Обманутые дольщики - история строительства квартир в Пушкинском районе и поиски помощи
Два года назад, вложила в стройку, в Пушкинском районе 900 тр в строительство квартиры. Срок сдачи март 2015 г.
Был заключен договор займа доходный дом.
08 сентября 2015 года, пригласили в офис и сказали что поменялся собственник, теперь собственник ООО ' ИнвестРегионСтрой.
Выдали шаблон, договора долевого участия с ООО ИнвестРенионСтрой и сказали, что пригласят для подписания этого договора.
Сейчас телефоны действовавшие ранние не доступны. Почта и телефоны указанные на сайте не рабочие.
Идет продажа этих квартир, продает Георгий, через интернет выставлено объявление, о продаже квартир.
В офис не попасть, там охраняется, нужно позвонить по телефону, когда приходишь и тогда за тобой спускаются.
При чём мне сказали распишитесь, что пакет документов получили, это было 8 сентября 2015 г, но ни какой мне пакет документов так и не выдали, кроме не заполненного шаблона договора долевого участия, в договоре долевого участия, подписи я не ставила.
В этом шаблоне, прописано повышение оплаты, хотя в прежнем договоре займа, прописана, что цена не меняется.
Из шести этажей построено только два.
Ходила к юристам, через интернет находила, но все просят авансом денег, кто 35 тр, а кто больше, а результат никто ни какой не гарантирует.
Уверена, что много таких как я, которых или обманули или пытаются обмануть.
Помогите! Тел. 8-903-240-34-55, Надежда.
Надежда, доброе утро.
В рамках заочной консультации вам ни кто не поможет. Вам НЕОБХОДИМО нанимать юриста. НО, ни один уважающий себя юрист не даст вам 100% гарантии. Вам необходимо выбрать юриста, познакомиться, пообщаться и заключать договор. Условия и порядок оплаты у всех разные, но ни кто бесплатно работать не будет.
Спросить
Как поступить в сложившейся ситуации. Покупал квартиру по договору цессии. У продавца в договоре долевого участия было прописано 5 квартир. По этой причине данный договор при продаже одной квартиры он мне не мог отдать. Сейчас когда вопрос встал о регистрации права собственности в Росреестре требуют оригинал договора долевого участия, без него не принимают документы... Говорят договора цессии не достаточно.
Да, нужен оригинал договора о долевом участии, так как по цессии передаются не только права, но и оригинал договора, предусматривающего эти права.
Спросить
Елена
или требуйте у продавца договор или обращайтесь в суд и признавайте право собственности
Спросить
Доброго дня!
Требования правомерны, но рассмотрите вариант с нотариальной копией или выпиской из договора купли-продажи.А вообще говоря он в росреестре регистрировался и экземпляр может иметься в архиве.
СпроситьДо момента вступления в наследствона земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
Для конкретного ответа на Ваш вопрос, нужно смотреть предварительный договор. Предварительный договор имеет юридическую силу, если в нем согласованы все существенные условия основного договора. Обратитесь очно к адвокату с документами.
СпроситьДо момента вступления в наследство на земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
Здравствуйте. А я бы поспорил на счёт того, что договор не имеет юридической силы, я конечно не знаю как именно он составлен и что в нём прописано, но если у вас данное имущество фактически находилось и были все основания для оформления его в собственность (что и было сделано), ни что мешало Вам его продать, другое дело, что Вы не могли оформить данную сделку надлежащим образом.
Опять же нужно смотреть на условия расторжения данного договора, смотреть на каких условиях возможно расторгнуть его в одностороннем порядке.
Вам конечно правильно говорят, что лучшим способом защиты будет признание договора не имеющим юридической силы. Но на сколько это возможно реализовать и признает ли суд его таковым, это уже другой вопрос. В любом случае, я бы на Вашем месте показал этот договор нескольким юристам, в разных организациях. В том числе и я могу проанализировать его.
СпроситьЗаключил договор долевого участия многоэтажного дома. За 7 дней до срока сдачи дома, оговоренного в договоре, обвалился балкон одной из квартир. Договор долевого участия заключен 16 сентября, зарегистрирован в регпалате 02 октября, срок сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры по договору 10 октября. В договоре написано, что при расторжении договора по инициативе дольщика удерживается 10% стоимости.
Могу ли я расторгнуть договор и потребовать возврата всей суммы уплаченных средств в связи с данным обстоятельством?
В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?
А КАКИ САНКЦИИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ В ОТНОШЕНИИ ЗАСТРОЙЩИКА В СВЯЗИ С НАРУШЕНИЕМ СРОКОВ?? ЕСЛИ ПРОПИСАНЫ САНКЦИИ ТО ПУСТЬ КОМПЕНСИРУЮТ ВОЗМЕЩАЮТ И СДАЮТ ОБЪЕКТ С УЧЕТОМ КОМПЕНСАЦИИ ВАМ УЩЕРБА ЗА ЗАТЯГИВАНИЕ СРОКОВ
Спросить
Если заключенный предварительный договор по своему содержанию фактически является ДДУ, то возможно в судебном порядке признать его основным договором и потребовать от застройщика штрафные санкции.
Спросить
при просрочке сдачи объекта можете требовать уплаты пени по вашему договору. Да, лучше заключать ДДУ, но в вашем случае перезаключение договора может вас лишить права требования неустойки по действующему договору.
СпроситьЯ купила квартиру по договору долевого строительства. Договор зарегистрирован в рег. палате. Стоимость квартиры я оплатила сразу. Срок сдачи дома был в 4 кв. 2015 г. Сейчас этот срок перенесли на 3 кв. 2016 г. Могу ли я после сдачи дома потребовать неустойку по договору, если в договоре этих условий не прописано? Если да, то в каком размере?
Ирина, не только можете, а это сделать просто необходимо.
Для это необходимо к Застройщику обратиться с досудебной претензий, а если ваши требования не удовлетворят в течении 10 дней, то в суд с иском о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о взыскании морального вреда, штрафа.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьОоо 1 передает мне по договору цессии право требования на договор долевого участия с ооо 2 (застройщик), в договоре долевого участия не прописан конкретный срок сдачи дома. Ооо 1 и ооо 2 заключали между собой доп. соглашения, в одном из которых (доп. №3) этот срок прописан. В договоре цессии право требования на основной договор, доп. соглашения никакие не прописаны.
Вопрос в следующем:
1.Должны ли в договоре цессии быть прописаны все доп. соглашения к основному договору долевого участия?
2. Если они не прописаны в договоре цессии, будут ли доп. соглашения иметь юр. силу после подписания договора цессии со мной?
2. Как мне потребовать все доп. соглашения к договору долевого участия? Ведь могут быть и другие доп. соглашения, которые мне не предоставили?
Андрей, безусловно в договоре уступки прав требований (цессии) нужно указывать в полном объеме права которые уступаются и основания возникновения таких права. Соответственно в договоре цессии необходимо указать и сам ДДУ и соглашения к нему.
После подписания и госрегистрации договора цессии, все допсоглашения по ДДУ должны уже заключаться с лицом, заключившим договор цессии.
После госрегистрации договора цессии вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче вам копий документов вашего регистрационного дела - ДДУ, договор цессии, допсоглашения.
СпроситьВ 2008 году был заключен договор на строительство 1 комнатной квартиры в 60 квартирном доме (Договор зарегистрирован в Регцентре апрель 2011 года).
Вся сумма до 2011 года за квартиру была уплачена. Дом в 2011 году был не достроен. Строительная фирма обанкротилась. (но еще не заявила о банкротстве) 21 квартира из этого дома была продана по договору долевого строительства муниципальному образованию год заключение этого договора 2005 в перечне этих квартир вошла и номер моей квартиры. Все это выяснилось в декабре 2012 года в арбитражном суде. Я повал заявление в полицию о мошенничестве. Там мне отказали сказали что нет состава преступление. Якобы продано 60 квартир и не больше. По моим расчетам остается не занятая квартира № 44 (она равнозначная как моя). Муниципальное образование подала в суд на признание права собственности на долю объекта незавершенного строительства (в этой доле указан и номер моей квартиры).
Что лучше мне сделать и в какой последовательности?
Предварительный суд прошел на нем я высказал несогласие с иском в части своей квартиры. Суд перенесли на 7 марта.
подать встречное заявление о признании права собственности, приложить договор, и другие доказательства. нужно смотреть иск, документы, без них трудно сказать наверняка. если возникнут вопросы, звоните завтра. буду рада помочь!
Спросить
Здравствуйте , уважаемая Динара!
Видимо в школе вас не учили волшебным словам " пожалуйста " и " спасибо"
Очень жаль. .
Наш компьютер принял ваш вопрос. Ждите от него ответа.
. Всего вам доброго.
Спросить
