В моей собственности находится однокомнатная квартира, которую я сдаю (не официально).
В моей собственности находится однокомнатная квартира, которую я сдаю (не официально). Сейчас я хочу выселить жильцов, они отказываются съезжать. Каким образом их выселить? Куда обратиться? Как быстро это можно сделать? Какие у меня могут быть последствия?
Уважаемая Наталья !
Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет для собственника
жилищного помещения следующие ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ (см. эту
статью ниже буквально):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, поль-
зования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора н а й м а, договора б е з-
в о з м е з д н о г о пользования или на ином законном основании, а так-
же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином закон-
ном основании с учетом требований, установленных гражданским законо-
дательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного по-
мещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущест-
ва собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя со-
держания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если
иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помеще-
ние в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения
с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользова-
ния жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущест-
ва собственников помещений в многоквартирном доме.
Если Вы сами пустили временно жить в свою квартиру жильцов, то теперь
их выселить возможно только в судебном порядке. А если они в суде дока-
жут, что Вам передавали деньги наперёд за пользование этой квартирой,
то суд может их выселить только после окончания того срока или периода,
за который они уже заплатили при этом деньги. Кроме того, они могут напи-
сать по месту Вашего жительства заявление в налоговую инспекцию, что за
сдачу в пользование жилого помещения Вы не платите налог. Как на это за-
явление прореагирует налоговая инспекция... ???
В данной ситуации лучше было бы разойтись "мирными путями", т.е. Вы в
письменном виде можете предложить им заключить договор аренды этого
жилого помещения на несколько месяцев, а потом после окончания срока
действия договора предложить им освободить это жилое помещение. Если
Вы ещё за это заплатите налог, то Вам бояться тогда нечего будет.
Удачи Вам.
Спросить
Однокомнатная квартира находится в собственности, прописан один человек. В скором времени планируется выписка этого человека из квартиры. Возможен ли вариант, что в квартире вообще никто не будет прописан? Если да, то какое время..? Каким образом в квартиру законно можно пустить жильцов? (т.е. какие документы для этого необходимо подготовить). Спасибо.
возможен такой вариант, что квартира находится в собственности, но в ней никто не зарегистрирова, временем не ограничено, например, оформить договор безвозмездного пользования без указания срока, чтобы в любой момент можно было выселить жильцов, предупредив их за месяц, договор аренды, договор найма, к составлению договора надо относиться крайне внимательно, включать такие пункты, которые гарантировали бы вам возврат квартиры в порядке и сохранности
СпроситьСоставить договор найма жилого помещения,в зависимости от срока сдачи квартиры,его можно регистрировать ,можно не регистрировать в УФРС(рег.палата).К составлению договора необходимо подойти внимательно,де необходимо ,на мой взгляд,предусмотреть ответственность жильцов за порчу имущества,ответственность перед третьими лицами(залив соседей)..... Если в квартире даже никто не прописан,по сложившейся практике ,будут как минимум брать за одного проживающего,если не представите иных документов в Управляющую компанию.
СпроситьКвартира в собственности. Я ее сдаю. Договор нарушили жильцы т. к. платят частями. Могу ли выселить? Куда обратится они не хотят съезжать?
Да, можете. Первоначально можно пригрозить жильцам, что в случае, если они не съедут добровольно, Вы будете выселять их из квартиры, которая принадлежит Вам на праве собственности при помощи сотрудников полиции. Если же на жильцов Ваши слова не подействуют, обращайтесь к участковому.
Спросить
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Но существенное значения имеют условия вашего договора, как он составлен, так как не правильно даже название "договор аренды" - аренда для НЕжилых помещений. С начала для изучения договора и его условий обратитесь к адвокату для дальнейшего разрешения в досудебном или судебном порядке вашей проблемы.
СпроситьНи участковый, ни любые другие сотрудники полиции не занимаются вопросами гражданско-правовых споров. Это за пределами их компетенции и полномочий! Не нужно вводиться в заблуждение!
СпроситьИмею в собственности квартиру, в которой прописана я и моя бабушка. В квартире проживает бабушка и приехала моя тетя с мужем и своими детьми, пожить на месяц, не могу их выгнать из своей квартиры уже год, отказываются съезжать, говорят будут жить столько сколько захотят. Тетя это дочь моей бабушки! Как мне выселить их, прописаны они в другом месте, имеется своя квартира, которую сдают. Разговорами не получается, на отказ не хотят съезжать!
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с иском о выселении на основании ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьУ меня умерла бабушка. Все свое имущество (однокомнатная квартира в Москве) завещала мне по официально оформленному завещанию. Сейчас занимаюсь оформлением наследства. В мае будет полгода со дня ее смерти, а также официальное наследование квартиры. Могу ли я сейчас сдать эту квартиру в аренду? Какие последствия могут быть?
Спасибо.
У меня в собственности квартира. В ней прописана я и моя мама. Фактически проживает она одна. Сейчас я хочу ее продать. Мама съезжать отказывается. Какие у меня есть права и у нее в этой ситуации. И как я могу ее выселить по закону?
Какие у меня есть права и у нее в этой ситуации.
Вы имеете все права собственника, а Ваша мама лишь право проживания.
И как я могу ее выселить по закону?
В судебном порядке.
СпроситьЯ проживаю в съёмной квартире совместно с братом и его женой. Они не оплачивают арендную плату. Хочу их выселить, так как добровольно они съезжать не хотят. (договор аренды заключен на меня).
Могу ли я это сделать? Каким образом?
Елена, если в договоре о них ничего не сказано, то Вы вправе попросить их освободить квартиру. Если они не желают этого делать Вы вправе обратиться к участковому, вызвать сотрудников полиции, так как они в квартире находятся незаконно. В самом крайнем случае Вы вправе обратиться в суд. Но все эти действия лучше согласовать с наймодателем. Возможно будет достаточно требования наймодателя освободить квартиру.
СпроситьКвартира находится в собственности РФ. В настоящее время находимся в разводе. От приватизации квартиры бывший муж отказывается. Можно ли квартиру разменять или продать? Каким образом это можно сделать?
Приватизировать данную квартиру. Если муж отказывается- иск в суд о понуждении к приватизации. Разменять и продать квартиру- вы не можете(т.к. она не приватизирована и соответственно не является вашей собственностью). Вообще в суд самостоятельно не ходите. Рекомендую поручить это адвокату. Это не совсем простой иск. Помните срок приватизации заканчивается в марте 2010 года.
СпроситьСитуация следующая - сдаю свою квартиру в москве, сам там прописан, жильцы иногородние, регистрацию им не делал. К сожалению, сдаю кваритру не по закону - без всяких договоров и расписок. Договаривались с жильцами на год, теперь год прошёл а съезжать они отказываются. Говорят что сами затаскают меня по судам за то что они живут в квартире без договора. Каким образом можно их выселить? Заранее спасибо.
Андрей,
вы же их тоже можете затаскать по судам за то, что они живут в вашей квартире без законных на то основаниях! (без договора!!!)
Если вы сдаете квартиру без договора, формально доказать факт того, что вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно.
Передача денег никакими бумагами не оформлена и происходила без свидетелей; люди, снимающие квартиры, сами неохотно сотрудничают с правоохранительными органами. То есть они и сами не смогут доказать, что они вам платили за найм квартиры и являются добросовестными квартиросъемщиками.
Спросить
Вы вправе требовать их выселения в судебном порядке, как проживающим без законных оснований.
СпроситьВ браке была получена однокомнатная квартира на супругу и ребенка. В последствии квартира была приватизирована на супругу и двоих детей в равных долях. В моей собственности находится участок земли 12 соток и дом, что было тоже нажито в браке. В доме прописаны дети и я. Супруга в квартире. Возможно в случае развода переоформление в мою собственность однокомнатной квартиры, а дом переоформить в собственность детей и супруги? Каким способом это сделать? Куда обращаться? Какие документы необходимы?
Возможно в случае развода переоформление в мою собственность однокомнатной квартиры, а дом переоформить в собственность детей и супруги ?
Если по закону, то невозможно.
Имущество приобретенное по безвозмездным сделкам не подлежит разделу.
А если в добровольном порядке, то пожалуйста, заключайте нотариальное соглашение.
СпроситьСдаю в аренду квартиру. Для получения жилищной субсидии жильцами хочу их прописать временно на своей жилплощади. Квартира находится в собственности, сама там не прописана. Как оформить прописку безопасно для себя в последствии? На какой срок это можно сделать? Какие обязательные условия должны быть учтены?
Сама по себе регистрация по месту жительства ничем Вам не грозит- Вы в любой момент как собственник можете снять их с регистрационного учета. Опасность в том, что возможно, снимать с рег. учета придется в судебном порядке.
Спросить
