Вопросы и права владельца доли дома и земли при сносе
У меня дом под снос имею долю дома 1/16 и доля земли 1/16 все в собственности скажите что мне дадут при сносе и что я могу требовать.
Скажите пожалуйста, дом находится в списке под снос. Квартира в этом доме в собственности, приватизирована. Дом неблагоустроенный. На какое жилье я имею право и могу рассчитывать получить при сносе дома?
Здравствуйте! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.
Спросить
Имею 1/5 долю частного двухквартирного дома под снос, дом стоит на приватизированной земле, на землю доли не имею.
Вам согласно ст 32 ЖК РФ при сносе дома должны выплатить исходя из рыночной стоимости компенсацию за вши 1/5 долю За землю же ничего не получите, потому что там нет доли.
СпроситьЗдравствуйте, дом идёт под снос я с бабушкой имеем право на 1/2 доли (пополам), подскажите как я получу свою долю при сносе дома?
Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Также передается помещение по 1/2 доли каждому.
СпроситьУ моего сына есть доля (Свидетельство на долю) в частном доме, который подлежит сносу, как мешающий объект на пути строительства нового жилого дома. На момент сноса дома сын проживает за границей и имеет двойное гражданство. Сохраняются ли все права которыми он может пользоваться при сносе дома и предоставления ему другой жилплощади. Доверенность от сына есть на совершение сделок по его доли.
ГК РФ
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.
Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьДом под снос, приватизирован на 3 собственника. Правомерна ли продажа доли дома под снос. И после сноса чего нам ожидать. Спасибо.
Здравствуйте, Ульяна. Договор купли-продажи дома (или доли дома) становится неправомерным после принятия решения администрацией о сносе дома. Если ваш договор зарегистрирован и вами получено свидетельство о праве собственности, то значит решение такое еще не принято. После сноса дома владельцу предоставляется компенсация равнозначным жилым помещением, либо с его согласия предоставляют денежную компенсацию.
С уважением,
СпроситьДом под снос, в доме 9 собственников земли, из них 4 являются семьёй, остальные 5 не родственники, что положено при сносе, при этом и доли в доме и доли земли у каждого приватизированы.
Собственникам положена выкупная цена их недвижимости. В данном случае, родственные отношения значения не имеют.
Спросить
Какие варианты возможны при сносе 2-х этажного дома, если у меня 1/6 доли и нет средств для доплаты?
Я имею 1/6 долю 5.5 кв.м в 2-х этажном доме, общей площадью 195 кв.м под снос, доля получена по дарственной и в моей собственности 6 мес. Другого жилья у меня нет и нет средств для доплаты при сносе. На что я могу рассчитывать, если будут сносить дом?
Зависит от местного законодательства, по федеральному - могут просто аыплатить компенсацию
СпроситьЯ купила долю в деревянном доме под снос могу ли я там прописаться и при сносе могу ли я росчитывать хотя бы на комнату? Доля в собственности.
Мы являлись собственниками 1/2 доли квартиры в доме под снос. 1/2 доли принадлежала дяде. По договору купли-продажи мы выкупили долю дяди.
Что мы получим при сносе дома?
Ребенку 5 лет осталось наследство от отца, 1/2 доли в комнате. Вторая доля сестры покойного. Дом под снос. Я мама опекун, долю не могу продать и не могу подарить сестре. Что положено моему ребенку после сноса дома?
