Покупка квартиры в долевку в Санкт-Петербурге - требования к подтверждению дохода и возможные сюрпризы для граждан Беларуси-нерезидентов
Я гражданин Беларуси. Хочу купить квартиру в долевку в Санкт-Петербурге. Вопрос: потребуется ли подтверждение источника дохода при оплате договора долевого участия, или же подтверждение дохода при получении права собственности. И ожидают ли какие либо сюрпризы потом из за того, что я не резидент?
Нет. не потребуется подтверждение. Сюрпризов не должно быть. Разве что при продаже заплатите налог 30 %
Спросить
Хочу продать квартиру в новостройке по договору переустукпки прав собственности до оформления квартиры в регпалате. Цена в договоре будет той же, что и в договоре долевого участия (квартира полностью выкуплена мною за наличку). ВОПРОС: какие налоги меня ожидют?
Один из супругов, являясь участником долевого строительства квартиры, желает безвозмездно уступить другому супругу свое право требования по договору долевого участия. Должен ли будет последний при заключении договора уступки права требования уплатить какие-либо налоги в казну (как, например, при получении кем - либо квартиры в дар или наследовании)?
Согласно статье 210 НК РФ доходом в целях обложения налогом на доходы физических лиц признается доход в денежной или материальной форме. Согласно статье 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Право требования по договору долевого участия не является выгодой ни в денежной, ни в материальной форме. Поэтому объект налогообложения в данном случае отсутствует. Также отсутствует объект обложения налогом с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, поскольку этим налогом облагается только полученное имущество в виде квартиры, дома (статья 2 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Право требования квартиры не является квартирой. Поэтому такая сделка не влечет уплату каких-либо налогов.
С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. В октябре 2008 г. я ввязалась в долевое участие при строительстве дома (был заключен договор и проведена полная оплата). В декабре 2011 г. получила свидетельство о долевом участие в регистрационной палате. Фирма обанкротилась и до сих пор не получили свительство на квартиру. Но в ближайшее время свидетельство будет получено. Я хочу продать данную квартиру. Меня интересует с какого числа будет считаться, что квартира находиться у меня в собственности при имущественных вычитах. С момента заключения договора долевого участия? С момента получения свидетельства о долевом участии? Или с момента получия свидетельства собственности квартиры?
У Вас отсутствует зарегистрированное право собственности на квартиру. А значит, никакого права нет.
Поэтому продажа квартиры до регистрации права - просто невозможна. По ДКП нельзя продать то, чего нет. До получения свидетельства Вы вправе передать только право требования по договору ДУ. А на эти сделки налоговые вычеты не распространяются.
Всего доброго.
СпроситьХочу купить квартиру, в свидетельстве о собственности сказано что квартира была приобретена по договору долевого участия в результате переуступки права требования договор переуступки делался три раза как проверить юр чистоту квартиры?
Если квартира содержит только этот "изъян", то на это укажет Росреестр. Но......нужно бояться не видимых для Росреестра моментов, которые впоследующем могут быть основанием к признанию сделки недействительными
СпроситьСитуация такая. Квартира в собственности менее 1 года, куплена за 2600000 по договору долевого участия. Хочу продать квартиру за 3500000 и купить большую по площади также по договору долевого участия за 4100000. Нужно ли мне будет платить налог на доходы при продаже квартиры и в какой сумме?
Здравствуйте! Налог на доходы с разницы между ценой покупки и продажи по ставке 13%,но если ранее вы не воспользовались вычетом по НДфЛ по покупке квартиры,Вы можете им воспльзоваться У вас будет максимальная сумма 260000,если позволит удержанный налог с вашего дохода
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия--- за наличку. Какие неприятные сюрпризы могут ожидать меня при дальнейшем обвале рубля, а именно--- может ли застройщик отказаться от выполнения своих обязательств по договору или заставить меня вносить доплату?
Хочу обменять квартиру в Санкт-Петербурге на Севастополь, там договор долевого участия еще по украинским законам. Какие должны быть оформлены документы, чтобы зарегистрировать право собственности мне на кв в Севастополе? С ув. надежда Михайловна.
Здравствуйте, Надежда Михайловна.
Право собственности на квартиру в Севастополе зарегистрировано.
Документ сохраняет право собственности на недвижимое имущество крымчан и севастопольцев. При этом он обязывает собственников жилья провести его государственную регистрацию в соответствии с российским законодательством. Зарегистрировать имущество необходимо в течение ближайших полутора лет. Отметим также, что в этом случае не надо оплачивать государственную пошлину.
Документы, которые устанавливают наличие, возникновение, прекращение, переход или ограничение прав на недвижимое имущество, полученные в соответствии с законодательством Украины до момента вхождения Крыма и Севастополя в состав РФ должны быть переведены на русский язык. Перевод на русский необходимо нотариально заверить.
Но все это лучше заранее уточнить в росреестре.
Ссылка на их росреестр http://to92.rosreestr.ru/
Там же есть и телефон.
С уважением.
СпроситьВопрос:
Я собираюсь сделать уступку права требования на строительство квартиры по договору долевого участия. Квартира мной оплачена полностью.
Скажите пожалуйста, должен ли я передавать тому, кому уступаю это право, при оформлении уступки помимо оригинала договора на долевое участие еще и оригиналы приходных ордеров, подтверждающие факт оплаты мной квартиры.
В договоре уступки указано, что квартира мной оплачена полностью, в соответсвии с договором долевого участия, где она и указана, а сами приходные кассовые ордера находятся в бухгалтерии Застройщика.
Дело в том, что я должен в налоговой инспекции предъявить вышеуказанные корешки приходных ордеров для того, чтобы на их сумму уменьшить налогооблагаемую базу (суммы, полученной за уступку права). А лицо, которому я уступаю право, хочет иметь подтверждение того, что квартира мной на самом деле оплачена.
Как быть?
Уважаемый Владимир, я предлагаю Вам такой вариант: Вы делаете ксерокопии с корешков приходных ордеров и заверяете их у нотариуса, после чего передаете копию лицу, которому уступаете свое право требования, или можно попросить в бухгалтерии застройщика сделать справку о том, что Вы всё полностью оплатили и указать размер выплат. Но с другой стороны, Вы можете также показать вашему контрагенту ст. 390 ГК РФ, согласно которой Вы отвечаете перед ним за недействительность переданного ему требования, поэтому в случае каких-то проблем в отношениях с застройщиком, он всегда сможет обратиться к Вам, ведь в договоре указано, что квартира полностью оплачена. В налоговую я также не рекомендую Вам отдавать корешки квитанций, а представить им копии и чтобы они сами их заверили.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке в Спб. Договор долевого участия подписывает застройщик по доверенности (ф.и.о.). Это возможно? Ещё в договоре указанно, что участник долевого строительства сам подаёт документы на гос. регистрацию Договора в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Это так должно быть? Спасибо.
Моя бабушка гражданка Республики Беларусь, проживающая в Минске, владеет на праве собственности квартирой в Санкт-Петербурге. Хочет подарить квартиру мне, гражданину России, проживающему и зарегистрированному в Петербурге. По состоянию здоровья выехать в Петербург для оформления договора дарения бабушка не может. Вопрос: можно ли оформить договор дарения у белорусского нотариуса в Минске?
Нужно понимать законы Белоруссии. Если смотреть по нашему законодательству, до в договоре дарения участвуют две стороны. То есть Вы должны дать доверенность, что бы человек от вашего имени мог подписать договор дарения и принять имущество.
Спросить
