Муж не знал о существовании договора, кредита и, соответственно, о квартире до момента сдачи дома.
Моя приятельница прожила в браке 25 лет. Некоторое время назад она вступила в долевое участие в строительстве квартиры. Договор на долевое участие оформлялся на нее и оплата производилась с ее банковского счета, а так же за счет кредита, оформленного на её имя. Муж не знал о существовании договора, кредита и, соответственно, о квартире до момента сдачи дома. В данное время возник вопрос о возможном расторжении брака. Свидетельство о праве собственности еще не получено. Возможно ли предпринять какие то действия, что бы квартира, при строительстве которой супруг не приложил ни каких усилий, ни моральных, ни материальных не подлежала разделу? Спасибо.
Елена! Возможно. Но только если супруг согласен, что квартира будет принадлежать жене. Для этого у нотариуса необходимо составить брачный договор. Если супруг претендует на эту квартиру, то она будет подлежать разделу в судебном порядке по его иску. До решения суда право собственности будет полностью зарегистрировано на жену и если не будет инициативы со стороны мужа, то и раздела не будет. К сожалению, вы поздно обращаетесь с проблемой,так как все эти вопросы нужно было продумать до заключения договора долевого строительства.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Мой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака?
Если Ваш муж заключил данный договор в тот период, когда Вы уже состояли в браке, то данное имущество будет считаться совместно нажитым, то есть в случае расторжения брака Вы будете иметь право претендовать на половину этой квартиры (на половину стоимости данного имущества).
С уважением,
Нестеров Алексей.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. В октябре 2008 г. я ввязалась в долевое участие при строительстве дома (был заключен договор и проведена полная оплата). В декабре 2011 г. получила свидетельство о долевом участие в регистрационной палате. Фирма обанкротилась и до сих пор не получили свительство на квартиру. Но в ближайшее время свидетельство будет получено. Я хочу продать данную квартиру. Меня интересует с какого числа будет считаться, что квартира находиться у меня в собственности при имущественных вычитах. С момента заключения договора долевого участия? С момента получения свидетельства о долевом участии? Или с момента получия свидетельства собственности квартиры?
У Вас отсутствует зарегистрированное право собственности на квартиру. А значит, никакого права нет.
Поэтому продажа квартиры до регистрации права - просто невозможна. По ДКП нельзя продать то, чего нет. До получения свидетельства Вы вправе передать только право требования по договору ДУ. А на эти сделки налоговые вычеты не распространяются.
Всего доброго.
СпроситьКвартира получена по договору социального найма. Позднее зарегистрирован брак, супруг не был зарегистрирован в квартире. Супруг-наниматель приватизировал квартиру. При расторжении брака, может ли другой супруг претендовать на раздел квартиры?
Имущество, полученное по безвозмездным сделкам - дарение, наследование, приватизация, - не является совместно нажитым и разделу не подлежит.
Только приватизация это НЕ дарение!
СпроситьКупил и оплатил квартиру до брака по предварительному договору, есть вся первичная документация и платежные поручения об оплате. Договор купли-продажи на квартиру оформлялся уже будучи в браке, супруга давала нотариальное согласие, свидетельство о собственности получено так же в браке. При разводе может ли супруга претендовать на раздел квартиры, и примет ли суд во внимание, то что фактически квартира покупалась до брака и оплачивалась из собственных средств. Есть ли какая-то судебная практика на этот счет? Заранее спасибо!
В суде будете доказывать, что это ваши личные средства. Суд примет любые доказательства. Может деньги лежали у вас на сберкнижке. оттуда вы переводили деньги в счет уплаты за квартиру.
Спросить
Если Вы докажете тот факт, что фактически квартира приобретена на Ваши личные денежные средства до заключения брака, то суд признает квартиру Вашей личной собственностью.
Спросить
Если собственность зарегистрирована во время брака, квартира является совместной.
При наличии доказательств оплаты стоимости квартиры до брака в судебном порядке вы сможете признать ее личным имуществом.
Спросить
Может попытаться, но у Вас есть все основания для того, чтобы ей в иске отказали.
СпроситьЕсть такая судебная практика. При должном ведении дела можно доказать, что квартира куплена за счет личных средств и не является совместно нажитой. Доказательствами будут служить платежные поручения, предварительный договор и т.д.
СпроситьБуду признателен за ответ на вопрос:
Считается ли квартира совместно нажитым в браке имуществом, если договор о долевом участии по данной квартире подписан до брака, полная оплата квартиры по договору совершена до брака, получение акта приема-передачи и свидетельства собственности во время брака.
По факту конечно, не считается, но возможны нюансы, поэтому лучше подстраховаться брачным договором или нотариальным соглашением.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьПо общему правилу является совместно нажитой. Но можно признать квартиру личной собственностью в судебном порядке, т.к. оплата была произведена до брака.
Спросить
Оформление имущества во время брака не является фактом совместного приобретения квартиры - следует ориентироваться на дату договора купли-продажи
СпроситьВ браке была куплена квартира в ипотечный кредит, право собственности на обоих супругов в равной доли. Кредит оформлен на жену, все 6 лет фактически оплачивает ипотеку муж (кредит на 10 лет). 3 месяца назад состоялся развод, вопрос встал о разделе имущества. Каким образом возможен раздел квартиры, которая находится в залоге у банка до полной оплаты стоимости? Как происходит раздел при финансовой несостоятельности жены разделить оплату по кредитному договору с бывшим супругом? В квартире фактически с момента сдачи дома проживают родители мужа, там прописаны и муж хотел бы оставить квартиру за собой, выкупив долю жены. При каких условиях это возможно? Спасибо! Елена.
Вечер добрый.Если квартира была приобретена в брака и брачного договора не заключали то все нажитое и все обязательства делятся по 50%.Можно попытаться доказать что оплату производил только муж (жена) то это слабый довод.Квартиру поделят,скорее всего под реализацию с правом выкупа кому то из вас доли второго (как договоритесь),оплата за выкупленную часть может пойти на погашение доли долга по ипотеке.
Спросить
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть между супругами не заключен брачный контракт.
Супруг, единолично полностью исполнивший солидарную обязанность супругов, вправе требовать от другого супруга (в том числе в судебном порядке) возврата половины исполненного им по кредитному договору.
По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. помимо раздела совместно нажитого имущества общие долги супругов также подлежат разделу и распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Елена Николаевна, ситуации с "разделом" ипотечных квартир, как правило, являются весьма сложными. Для их благополучного разрешения бывшие супруги должны проявить добрую волю и здравомыслие. Им необходимо путем договоренностей ДРУГ С ДРУГОМ отстоять каждому свои права с обязательным учетом права другого. Все попытки занять бескомпромиссную позицию, "додавить" другую стороны, в том числе и в суде, обычно заканчиваются лишь тяжкими имущественными потерями для обеих сторон.
При переговорах важно учитывать следующие вытекающие из закона и практики его применения обстоятельства:
1) Ипотечная квартира, доли супругов в которой при покупке были определены 50/50 НЕ НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ и не может быть более разделена, в том числе и в суде. Все изменения размеров долей в этой квартире, в том числе отчуждение доли одного супруга в пользу другого, возможно только на основании ДОБРОВОЛЬНОГО соглашения супругов. До выплаты ипотеки необходимо также согласие банка.
2) Долг по ипотечному кредиту напротив является СОВМЕСТНЫМ, несмотря на то, что заемщик - только жена. У жены сохраняется обязанность выплачивать половину ипотечных платежей и после развода. Если это делает муж, то он вправе впоследствии взыскать с нее эти деньги.
3) Все ипотечные платежи, внесенные в период брака, считаются внесенными за счет СОВМЕСТНОГО имущества. То, что их вносил "только муж", не имеет никакого правового значения. Если после развода жена уступит мужу свою долю в квартире, муж обязан будет выплатить ей половину суммы ипотечных платежей, внесенных в период брака за все 6 лет и освободить ее от дальнейших платежей.
4) Изменения в кредитный договор и регистрация перехода права собственности на доли в квартире возможна только с согласия банка. Принудить банк к такому согласию невозможно даже в судебном порядке. Если банк откажет, супруги вправе, тем не менее, заключить двустороннее соглашение, содержащее обязательства о взаимных расчетах и обязательство одного супруга передать долю после завершения ипотеки другому супругу.
5) наличие спора об ипотечной квартиры не является основанием для прекращения исполнения обязательств по погашению кредита. После 6 лет кредитования банк с радостью воспользуется любой Вашей оплошностью, чтобы предъявить требование о досрочном погашении кредита и выставить ипотечную квартиру на торги.
Спросить1. 2004 год - находясь в браке, я на свое имя заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью последующего получения в собственность квартиры.
2. 2006 год - брак расторгнут - есть свидетельство о расторжении брака.
3. 2007 год - На мое имя оформлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Вопрос: сегодня, в 2014 году имеет ли право мой бывший муж претендовать на долю в квартире?
Полагаю что нет, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, ст. 38 СК РФ.
Спросить
Квартира является совместно нажитым имуществом супругов, если все платежи за неё произведены в период брака! Претендовать он имеет право. Что касается исковой давности в 3 года, то этот срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало о нарушении своего права. Если он квартирой пользовался, Вы ему не препятствовали, то этот срок течь даже не начал! Суд у него в любом случае иск примет. А Вы будете вправе заявлять о пропуске давности, если считаете, что этот срок пропущен. Если платежи произведены в период брака, то все предыдущие ответы коллег неверны! Рекомендую Вам обратиться за консультацией очно, тут много нюансов.
Статья 34 ч. 2 СК РФ: К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Подать иск может в любое время. Выиграть при соблюдении сроков. В данном случае вы будете заявлять о применении срока исковой давности в три года, доказывая что его права были нарушены. Он будет доказывать иное. Если все время он пользовался квартирой, то срок не будет применен. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьВ период брака мы с женой по программе социальной ипотеке у нас в регионе участвуем в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
На руках у нас сейчас договор об участии в долевом строительстве, кредитный договор и договор залога имущественных прав на квартиру перед банком до окончания строительства и сдачи дома. По договору участия в долевом строительстве квартира приобретена в совместную долевую собственность, по кредитному договору мы созаемщики и несем солидарную ответственность по данным обязательствам. Ипотечный кредит в Сбербанке мы брали по программе "молодая семья", по которой при оформлении кредита мы, естственно, состояли в браке.
Я бы хотел уточнить - до сдачи дома и оформления квартиры в собственность каковы последствия расторжения брака, при условии, что я хочу сохранить за собой право на участие в этой ипотеке. Также прошу, в случае если какие-то сведения, необходимые для дачи всесторонней конслуьтации отсутствуют, сообщите об этом, в том числе и те обстоятельства, на которые надо обратить внимание в данной ситуации. Спасибо.
Уважаемый Олег!
Из вашего вопроса следует, что квартира приобретена в совместную собственость супругов, кроме того у супргов есть совместные долги. После расторжения брака статус имущества не изменяется. Если будет произведен раздел имущества супругов, то каждый вправе претендовать на 1/2 долю квартиры и половину долгов, хотя возможно в кредитном договоре есть на этот счет какие-то специальные условия. Удачи.
СпроситьМой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака? Есть ли необходимость прописываться на данную жилплощадь для получения на нее каких-то собственности или в обязательном порядке необходимо сейчас на этапе строительства делать договор уступки?
Спасибо.
Вы планируете развестись с супругом?
Если да, то необходимо предпринять все возможные меры: прописаться, указать себя в свидетельстве о праве собственности и т.п.
Законодательство содержит нормы о совместно нажитом в браке имуществе, но там достаточно лазеек, которыми смогут воспользоваться адвокаты Вашего мужа.
Возникнут вопросы в дальнейшем, добро пожаловать на мой сайт www.advocate.su
СпроситьВ браке с супругом 4 года, еще год был гражданский брак. Есть ребенок, 3 года, рожден в браке. Хочу развестись в связи с невозможным совместным проживанием, агрессией со стороны мужа ко мне и ребенку.
Есть вопрос по разделу имущества. В частности квартиры. Куплена она на основании договора о долевом участии в строительстве многоэтажного дома до брака. Также до брака супругом был взят кредит, так как не хватало средств. Свидетельство о собственности получено в браке, также часть кредита погашено уже в браке. В квартире сделан дорогой ремонт в браке на средства взятого мною кредита тоже в браке. На момент заключения договора о долевом строительстве мы проживали вместе, свидетели могут это подтвердить. В квартире прописаны муж и ребенок. Другой собственности я не имею. Есть ли вероятность раздела этой квартиры пополам?
Вероятность есть. Определяющее значение будет иметь то, когда были вложены деньги в строительство недвижимости (в период брака или нет).
Спросить
Уважаемая Марина, вы можете попытаться разделить данную квартиру по СК РФ как совместно нажитое т.е. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает только с момента регистрации. Следовательно, право собственности на недвижимость (дом, квартиру, дачу и пр.) возникает только после государственной регистрации. Следовательно квартира вашим мужем была приобретена в период брака и согласно СК РФ подлежит разделу пополам как совместно нажитое имущество тем более что часть этой квартиры была оплачена из совместных средств в период брака.
СпроситьПредыдущий ответ неверен.
Момент регистрации перехода права собственности здесь не играет ключевую роль. Все зависит от размера средств, уплаченных ДО брака и в период брака. Улучшения за счет ремонта тоже учитываются, но опять же зависит от суммы. Можно претендовать либо на долю в праве собственности, либо на половину средств, уплаченных в период брака.
Решение суда в таких делах зависит от множества факторов, которые нужно обсуждать как до подачи иска в суд, так и в процессе судебного разбирательства, корректировать требования и т.д.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
