизнь проживали только свекровь со своим сыном (моим мужем) и дочерью, брат там не жил и никто из его семьи там прописан не был. Дом был ветхим... Мой муж уже два года как построил на месте старого дома, новый. Никаких вкладов на налоги стройки т прочее родня не делала... Теперь его надо оформлять. Имеют ли право на наш построеный новый дом родственники брата (дяди мужа)
Нет, не имеет право.
В соответствии со статьей 1113 ГК РУз в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на момент открытия наследства движимое
и недвижимое имущество.
Поскольку в состав наследства входит только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, самовольно возведенные или неоформленные в надлежащем порядке постройки включаются в наследственную массу лишь в случае признания за умершим права собственности на указанные строения в установленном порядке.
Спросить
У меня такая ситуация. У меня приёмные родители (удочерили в 4 года). Отношения не очень сложились. Маму долго не могла назвать мамой, папу-папой. Жили на хуторе в частном доме. Дом кому принадлежал точно не знаю. Но меня там прописали. В 2010 году я вышла замуж, а в 2011 родила первого ребенка. Сына прописали в квартире свёкра, а мне сделали временную регистрацию. В июле 2011 года мне решили сделать постоянную регистрацию в квартире свёкра. Из дома на хуторе меня выписали и прописали в нашей с мужем квартире. Родители мужа выстроили себе новый дом. В 2012 году наш частный дом на хуторе, в котором жили родители, сгорел, но на отложенные деньги, которые они откладывали, купили себе однокомнатную квартиру. В 2014 году мы с мужем разошлись, и его мать выписала меня из квартиры, в которой мы с мужем и с двумя детьми проживали. Мои приёмные родители не захотели меня прописать в их квартире, даже временно. Вот уже почти 5 лет я без прописки, а родители меня знать не хотят. Могу я получить долю в их квартире через суд?
Нет.
СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Спросить
В вашей ситуации можно обратиться в административные органы для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье. Но для этого нужна регистрация населенном пункте по месту проживания.
СпроситьКвартиру получали мои родители еще во времена СССР, я там была прописана тоже. На время учебы в другом городе выписывалась, после окончания учебы вновь прописалась там. Брак с бывшим мужем зарегистрировали в 2001 году, его прописали в квартиру в 2003 году, жили вместе с родителями. В 2004 году родители купили дом и выписались, в квартире были прописаны я и муж. В 2004 году я родила и прописали сына. В 2007 году была проведена приватизация квартиры по 1/3 на каждого члена семьи (я, муж и ребенок). В 2014 развелись, но он не хочет выписываться. Могу ли я выписать его через суд или еще каким-либо образом?
Помогите пожалуйста, у моего мужа была жена у них ребёнок есть, они развелись, она у него дома прописана, обещала что выпишится когда разведуться, уже год как развелись она вышла уже замуж за другого, и говорит ему отказ напиши от ребёнка тогда выпишусь, может он ещё через суд выписать, дом этот где она прописана мужа отца.
Добрый день.
Конечно от может выписать ее из дома, причем, без больших сложностей. Она перестала быть членом его семьи. Дальше у меня вопрос, я правильно понял, что она не имеет какой-либо доли в собственности в этом доме?
Спросить
Такая ситуация: в 2014 году встали в очередь по программе Молодая семья улучшение жилусловий, на тот момент был 1 ребенок, жили с родителями. В 2015 году заселились в свой дом, оформили дом на мужа. Два года назад за мат капитал купили дом родителей, у которых жили, когда встали в очередь. У нас родился 4 ребенок, очередь на жилье продвигается вперед теперь быстрее. Вопрос: теперь по программе Молодая семья нас исключат же, можно исправить ситуацию?
Очередь в этой программе не продвигается никуда. Для получения этого вида помощи ежегодно нужно писать заявление на участие в следующем году. Снять с учёта могут по возрасту, по причине наличия у вас жилых помещений. Но у вас и количество членов семьи увеличилось.
СпроситьКак быть. Ситуация следующая: мне в наследство досталась часть дома. С мужем развелись, но проживали в этом же доме, который поделен между мной и матерью после смерти отца. Тем временем отстроили свой дом (в качестве пристройки к моей части по наследству). Я с мужем была прописана в части, которая осталась матери. Когда мне выдали домовую книгу, то в ней были прописаны я двое детей и муж (непонятно как его мать выписала со своей части и мужа прописали на моей площади) Развелись в 2003 году. У мужа есть дом в Липецкой области, который ему принадлежит по наследству. Выписываться сам муж не хочет, как его выписать?
