Покупаем дом в садоводстве - как защититься от исков бывшей жены и проверить наличие залогов и наследников?

₽ VIP

Юлия,

1) если есть нотариальный отказ от бывшей жены, то она претендовать на дом не сможет

2) все обремнения указываются в отметках свидетельства о регистрации права собственности, выданного ФРС

1) если обременение есть, то (при регистрации обременения) прежнее свидетельсво изымают, а в замен выдают новое, в котором указано обременение

2) можно попросить собственника взять выписку из ФРС

Юлия, возьмите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. В ней содержится описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Данные сведения носят открытый характер и могут быть предоставлены любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.

После регистрации сделки не сможет ни как .

Если хотите защититься, то производите сделку не через правление СОТа, а как положено через госрегистрацию в ФРС. Причем делайте это в 2 этапа: сначала подаются документы на регистрацию сделки (можно при этом вообще пока не платить денег или дать небольшой аванс). затем после получения проверенных госрегистратором документов подаются документы в ФРС вновь на регистрацию перехода права собственности. Тогда и справок не придется брать о наличии обременений.

То есть проверкой всех обременений занимается Регистрационна палата и потом когда выдает мне новое свидетельство о собственности, отражает их там? Или мне нужно делать дополнительный запрос?