Риски при покупке квартиры с обременением у банка и возможные последствия отказа одного из собственников

Довольно сложно оценить риски, без ознакомления с документами, имеющими отношение к вашей сделке.

Одно могу сказать утвердительно: в вашем случае НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ давать на руки продавцу аванс, вообще никакой, а не то что в размере, требуемом для погашения долга по кредиту.

В вашем случае, необходимо договариваться с банком об одновеменном снятии залога и регистрации перехода права на квартиру (уже без обременения) , на ваше имя.

То есть, денежные средства, для погашения кредитного долга продавца, вы вносите не лично продавцу, а в банк на специальный счет, в обеспечение исполнения обязательств. В итоге сделки: банк получает долг по кредиту, и закрывает кредитный договор; вы (покупатель) приобретаете квартиру без обременения, продавец исполняет обязательства перед банком, и возможно, получает какие-то деньги, причитающиеся ему, с продажи квартиры.

Таким образом, я не рекомендую вам, именно в данном случае, передавать какие-либо деньги на руки продавцу, поскольку он недобросовестно исполняет свои финансовые и прочие обязательства. Так же может поступить и с вами. И тогда вам будет крайне сложно, если не сказать невозможно, -получить назад ваши деньги.

задаток не возвращается, если вы откажетесь от сделки. Вообще не связывайтесь с такой квартирой, где есть исполнительные листы и приставы