Можно ли добиться хотя бы поэтапной (в течение нескольких лет) выплаты нам нашей доли?

Уважаемая Светлана! Каждая из сособственниц квартиры имеет право продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли за назначенную продавцом цену, которым обладают остальные сособственники(ст.250 ГК РФ). Достаточно направить остальным сособственникам уведомление, удостоверенное нотариально, о продаже и цене, послать его заказным письмомс уведомлением и месяц ждать ответа. При получении отказа или неполучении ответа Вы можете продавать свою долю любому найденному Вами покупателю. Подарить свою долю Вы можете любому лицу без согласия сестёр. Принудить сестру к продаже всей квартиры по закону Вы не можете, а на практике можете поселиться в квартире, создав сестре условия, при которых она даст согласие на продажу всей квартиры. Если сестра согласна купить Ваши доли, то заключите предварительный договор купли-продажи с выплатой стоимости продаваемых долей по частям по графику, а по получении всей суммы заключите договор купли-продажи. В качестве гарантии соблюдения прав может быть также заключён договор займа с залогом в виде долей квартиры, что регистрируется в органе юстиции как обременение.

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Однако Ваши доли не могут быть выделены в натуре, поскольку квартира – неделимое имущество. Таким образом, Вы можете продать свои доли, однако им не будут соответствовать конкретные комнаты и т.д. При такой ситуации сложно продать абстрактные доли собственности по конкурентноспособной рыночной цене. Обязать сестру выкупить у Вас Ваши доли Вы не можете, поскольку для этого нет законных оснований. В данной ситуации Вам лучше договориться всем полюбовно. С уважением,