Долевая или частная собственность? Как это влияет на права наследника комнаты в коммунальной квартире?

₽ VIP

Елена,

1) собственность м.б. долевой или совместной, НО на занимаемые комнаты и ДОЛЮ в общем имуществе

2) да - сделать можно все что угодно, НО с применением правил ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ покупки (ст. 250 ГК)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемая Елена !

Судя по Вашему вопросу, Вы являетесь учатсницей общей долевой собственности в 10-ти комнатной квартире. Ваша доля равна одной комнате площадью 17.10 кв.м. При возмездном отчуждении Вашей доли третьим лицам (не участникам общей долевой собственности) другие участники общей долевой собственности будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой комнаты (ст. 250 ГК РФ).

Частная собственность - это собственность граждан (ст.212 ГК РФ).

Долевая собственность - это разновидность общей собственности; собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст.244 ГК РФ).

Вы можете продать (обменять) свою долю отдельно от остальных сособственников, но с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ): Известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и др.условий. Если в течение месяца со дня извещения остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, то Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Статья 212 ГК РФ. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются ЧАСТНАЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ, МУНИЦИПАЛЬНАЯ и ИНЫЕ формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в ОБЩЕЙ собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ собственность) или без определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ собственность).