Можно ли расторгнуть договор долевого строительства до завершения строительных работ и как вернуть деньги
Могу я расторгнуть договор долевого строительства до окончания строительных работ? Договор был заключен год назад, срок сдачи декабрь 2017 г., но дом так и не строится?! Хочу забрать деньги...
Нужно смотреть документы и делать вывод, можете скинуть скан договора avtrenkin@ya.ru
Спросить
Как можно расторгнуть договор долевого строительства квартиры и вернуть свои деньги, если дом долгострой - строиться с 2013 года, а сдача по договору декабрь 2017 года?
Расторгнуть можно при определенных условиях, уточните - стройка идет или стоит? на каком этапе сейчас дом - на сколько примерно % построен?
Спросить
Здравствуйте
Как можно расторгнуть договор долевого строительства квартиры и вернуть свои деньги,
Почитайте Ваш договор...там написано, возможно ли расторжение в одностороннем порядке....
Но, вероятнее всего, договор может быть расторгнут, если одна из сторон злостно и систематически нарушает свои обязательства по договору..
а Вы ведь подписали договор именно на таких условиях..со сроком сдачи в конце 2017 года...
Спросить
Уважаемый Посетитель г.Уфа !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.03.2016г
Спросить
сдача по договору декабрь 2017 года
--------------------------------------------------------------
А сегодня только 2016 год идёт.
Поэтому, только в следующих случаях и порядке:
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
Спросить
Дом состоит из 3- секций, в з-ей секции была перепланировка проекта, 1-я секция под крышей, 2-ая и 3-я секции строятся, а идут ли реально внутренние работы в 1-ой секции невозможно узнать у застройщика, он всегда скажет, что работы ведутся, окна частично застеклены.
Спроситьсдача по договору декабрь 2017 года ?
Вы при подписании договора знали, что срок сдачи в 2017 году?
что тогда Вы хотите? ждите..
Либо продавайте квартиру на стадии строительства, по договору переуступки прав ..
СпроситьДом состоит из 3- секций, в з-ей секции была перепланировка проекта, 1-я секция под крышей, 2-ая и 3-я секции строятся, а идут ли реально внутренние работы в 1-ой секции невозможно узнать у застройщика, он всегда скажет, что работы ведутся, окна частично застеклены.
СпроситьВ таком случае сначала нужно предъявить письменную претензию на основе норм ФЗ 214 и у Вас непонятно в какой стадии 2 и 3 секция - сколько этаже из запланированных?
СпроситьЯ заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?
Уважаемая Екатерина Александровна!
Договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора простого товарищества.Договор простого товарищества регулируется ст.ст 1041-1054 Гражданского кодекса. В договоре долевого строительства можно не указывать конкретного срока сдачи дома, продолжаться это может в разумных пределах. Срок разумного предела в законодательстве не определен. Вам придется доказывать в суде, что другая сторона уклоняться от выполнения условий договора.(ни чего не предпринимает по условиям договора: не закупает строительные материалы, не нанимает рабочих и т.д. )
СпроситьВ сентябре 2012 года заключили договор о намерениях со строительной компанией ПСК. Полностью оплатили стоимость квартиры. По договору срок сдачи дома декабрь 2013 года. Весной 2013 года выяснилось, что для того чтобы начать строительство дома необходимо демонтировать фундамент и получить разрешительную документацию, обещали заключение договора долевого строительства. Срок сдачи дома переносился на 1 полугодие 2015 года. До сих пор разрешительная документация не получена, договор не заключен, строительство не ведется. Подскажите, пожалуйста, как можно забрать деньги у строительной компании. Заранее спасибо.
В добровольном порядке, либо в судебном. Помогу подготовить претензию и исковое заявление. Цена двух документов - 3000 руб.
СпроситьВ марте 2012 был заключен договор на строительство дачного дома. По договору срок начала работ - 05.06.2012 срок сдачи дома 15.09.2012 г. До сих пор не выполнены даже работы по возведению фундамента, на которые по договору отводится 30 дней. Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги.
Для договора строительного подряда в целом срок исковой давности 3 года, по искам для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.
Спросить
Заключен договор долевого строительства, по которому в декабре 2013 года должен был быть сдан жилой дом, в котором мы приобрели квартиру. В 2014 году мы подписали доп. соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014 года. В 2015 году такое доп. соглашение подписывать не стали. Сейчас у компании нет средств для завершения строительства и когда они появятся-неизвестно. Как нам вернуть средства, вложенные в долевое строительство или же получить квартиру этой же компании, но в другом доме, сданном в эксплуатацию?
Для взыскания денег и неустойки необходимо предъявить письменную нормативно обоснованную претензию с расчетом.
СпроситьГод назад в ноябре 2013 года я заключил договор долевого строительства внес первый взнос 10% 278000 остальное должен был внести 30 ноября 2014 года но дела стали не так хорошо вообщем я не всостоянии оплатить остатки дом еще строится могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
добрый день подскажите на какой закон или статью закона можно сослаться исходя из ответа по переписке ниже
Светлана Максимовна я сечас задавал вопрос на сайте www.9111.ru такого содержания Добрый день! Год назад в ноябре 2013 года я заключил договор долевого строительства внес первый взнос 10% 278000 остальное должен был внести 30 ноября 2014 года но дела стали не так хорошо вообщем я не всостоянии оплатить остатки дом еще строится могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги
Вы мне ответили Да, имеете право- подавайте заявление на расторжение ДДУ и возврате денег
Скажите пжл на какой закон или статью можно сослатся застройщик убеждает меня что это не возможно просьба напишите пжл номер или название закона или статьи
СпроситьМежду мной и застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. Договор зарегистрирован вся сумма оплачена. По договору планируемый срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - окончание 2-го квартала 2014 года. В проектной декларации на момент заключения договора было так же. А сейчас (спустя 5 мес) у них в проектной декларации указан срок окончания строительства ноябрь 2014 года, а предполагаемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Никаких уведомлений и предложений перенести сроки они не присылали. Дает ли мне это изменение в проектной декларации право расторгнуть с ними договор? Если да то по какой статье закона или кодекса? Фз 214 ст 9 часть 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
По этому пункту обязательно изменение размера объекта долевого строительства или это как один из вариантов? И подходит ли он?
Согласно ст. 6 Закона "О долевом участии в строительстве..." застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, на данный момент у застройщика ещё есть время направить такое предложение и то что этого он не сделал сейчас, никаких нарушений в этой части, не имеется. Срок окончания строительства по договору 2-квартал 2014 года, а следовательно, у застройщика есть срок для направления такого предложения не позднее чем, до конца апреля 2014 года.
Существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, на мой взгляд всё-таки касается физических характеристик объекта, а не срока строительства, именно с этим и связано указание в ст. 9 на существенное изменение размера объекта долевого строительства.
Если помимо увеличения сроков в проекте есть существенные изменения относительно физических характеристик, целевого назначения объекта, то тогда в суд можно идти. Идти в суд только по основаниям увеличения срока, на мой взгляд бесперспективно, поскольку в этом случае закон даёт две других возможности.
Отказ от договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пп. 1 п. 1 ст. 9 Закона)
Расторжение договора в связи прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пп.1 п. 1.1. ст. 9 Закона).
Для информации за основу всегда берется срок указанный в договоре, а не в проектной документации.
СпроситьМожет ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?
Добрый вечер,
16.08.13 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Выплаты выплачены в срок. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 г, теперь застройщик переносит сдачу дома на 26 февраля 2016 г. Доп соглашение я не подписывала. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?
Здравствуйте. Нет. не сможет фактически. Чтобы расторгнуть договор еу нужно доказать, что изменились существенно обстоятельства, что почти нереально
Спросить
Здравствуйте! Не может. Доп. соглашение о переносе сроков не подписывайте, иначе неустойку взыскать не сможете. После сдачи дома обращайтесь к нам, взыщем неустойку, штраф в вашу пользу и моральный вред, плюс судебные расходы.
Спросить
Марина Александровна!
Нужно посмотреть не числится ли дом в качестве объекта, подлежащего сносу (посмотрите официальный сайт наш городской). Если это так, или если Вас не устраивает категорически новый срок, то то возможно имеет смысл по вашей инициативе расторгнуть договор и потребовать возврата денег пока у них есть деньги. Если дом не под снос и перенос срока для Вас не принципиален, то ничего подписывать не нужно. Потом можно будет взыскать штрафные санкции. Можете очно обратиться с документами для однозначного ответа.
СпроситьВ 2011 году был заключен договор об инвистиционной деятельности, с планируемым сроком окончания строительных работ 4 кв. 2012 г. дом сдали в мае 2013. года. Можно ли подать в суд за просрочку по сдаче и как в данном случае будут считаться проценты?
Здравствуйте, Вадим.
Для однозначного ответа нужно смотреть договор и приложения. Удачи
СпроситьВ 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.
Уважаемая Наталья!
Вы можете обратиться в суд для взыскаяния в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентов на сумму средств, удерживаемых строительной фирмой, в размере учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России, определенной на момент подачи иска или вынесения судом решения, не зависимо от того, было это прописано в договоре долевого участия или нет. Это право определно ГК РФ.
Желаю успеха!
СпроситьВ соотвествии с п. 5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" Вы вправе в судебном порядке взыскать за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (рыночной стоимости квартиры, аналогичной инвестиционной). Общий размер неустоики ограничивается стоимостью инвестиционной квартиры, указанной в договоре. Кроме того, неустойка может быть уменьшена судом по правилам статьи 333 ГК РФ. Статья 395 ГК РФ к инвестиционным отношениям не применяется.
Спросить
