Если по вине Продавца, то задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Надежда, здравствуйте! Как я понимаю, у вас с хозяйкой заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. И Вы дали задаток в размере 50 тысяч рублей. Сделка сорвалась не по Вашей вине, а по независящим от Вас причинам.

В связи с этим, у Вас есть два пути:

1. Истребовать задаток, ссылаясь на то, что Вашей вины в срыве сделки нет.

2. Признавать данный пункт о задатке недействительным. Дело в том, что задаток - обеспечительная мера при заключении договора ИМУЩЕСТВЕННОГО характера. То есть, задатком могут быть обеспечены только денежные. имущественные обязательства. Предварительный договор купли-продажи не является имущественным, из него лишь вытекают обязательства для сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи. Соответственно, обеспечить задатком данный договор нельзя. А договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным только с момента его государственной регистрации. ДО этой регистрации договора нет, он не заключен.

По второму пути практика разная. Есть решения судов о признании данных пунктов (о задатках) недействительными, а есть и такие, когда соглашения о задатках остаеются в силе. Я придерживаюсь первого мнения..

Удачи! Обратитесь к юристу, если будете обращаться в суд.

С уважением,

Харченко О.В.