Перестала платить ипотеку из-за кризиса - банк подал в суд, а я воспитываю ребенка. Что делать?

Платить, через суд банк может забрать квартиру

Уважаемая Юлия! Часть 1 статьи 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого правила составляет жилье, являющееся предметом ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Порядок реализации жилья, на которое обращено взыскание, предусмотрен той же ст. 78 ФЗ "Об ипотеке". Порядок выселения проживающих в ипотечном жилье лиц урегулирован ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Примечание: 1) Существующее законодательство в области ипотечного кредитования не исключает возможности предоставления отсрочки сроком до 1 года при условии, что доводы заемщика убедительны и доказательства, их подтверждающие, соответствуют требованиям ст. ст. 56, 59 и 60 ГПК РФ.

2) Суд имеет право и при определенных условиях и порядке пользуется предоставленным ему законом правом и снижает размер неустойки, рассчитанной банком.

Рекомендация: обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и условий оказания юридических услуг, связанных с подготовкой и реализацией в судебном заседании предложений, направленных на урегулирование спорных правоотношений в Ваших интересах, как заемщика, исходя из предмета и оснований заявленных к Вам исковых требований.

P.S. Если же решение об обращении взыскания на квартиру все же будет принято, то можно подать в суд, принявший такое решение, ходатайство об отсрочке его исполнения (на срок до одного года), имея в виду, что согласно п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке суд может принять такое решение при наличии уважительных причин и при условии, что залог не был связан с осуществлением гражданином-залогодателем предпринимательской деятельности. Какие причины являются уважительными, закон не оговаривает. При определении срока, на который предоставляется отсрочка, суд в том числе исходит из следующего правила: сумма требований залогодержателя (банка), подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

P.P.S. Стоит попытаться договариваться с банком о реструктуризации долга и убедить его в том, что Ваше материальное положение должника вскоре улучшится; представить гарантии того, что через шесть месяцев появится возможность погасить задолженность и платить без нарушений. Возможно, банк пойдет навстречу и дело решится мировым соглашением.