Переоформление собственности с физического на юридическое лицо (СНТ) для земельного участка с разрешенным использованием садоводства без участия правительства области
Есть земельный участок 5 га сельхозназначения с разрешенным использованием садоводство. В собственности у физического лица. Как переоформить собственность с физического на юридическое лицо (СНТ), не привлекая правительство области?
Собственник земельного участка вправе продать его любому лицу, если законом не установлены ограничения. Обратитесь с вопросом в администрацию, предоставившую земучасток.
Спросить
Скажите, пожалуйста, юридическое лицо (ООО) хочет приобрести земельный участок сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства у физического лица. Каков размер госпошлины? И обязано ли будет это юридическое лицо платить гос. пошлину при последующей продажи? Спасибо.
Государственная регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для всех категорий плательщиков за регистрацию прав - 200 рублей.
При продаже, соответственно, тоже госпошлина уплачивается. Это обязательный платеж за совершение государственной регистрации перехода права.
СпроситьЗемельный участок находится в общей долевой собственности юридического и физического лица. Связи с собственником физическим лицом нет. Какие есть варианты передачи в собственность третьему физическому лицу доли юридического лица?
Здравствуйте.
Или направить предложение покупки по последнему известному адресу и потом продать третьему лицу. Если просто подарить, то будут вопросы у налоговой
СпроситьФиз. лицо имеет в собственности земельный участок с разрешенным использованием ИЖС. Он сдает его в аренду другому физ. лицу (Арендателю). Арендатель использует его для автостоянки. Нужно ли изменять в кадастровом паспорте земельного участка разрешенное использование?
Да, нужно, обращайтесь с заявлением в администрацию о смене вида разрешенного использования з/участка
Спросить
Да, нужно. Обратитесь в администрацию Таганрога с заявлением об изменении разрешённого использования земельного участка. Вопрос будет разрешаться на публичных слушаниях.
СпроситьВ Алтайском крае имею в собственности долю в земельном участке сельхозназначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Хочу выделить долю в самостоятельный земельный участок и изменить разрешенный вид использования на ЛПХ. Как это сделать?
Обратиться к юристу, он составит Вам поэтапный план или по доверенности сам все сделает, но план планом, а по факту, если Вы не занимаетесь ЛПХ, то перевести из сх назначения затруднительно.
СпроситьПомогите пожалуйста составить точный вопрос для суда. Дело вот в чем, есть физическое лицо с собственностью на земельный участок, но уже в течении 10 лет на участке не появляется и соответственно не занимается им. В планах физического лица передать собственность в пользование третьих лиц. Могут ли родственники физического лица с этим, что-то сделать? Ни каких отношений физическое лицо со своими родственниками не поддерживает. (Родственники в лице дочери и ее многодетной семьи, к физ. лицу, претендуют на этот участок)Знаю, что в РФ по закону должны выдавать участки многодетным семьям. Можно ли этот участок получить данной многодетной семье?
Участок в собственности, только собственник вправе им распоряжаться: продавать, дарить, обменивать и т.п.
Земельные участки для многодетных семей - это отдельная история, с данным вопросом вам следует обращаться в муниципалитет. К участку физ/лица вы не имеете никакого отношения.
Спросить
Если участок принадлежит на праве частной собственности, оснований для отчуждения участка нет.
СпроситьДобрый день!
Мне дали отказ в КУМИ по поводу оформления прав собственности на земельный участок в СНТ в связи с тем что земельный участок ранее был предоставлен в собственность иному лицу. Иное лицо не использует по целевому назначению данный земельный участок в СНТ с 1999 года. В КУМИ подсказали что решением суда можно изъять земельный участок у иного лица.
Доброго времени суток! В таком случае КУМи обязаны инициировать судебное дело по изъятию данного земельного участка согласно ЗК РФ.
Спросить
У меня есть участок в снт, земли сельхозназначения с разрешённым использованием для садоводства могу ли я построить дом и прописаться в нём?
Добрый день, с 01.01.2019 года вступил в действие ФЗ № 217, который разрешает строить жилой дом на участке в СНТ, только строить его разрешено по правилам ст. 51.1 Градостроительного кодекса, кроме того еще не все города приняли новые ПЗЗ под ФЗ № 217 и поэтому не все администрации разрешают строить в СНТ жилой дом, о принятии новых ПЗЗ вы можете узнать на сайте администрации или в архитектуре района где у вас расположен участок.
СпроситьЕсть земельный участок с/х назначения. Из выписки из Государственного реестра собственниками долей является: часть долей в собственности 1 юридического лица, часть долей в собственности 2 других физических лиц, но также это же юридическое лицо является арендатором остальных долей в этом земельном участке. До переоформления было 207 собственников долей, из них 2 физических лица владели своими долями, остальные владельцы (физические лица) сдавали свои земельные доли в аренду тому же юридическому лицу. Со временем юридическое лицо выкупило эти доли у физических лиц. Теперь арендодатель и арендодатор совпадают.
В данной ситуации при выделении долей чему следует придерживаться: ГК РФ или Закону о с/х землях?
Надо придерживаться и норм ГК РФ, и норм ЗК РФ и положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
Арендатор не может совпадать с арендодателем, как не может совпадать кредитор и должник в одном лице.
Если юрлицо никак не приведёт в порядок правоустанавливающие документы - это иное дело. Пора обращаться в Росреестр и регистрировать право...
Спросить
Здравствуйте, Георгий! По вашему вопросу:
1.Поскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендаторупрекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя.
2.То есть на настоящий момент собственник земельного участка-один,и согласно ст.209 Гражданского кодекса:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3.И при выделении долей следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Совпадение в одном лице арендодателя и арендатора означает прекращение долевой собственности стст 244-247 ГК РФ.
Режим долевой собственности регламентируется нормами Гражданского кодекса РФ
Поэтому в данном случае нужно придерживаться норм Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Если все принадлежит одному лицу, обязательство прекращается.
Все нужные Вам положения уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Поскольку согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя.
В таком случае Арендодатель также не вправе будет требовать внесения изменений в условия договора о размере выкупной цены.
_
Вот, что говорит закон в случае совпадения лишь в доли, а не всего земельного участка:
_
руководствуясь ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, признал незаконными действия Управления Росреестра, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по мотивам совпадения арендодателя и арендатора в одном лице, на ответчика возложена обязанность осуществить государственную регистрацию спорного договора аренды, так как в случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице не происходит, совпадение имеется лишь на определенную долю в праве.
_
© КонсультантПлюс, 1992-2021
СпроситьВ собственности находится земельный участок 9 соток с разрешенным использованием "для дачного строительства". Земельный участок угловой и за ним есть муниципальная земля "сельхозназначения". Хочу ее оформить в собственность "прирезав" к участку. Как это сделать и какая максимальная площадь прирезки? Участок в Коломенском районе МО.
"ПРИРЕЗАТЬ" не получится, обратитесь в администрацию с соответствующим заявлением об участии в торгах и оформлении земельного участка в аренду или в собственность.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Задача понятна. Но для ответов на Ваши вопросы требуется изучить ситуацию более подробно, начиная с кадастрового номера земельного участка, содержания документов на него и т.п. Сейчас даже невозможно понять, выполнима ли задача. Гадать - непрофессионально.
Спросить
Просто "прирезать " не получиться.
Порядок действий:
- пишете заявление
- формируете ЗУ (земельный участок" (который рядом). Это как минимум определяете его границы.
- При наличии определенных обстоятельств - получаете в пользование.
- Затем в новом ЗУ меняете ВРИ - вид разрешенного использования.
- Приобретаете в собственность - тоже многоходово.
- Объединяете участки в один... Можно оставить два.
Примерно на 1 год работы. Дорого...
Спросить
"Прирезкой" называют механизм перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленный главой 5.4 Земельного кодекса РФ.
Согласно Закону Московской области № 63/2003-ОЗ (Статья 2) максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,25 га. Таким образом вы можете оформить прирезку к своему участку 16 соток (плюс 10 % от максимального размера участка - всего 18,5 соток) , оплатив при этом 15 процентов кадастровой стоимости прирезаемой земли. Если хотите прирезать более 18,5 соток, то уже то, что более, оплачивается по полной кадастровой стоимости.
Через МФЦ по месту жительства вы можете подать соответствующее заявление по установленной форме.
СпроситьМожет ли юридическое лицо приобрести у граждан земельные участки сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство и, в дальнейшем, продавать их другим гражданам?
Антон, добрый день!
Законом не запрещено. Вопрос : каким конкретно образом оформлены земельные участки. Если они реально в собственности, то проблем быть не должно.
Всего доброго,
Спросить
