Неверное внесение предоплаты - исключение устного уведомления об увеличении стоимости работ и материалов при строительстве бани

199₽ VIP

судя по вашему вопросу - такие требования неправомерны....

Требования неправомерны, поскольку это не было предусмотрено договором (ст. 309, 450 ГК РФ). Изменения нужно было фиксировать допсоглашением.

Действия исполнителя неправомерны.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Вы правы, требуйте исполнение условий договора подряда на согласованных условиях. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Если, по мнению подрядчика, средств недостаточно, для выполнения согласованных договором подряда объемов и видов работ, то это обстоятельство подрядчик заказчику должен доказать. Необходимость увеличения объемов или видов работ могут быть приняты во внимание только в случае непредвиденных обстоятельств, которые подрядчик, действуя разумно и добросовестно, не мог предвидеть на момент начала выполнения работ. Если вы с доводами подрядчика (направленными вам в письменной форме) не согласны, то по нормам ГК РФ о договоре строительного подряда, вы вправе отказаться от дальнейшего выполнения работ и произвести расчет с подрядчиком за фактически выполненные объемы работ в пределах заключенного договора подряда, и прекратить с ним договорные отношения. Если вы с доводами подрядчика согласны. то необходимо внести соответствующие изменения и дополнения в договор подряда, после чего только работы могут быть возобновлены и продолжены.

Александр, здравствуйте.

Вы задали юристам на этом Сайте важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от них более полные и объективные разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

..............................................................................................................................

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко - ГК), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

.............................................................................................................................

Также согласно статьи 393 ГК, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

...........................................................................................................................

Что бы разобраться с этим не простым Вашим юридическим вопросом и предоставить Вам рекомендации по разрешению этого казуса с ссылками на конкретные статьи ГК и условия договора подряда, юристу нужно самому ознакомиться с этим договором.

Так что Вы можете предоставить юристу (в том числе на этом сайте по договоренности) копию договора подряда и более полные пояснения по его исполнению и неисполнению сторонами, а он Вам уже объективно, а не предположительно разъяснит эту не простую ситуацию. И чем быстрее Вы это сделаете, тем больше шансов у Вас будет минимизировать свои финансовые потери.

...............................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться уже конкретный юрист.

В зависимости от своих намерений стороны могут в договоре согласовать:

- условие о твердой цене (смете);

- условие о приблизительной цене (смете).

Если в договоре не указано, какой является цена - твердой или приблизительной, то цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Подрядчик вправе потребовать увеличения твердой цены только в случае, предусмотренном абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ, согласно которому при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Александр, добрый день!

По общему правилу, установленному п.4 ст.709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. При этом Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ (п.6 ст.709 ГК РФ).

Вашим договором, как видно из вопроса, предусмотрена оплата отдельных этапов выполнения работы. В соответствии с п.2 ст.711 ГК РФ Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Таким образом, требование Подрядчика дополнительной оплаты в данном случае неправомерен.