Как защитить свои права - магазин на первом этаже и рекламная вывеска на моем балконе.

₽ VIP

Действия владельцев квартиры, расположенной под Вами, незаконны. Владелец квартиры должен вначале произвести перевод жилого помещения в нежилое. Это производится при наличии письменного согласия всех жителей (собственников помещений) многоквартирного дома. То же самое относится и к вопросу о правомерности использования общего имущества многоквартирного дома (стен, например) для размещения рекламных конструкций и возведения козырьков входа в магазин. Должен быть утвержденный проект и разрешение на реконструкцию дома при таком переоборудовании. В противном случае инициаторов реконструкции ждет административное наказание.

Учитывая нормы Градостроительного кодекса РФ, строительство входа в магазин является реконструкцией многоквартирного дома.

В соответствии с ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5. ст. 19 Закона «О рекламе» Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В п. 10 ст. 19 Закона "О рекламе" предусмотрено, что установки рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территориях которых она установлена.

Исходя из положения п. 22 ст. 19 Закона о рекламе, при невыполнении обязанности по демонтажу рекламной конструкции орган местного самоуправления вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о принудительном осуществлении демонтажа.

Лилия, Вам нужно обратится в администрацию вашего города с требованием устранить нарушения закона и привлечь виновных лиц к ответственности. Будет лучше если это обращение будет коллективным, т.е. с подписями группы жильцов.