Можно ли начинать торговую деятельность после подписания договора аренды?

Читайте условия договора, если допускают - можете просто сделать перемену лица в обязательстве.

Здравствуйте! У меня аренда земли на меня, а ИП на этой земле на жену, мне из-за этого не делают подключение эл.энергии к вагончику, когда я обратился для оформления субаренды на жену, отказали, т.к. на жену не положено законом. Что мне можно сделать?

Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.

Здравствуйте, Виктория Сергеевна! Вопрос использования помещения для магазина - это вопрос между собственником помещения и ИП, который собирается там осуществлять деятельность. Однако при отсутствии договора аренды (ст.606 ГК РФ) у налоговой могут возникнуть вопросы относительно того, что собственник не платит налоги, якобы предоставляя Вам безвозмездно помещение, т.к. как правило за аренду платят деньги, а арендодатель их получает. Так что лучше договорные отношения оформить, чтобы у налоговой не было претензий по неуплаченным налогам собственником помещения.

Если вы сами являетесь собственником помещения, в котором собирайтесь торговать - ради Бога.

А заниматься торговлей без аренды можно.

Например, выездная торговля.

Выездная торговля/оказание услуг

— Продажа товаров из автофургона, прицепа, автомобиля. Транспортное средство может передвигаться.

— Торговля на разных рынках и ярмарках, без постоянной торговой точки.

— Ремонт техники на дому.

— Уборка квартир.

— Курьерская доставка с оплатой курьеру.

Обычно определить просто. Если у места продажи нет конкретного и всегда одинакового адреса — это выездная торговля.

Вот примеры развозной торговли:

🛺 живая рыба из автоцистерны;

🛺 продукты питания из автофургона;

🛺 сезонные фрукты с грузовика.

При этом у предпринимателя может быть обычный магазин с витринами и продавцом за прилавком. А плюсом к этому он может нанять разъездных продавцов, которые ходят по городу и предлагают товар с рук. Это тоже разносная торговля.

А вот что не относится к разносной и развозной торговле:

Торговля через интернет-магазины, социальные сети и по бумажным каталогам — когда покупатель выбирает товар по фото, не видя его вживую, а потом получает доставку на дом или в пункт выдачи. Для онлайн-торговли другие правила.

Продажа готовой еды — например, доставка обедов в офисы, кофейня на колёсах и сэндвичи из терморюкзака. Такой бизнес — это не торговля, а общепит. Для него тоже другие правила, и отдельная история с кассами и налогами.

Торговля с нестационарного торгового объекта — это когда продавец ставит временную конструкцию, например, аппарат для сладкой ваты или киоск с сувенирами. Чтобы торговать в НТО на улице или в парке, надо купить место у городской администрации, и не где угодно, а только в точках, включённых в схему НТО.\

Торговать с рук и машин можно на улице и в помещениях, не вторгаясь без разрешения в подъезды, офисы, учреждения и торговые центры. А для развозной торговли и торговли на транспорте — при условии соблюдения Правил дорожного движения.

Нельзя торговать на проезжей части, в метро, возле госучреждений, рядом с детскими садами и школами — п. 4 Указа Президента № 65.

Раньше были споры, должны ли выездные торговцы соблюдать городскую схему нестационарных торговых объектов. То есть должны ли ходить только там, где разрешила городская администрация. В 2018 году Конституционный Суд ответил, что нет, торговать можно везде, где есть потенциальные покупатели— Определение № 10-О.

В 2021 году выездная торговля без кассового аппарата разрешена бизнесу, который работает по видам деятельности из особого списка.

Там есть, к примеру:

Список видов деятельности, которые позволяют работать без ККТ

торговля квасом из бочек на розлив;

разносная торговля, например, продажа пирожков на рынке с ручных тележек, за исключением маркированных и технических товаров, а также товаров, которые требуют определенных условий хранения;

торговля сезонными фруктами и овощами вразвал;

торговля на ярмарках и рынках вне павильонов, палаток, автофургонов и других помещений.

Кроме того, ИП на патенте может проводить распилку дров и некоторые другие выездные услуги на участках клиентов также без применения кассы.

Еще касса не нужна самозанятым: физлицам, которые зарегистрировались в приложении «Мой налог», и ИП, которые перешли на налоговый режим НПД. Они выдают чеки через приложение «Мой налог» и могут работать без кассы.

Всем остальным для выездной торговли касса нужна обязательно.

Виктория Сергеевна, добрый день.

Конечно возможно и на практике такое встречается.

Например, оформляется ИП статус, и гражданин ИП не арендует помещение в магазине, (статья 606 Гражданского Кодекса РФ), а работает на ярмарке выходного дня или осуществляет продажи через интернет платформы типа вайлдбериз

______

Согласно пп. 2 п. 5.1 ст. 1.2 Федерального закона № 54-ФЗ Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ (последняя редакция) можно не выдавать покупателю бумажный кассовый чек, достаточно выслать электронный документ

______

Источник Подробнее ➤

Желаю Вам удачи)

С уважением.

Здравствуйте Виктория Сергеевна!

Можно, но в одном случае, если между владельцем магазина и индивидуальным предпринимателем будет заключен гражданско-правовой договор

Гражданско-правовой договор (ГПД) представляет собой соглашение по правилам ст.420 Понятие договора ГК РФ

Заключение соглашения регулируется статьей 432 Основные положения о заключении договора ГК РФ. К ГПД относятся договор подряда, регулируемый ст. 702 Договор подряда ГК РФ и договор оказания услуг, за которые предполагается вознаграждение в соответствии со ст.779 Договор возмездного оказания услуг ГК РФ

С бухгалтерской точки зрения существуют определенные особенности расчета налогов для сотрудника предприятия, являющегося ИП. Гражданин, если он отмечает зарплату как доходы от предпринимательской деятельности, в свою очередь, оплачивает 6% налога по системе УСН. Дополнительно он производит отчисления в пенсионный, медицинский фонды.

В этом случае можно работать без заключения договора аренды магазина

Удачи Вам!

Здравствуйте, Виктория Сергеевна!

Да, можете.

Просто в этом случае нет никаких гарантий, что Вас не вгонят из помещения.

Договор аренды все-таки хоть как-то Вас защищает (ст. 309, 606 ГК РФ).

А без договора - начнете работать, а потом могут возникнуть проблемы.

Что касается налогов и пр - то наличие договора никак на это не влияет.

Т.е. Вам не могут запретить работать только по той лишь причине, что нет договора аренды.

Здравствуйте!

1. При отсутствии заключенного договора аренды (договора ссуды) на торговую площадь у индивидуального предпринимателя отсутствуют документы, подтверждающие право на применение ЕНВД поскольку При осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы (а к ним относятся магазины и павильоны (ст. 346.27 НК РФ)), для исчисления налоговой базы по ЕНВД используется физический показатель "площадь торгового зала", которая определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (ст. 346.27 НК РФ, п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

2. Общие требования к форме договора аренды содержатся в п. 1 ст. 609 ГК РФ. В соответствии с ними форма такого договора может быть как письменной, так и устной. Однако исходя из того, что в силу п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются положения ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, договор аренды в рассматриваемой ситуации должен быть заключен в письменной форме.

ИП может осуществлять свою деятельность и без договора аренды, на ИП никак не скажется. Будут вопросы, но у нас свобода договора по ст. 421 ГК РФ.

За отсутствие договора нет штрафа либо ответственности (ст. 606 ГК РФ).

- см. ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

Если в договоре указано, что при отсутствии возражений сторон действие договора продлевается на такой же (или иной) срок (пролонгируется), то ничего дополнительно подписывать не обязательно (ст. 421, 606 ГК РФ)

Ничего дополнительно подписывать не нужно, если в самом договоре указано на пролонгацию. Если нет возражений сторон договор действует, ст. 606 ГК РФ.

ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Добрый вечер, если договором предусмотрена пролонгация автоматически и отсутствуют возрожения сторон то дополнительных документов не нужно (ст. 421, 606 ГК РФ). Если хотите можете по соглашению сторон заключить соглашение о продлении договора.

При наличии в договоре пункта о пролонгации при отсутствии уведомлений от сторон договора о его прекращении он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В случае если договор был зарегистрирован в управлении росреестра запись об обременении будет внесена и не погашена, но при не предоставлении доп. соглашения в ней будет указан срок окончания указанный в договоре. Т.е. обременение будет сохранено, но срок аренды в егрп автоматически продлятся не будет. Если нужна будет выписка для предоставления в инстанции рекомендую все таки предоставить письменное дополнительное соглашение. Юридической силы ваш договор не тнряет при отсутствии этого доп. соглашения, но во избежание спорных моментов лучше все таки подписать.

Здравствуйте! Если договор аренды включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон, то дополнительное соглашение заключать не требуется.

Также стороны могут фактически продолжить арендные отношения. В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В данном случае договор продлевается автоматически, на тот же период срока. Т.е. ни каких дополнительных соглашений не требуется, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Всего хорошего.

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом и после окончания договора, то при отсутствии претензий со стороны арендодателя, он считается продленным на неограниченный срок.

Екатерина, здравствуйте.

Прочитайте свой договор аренды, в нем может быть указан порядок продления договора аренды. Если нет, то вы вправе составить соглашение о пролонгации (продлении) договора аренды. Как вариант, если вы продолжаете пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статья 621 Гражданского кодекса. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Не нужно дополнительное соглашение.

Договор не меняется.

А просто срок продлевается, о чём указано в договоре аренды.

Ст. 610 ГК РФ гласит:

"Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному."

Закона, ограничивающего срок аренды, нет.

Поэтому менять договор не нужно.

Доброе утро! Конечно если предусмотрено самим договором аренды, то не нужно ничего дополнительно регистрировать (ст. 421, 606 ГК РФ)-посмотрите внимательно договор и условия пролонгации. Регистрация доп соглашения к договору аренду для физ лиц 350 рублей, для юр лиц 1000 рублей.

Практика такова, что пролонгируемый договор продлевается без подписания дополнительных документов. Иначе в договоре было бы другое условие, такое как "для пролонгации договора стороны должны заключить дополнительное соглашение."

ст.606 ГК РФ.

Не имеют права взыскать .

Здравствуйте. Переуступка возможна была только с согласия арендодателя. Ваш договор недействителен

Платить. Факт пользования значения не играет.

Уважаемая Анна Сергеевна г. Симферополь!

Вы правильно рассуждаете по данному вопросу, поэтому рекомендую вам оспорить Кадастровую стоимость вашего земельного участка ДО подписания договора.

Но при этом, при оспаривании Кадастровой стоимости ЗУ в Судебном порядке вам необходимо будет ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизе (ст.ст. 79 - 80 ГПК РФ) по размеру Кадастровой стоимости ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.11.2020 г.

То есть мы можем оспаривать кадастровую стоимость, если договор еще не заключен?

Но не скажет ли суд, что поскольку договор не подписан, договор считается не заключенным и спор отсутствует?

Ведь мы заключаем договор с администрацией города.

А можем мы, проведя оценку, направить администрации протокол разногласий по поводу размера арендной платы ДО заключения договора?

Если Вы в договор аренды внесете условие о Вашем праве на одностороннее расторжение договора при определенных обстоятельствах, то конечно сможете такой договор расторгнуть.

Судя по тексту - в указанном месте с момента принятия от арендодателя, если иное в договоре не установлено.

Виктория, здравствуйте!

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Таким образом, в случае если договор заключается на срок более года, то торговлю следует осуществлять с момента государственной регистрации.

Объективных жестко установленных критериев понятия "систематически" законодательством не устанавливается. Суды в каждом конкретном случае устанавливают это, исходя из длительности правоотношений, постоянства этих отношений, наличие (отсутствие) перечня имущества, неиспользуемого самой организацией и соответственно передаваемого в аренду.

В Вашем случае, скорее всего, налоговая посчитает именно иначе (зависит от самой налоговой). Приведенное ниже решение суда позволяет сделать однозначный вывод о том, что если она такой вывод сделает, суд ее поддержит.

"Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа

от 28 мая 2002 г. NА33-11431/01-С3(а)-ФО2-1372/02-С1

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

Председательствующего Брюхановой Т.А.,

судей: Мироновой И.П., Кадниковой П.А.

при участии в судебном заседании представителей товарищества с ограниченной ответственностью "У Красного яра" Лукина А.А. (доверенность от 15.01.02), Левковской Н.В. (доверенность от 05.12.01), Седакова Г.В. (протокол общего собрания от 15.01.01),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества с ограниченной ответственностью "У Красного Яра" (далее - ТОО "У Красного яра") на решение от 19 ноября 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 21 марта 2002 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-11431/01-С3(а) (суд первой инстанции: Смольникова Е.Р., Раздобреева И.А., Радзиховская В.В., суд апелляционной инстанции: Бычкова О.И., Плотников А.А., Никитенко С.В.),

установил:

ТОО "У Красного яра" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по Кировскому району города Красноярска (далее - налоговая инспекция) о признании недействительным решения от 27.08.01 N01-139 в части.

Решением арбитражного суда от 19 ноября 2001 года исковые требования удовлетворены частично, решение налоговой инспекции признано недействительным в части взыскания 232604 рублей 18 копеек налогов, пени, штрафа.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 21 марта 2002 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции, изменить решение суда первой инстанции, признать недействительным решение N 01-139 от 27.08.01 в части взыскания 343955 рублей 50 копеек, в том числе налога на прибыль, налога на добавленную стоимость, налога на пользователей автомобильных дорог, пени штрафов по этим видам налогов; решение суда первой инстанции о признании недействительным решения налоговой инспекции на сумму штрафов, налогов и пени в размере 232604 рублей 18 копеек оставить без изменения.

По мнению истца, работы, выполненные ТОО "У Красного яра" по павильону являются текущим и капитальным ремонтом, а не модернизацией объекта. Суд первой инстанции не в полной мере исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Как считает заявитель кассационной жалобы, ТОО "У Красного яра" не должно уплачивать налог на пользователей автомобильных дорог от суммы выручки, полученной от сдачи имущества в аренду, так как такие доходы относятся к внереализационным, и в налогооблагаемую базу по налогу на пользователей автомобильных дорог включаться не должны.

Кроме того, по мнению заявителя кассационной жалобы, налоговая инспекция необоснованно определила удельный вес затрат, приходящихся на облагаемую налогом на прибыль деятельность с учетом всей выручки от реализации без налога на добавленную стоимость. Налоговая инспекция не представила доказательств, с достоверностью подтверждающих, отсутствие ведения раздельного учета затрат ТОО "У Красного яра".

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Налоговая инспекция о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещена надлежащим образом (уведомления N от), однако своего представителя в судебное заседание не направила, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Представители ТОО "У Красного яра" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, проверив доводы кассационной жалобы исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, налоговой инспекцией была проведена выездная налоговая проверка ТОО "У Красного яра" по вопросам соблюдения налогового законодательства, правильности исчисления, полноты и своевременности уплаты в бюджет налогов на прибыль, имущества, налога на добавленную стоимость, местных налогов и сборов, налогов, поступающих в дорожные фонды за период с 01.01.98 по 31.03.01, единого налога на вмененный доход за период с 01.10.99 по 31.03.01.

По результатам проверки был составлен акт N01-156 от 13.07.01. Решением N 01-139 от 27.08.01 ТОО "У Красного яра" было привлечено к налоговой ответственности по статье 122 Налогового кодекса Российской Федерации за неуплату налога на прибыль, налога на добавленную стоимость, налога на пользователей автомобильных дорог. Кроме того ТОО "У Красного яра" предложено уплатить названные налоги, пени, штраф.

Согласно проведенной проверке ТОО "У Красного яра" в нарушение пункта 2 (е) Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N552 (далее - Положение о составе затрат) предприятием неправомерно в издержки обращения включены затраты капитального характера, связанные с сооружением (изготовлением) павильона, расположенного по адресу пр. Красноярский рабочий, 120 в сумме 47554 рублей.

За 1998 год - 1 квартал 2001 года доход, полученный от сдачи имущества в аренду ТОО "У Красного яра" в нарушение статьи 5 Закона Российской Федерации от 18.10.91 N1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации", пункта 21.3 Инструкции Государственной налоговой службы N30 от 15.05.95 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды" отражало как внереализационные расходы и не облагало налогом на пользователей автомобильных дорог.

Актом налоговой проверки установлено, что ТОО "У Красного яра" при определении удельного веса выручки от реализации разных видов деятельности учитывало суммы налога на добавленную стоимость, не ведя при этом раздельного учета затрат.

Кассационная инстанция считает, что, отказывая в удовлетворении исковых требований в части включения в состав расходов затрат по осуществлению капитального и текущего ремонта павильона суд первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из того, что согласно пункту 2е Положения о составе затрат N552 в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются затраты на обслуживание производственного процесса, в том числе затраты по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов).

Понятие текущего и капитального ремонта даны в Постановлении Госстроя России от 26.04.99 N31, Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству (утверждено Постановлением Госкомстата России от 03.10.96 N123).

Работы, проводимые ТОО "У Красного яра", а именно монтаж шатра, монтаж опорных стоек из труб, обшивка металлического каркаса досками, облицовка потолков, устройство мягкой кровли, устройство кирпичного цоколя, устройство крыльца из кирпича, утепление цоколя керамзитом, облицовка стен плиткой, монтаж трубопроводов, установка вентилей, врезка трубопроводов, гидравлические испытания, промывка трубопроводов, изготовление и монтаж конструкций (дверей) с обрамлением уголком под понятие текущего и капитального ремонта не подпадают, так как не являются работами по предупреждению износа конструкций, по устранению мелких повреждений и неисправностей. Эти работы также не направлены на замену и восстановление отдельных частей объекта в связи с их физическим износом и разрушением.

Работы, проводимые ТОО "У Красного яра" по павильону в соответствии с пунктом 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Министерства финансов N33н от 20.07.98 являются модернизацией, реконструкцией, то есть затратами по доведению объектов основных средств до состояния, в котором они пригодны к использованию. Такие затраты включаются в первоначальную стоимость основных средств, а не в себестоимость продукции.

Довод заявителя о том, что судом не в полном объеме исследованы доказательства по делу, направлен на переоценку доказательств, что в соответствии со статьями 165, 174 и 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию кассационной инстанции. Судом первой и апелляционной инстанции дана правильная оценка имеющимся в деле доказательствам. Доказательств, опровергающих ее правильность, в материалах дела не содержится.

Вывод суда первой и апелляционной инстанции о правомерности начисления ТОО "У Красного яра" налога на пользователей автодорог является законным и обоснованным.

Так, в соответствии со статьей 5 Закона Российской Федерации "О дорожных фондах в Российской Федерации" налог на пользователей автодорог уплачивают предприятия, организации, являющиеся юридическими лицами, в процентном соотношении от выручки, полученной от реализации продукции (работ услуг).

Довод заявителя о том, что сдача имущества в аренду не является услугой, и в соответствии с пунктом 14 Положения о составе затрат доходы от сдачи имущества в аренду включаются в состав внереализационных доходов, необоснован.

В соответствии со статьей 39 Налогового кодекса Российской Федерации реализацией услуг организацией признается возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. В соответствии со статьей 38 Налогового кодекса Российской Федерации услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Пунктом 3 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата не включена в перечень товаров, работ, услуг, которые не признаются реализацией.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О введении в действие части первой Налогового кодекса Российской Федерации федеральные законы и иные нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации и не вошедшие в перечень актов, утративших силу, определенный статьей 2 настоящего Закона, действуют в части, не противоречащей части первой Кодекса, и подлежат приведению в соответствие с частью первой Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21.3 Инструкции государственной налоговой службы N30 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды", организации, уставной деятельностью которых является представление в аренду имущества, уплачивают налог от арендной платы, полученной от реализации услуг.

Уставом ТОО "У Красного яра" предусмотрен такой вид деятельности как оказание услуг предприятием. Не отражение в уставе ТОО "У Красного яра" такого вида деятельности как сдача имущества в аренду не является основанием для отнесения доходов от сдачи имущества в аренду к внереализационным доходам. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" устав обществ не должен содержать конкретный перечень видов деятельности, осуществляемых предприятием.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что ТОО "У Красного яра" в соответствии с Классификатором отраслей народного хозяйства для уставной деятельности не присвоен код "аренда имущества (зданий, сооружений)", поэтому сдача в аренду имущества это неуставная деятельность предприятия, а сопутствующий доход - необоснован. Актом проверки установлено, что ТОО "У Красного яра" на протяжении длительного периода времени, систематически сдает в аренду основные фонды, регулярно получая от этой деятельности прибыль.

Кроме того, учет затрат по сдаче имущества в аренду осуществлялся истцом по счету 44 "Издержки обращения", то есть на счете, формирующем себестоимость или издержки обращения, который корреспондирует со счетом 46 "Реализация продукции, (товаров, услуг)" Истец не отнес затраты на внереализационные расходы, следовательно сумма арендной платы должна быть отнесена на счет 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" и включена в налогооблагаемую базу по налогу на пользователей автомобильных дорог.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в части включения сумм налога на добавленную стоимость в выручку от сдачи в аренду основных фондов при определении коэффициентов распределения издержек по видам деятельности.

Истец в проверяемый период осуществлял виды деятельности, как облагаемые налогом на прибыль: сдача помещений в аренду, так и не облагаемые, переведенные на уплату единого налога на вмененный доход: торговля, оказание услуг общественного питания.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" прибыль (убыток) от реализации продукции (работ, услуг) определяется как разница между выручкой от реализации продукции (работ, услуг) без НДС и акцизов и затратами на производство и реализацию, включаемыми в себестоимость продукции (работ, услуг). В соответствии с пунктом 2.10 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации N37 от 10.08.95 года в целях правильного исчисления налога на прибыль плательщики обязаны обеспечить раздельное ведение учета по видам деятельности, указанным в пункте 2.9 Инструкции. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы распределяются пропорционально размеру выручки, полученной от каждого вида деятельности в общей сумме выручки.

Согласно приказу N4Н от 13.01.00 "О формах бухгалтерской отчетности организаций" в стр.010 формы N2 "Отчет о прибылях и убытках" баланса отражается выручка от продажи товаров продукции (работ, услуг) (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей).

Налог на добавленную стоимость является косвенным налогом, бремя его уплаты ложится на конечного потребителя; полученную от покупателя сумму налога продавец обязан передать в бюджет, следовательно, данные суммы нельзя считать выручкой от реализации. При изложенных обстоятельствах при определении удельного веса выручки от реализации налог на добавленную стоимость не учитывается. Истцом не велся раздельный учет затрат по видам деятельности общехозяйственных и общепроизводственных расходов, следовательно право на возмещение налога на добавленную стоимость не возникло.

С учетом изложенного Арбитражный суд Красноярского края пришел к правильному выводу, что налоговым органом правомерно определен удельный вес затрат с учетом всей выручки от реализации без налога на добавленную стоимость.

Представленные истцом документы не подтверждают ведение ТОО "У Красного яра" раздельного учета общехозяйственных и общепроизводственных расходов. Представленные группировочные ведомости свидетельствуют о раздельном учете выручки (доходов) по видом деятельности, но не о раздельном учете расходов по видам деятельности.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что налоговая инспекция не представила доказательств отсутствия ведения ТОО "У Красного яра" раздельного учета затрат не может быть принят во внимание, так как направлен на переоценку доказательств, что в соответствии со статьями 165, 174 и 175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию кассационной инстанции. Судом первой и апелляционной инстанции дана правильная оценка имеющимся в деле доказательствам. Доказательств, опровергающих ее правильность, в материалах дела не содержится.

На основании вышеизложенного, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты по делу приняты с соблюдением норм материального и процессуального права и отмене или изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 19 ноября 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 21 марта 2002 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-11431/01 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения".

В принципе можно так как нарушены существенные условия договора. Но нужно смотреть сам договор, подписывался ли акт приема-передачи.