Проблема с метражом при регистрации права на приватизированную квартиру - поиск решения и переписка документов
Приватизировали квартиру в 1995 году метраж в договоре приватизации 68.5. Договор передачи квартиры в собственность осуществляла администрация района в котором мы проживаем. На тот момент были указаны жилая площадь, кухня, ванная и туалет. На тот момент мы были уверены, что все сделано правильно. Остальное не считали и не внесли в документы. Прошел почти 21 год. Возникла необходимость регистрации в Росреестре. Подала документы в Росреестр и получила на руки Свидетельство о государственной регистрации права, метраж 68.5. И тут разговор с соседями... Сначала пошла в ПИБ получила технический паспорт с осмотром и измерением метража квартиры без изменений границ. Свою ошибку ПИБ признал. Я писала заявление о расхождении метража и дали ответ. Отправили изменения в кадастровую палату. Получила новый кадастровый паспорт метраж 82,6 и опять отнесла на внесение изменений в Росреестр.
Но, сначала посоветовали получить уведомление о внесении изменений. Как все получится не могу себе представить... И как возможно исправить, переписать договор приватизации? Ведь полное несоответствие (
кадастровая палата - это учет недвижимости, Росреестр - регистрация вашего права на объект недвижимости. Когда будут внесены изменения в кадастровый учет, вы без проблем получите свидетельство о праве собственности с измененным метражом.
Спросить
В 1996 году к трёхквартирному жилому дому была выполнена пристройка, были внесены изменения в технический паспорт жилого дома. В 2000 году квартира была приватизирована, в договоре приватизации была указана площадь квартиры с учётом пристроя, а не площадь всего дома. Договор зарегистрирован в органах гос. регистрации. В этом году возникла необходимость оформить право собственности. Мною было подано исковое заявление в суд о внесениии изменений в договор приватизации, в части изменения площади квартиры на площадь дома, но оказалось что в кадастровом паспорте дома указана площадь дома без учёта пристроя. Технического паспорта на квартиру 2000 года в органах БТИ не оказалось, хотя оригинал документа у меня на руках. Всё это вскрылось после судебного разбирательства. Сегодня органы БТИ говорят что необходимо сделать новый техпаспорт, после чего внесут изменения в кадастровый паспорт, но ведь суд по внесению изменений прошёл, (решение ещё не получено). Да и суммы оплаты за документы предполагаются не малые.
Наниматель квартиры по договору социального найма вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма. Отец подал иск о внесении изменении в договор, сформулировав требование: обязать Администрацию внести изменение в договор социального найма. Если ли необходимость увеличить исковые требования: признать права пользования и внести изменение в договор или достаточно требования внесение изменений в договор?
Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам.
Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража.
Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире.
Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи.
Добрый день! Застройщик зарегистрировал право собственности на дом, по обмерам которые делал БТИ и они уже внесены в технический паспорт. Поэтому в Акт приема передачи, будет вносить площадь установленную БТИ. Вам повезло что вы получили свое возмещение на основании обмеров кадастрового инженера, обычно это производиться через суд с назначением экспертизы.
Спросить
Вопрос: Застройщик действительно не может зарегистрировать изменение метража в Росреестре?
Потому что ответ Застройщика звучит странно - квартира до подписания акта-приёма передачи принадлежит ему. И если появился новый Технический отчёт с новым метражом, то для регистрации изменения метража Застройщиком не должно быть препятствий.
СпроситьПосле регистрации права собственности в Росреестре по ДКП на квартиру с привлечением кредитных средств по ипотеке была обнаружена ошибка в расчетном счете продавца. Для исключения ошибки банк составил доп. соглашение и распоряжение на изменения счета в аккредитиве. Деньги банк перевел по новому счету. Но банк утверждает, что доп. соглашение надо регистрировать в Росреестре, а Росреестр утверждает, что после исполнения обязательств по договору Росреестр не регистрирует доп. соглашения. Надо ли мне регистрировать доп. соглашение? Объем прав по доп. соглашению не изменился. Заявление на что надо подать в Росреестр? Какую пошлину надо заплатить: "Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)" или "Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке" ? Или "Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке" ?
При гос. регистрации данного доп. соглашения госпошлина не платиться, так как никаких изменений в запись ЕГРН и об ипотеке не вноситься. Но Росреестр прав - доп. соглашение не подлежит регистрации.
Спросить
Я снова позвонил в Росреестр и сказал, что деньги продавцу не переведены, т.к. сначала требуется зарегистрировать ДС к ДКП для исправления ошибки в счете продавца. Тогда в Росреестре сказали, что пошлина 350 р. - "Внесение изменений в ЕГРН при регистрации ДС к ДКП". Ведь сейчас у меня в ЕГРН написано, что основание перехода права собственности - ДКП, а надо исправить и написать "ДКП с ДС" и поставить на всех экземплярах ДС печать Росреестра. Один экземпляр должен остаться в Росреестре, один - у покупателя, один - у продавца.
СпроситьТакая ситуация, в договоре приватизации жилья указано в качестве приобретаемого жилья квартира, на основании договора росреестр выдал свидетельство на право собственности в котором указано - квартира, в тех и кадастровых паспортах, а также справки с БТИ указано жилой дом. Не могу продать теперь, росреестр отказывает из-за разногласий, как мне поступить, обратиться в суд с заявлением о внесении изменений в договор приватизации или о признании свидетельства недействительным?
Здравствуйте, Марина! Нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, в котором просите суд: прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на этот жилой дом. Решение суда о признание права собственности на этот дом будет являться распоряжением для Росреестра для выдачи Вам свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
Администрация внесла изменения в адресные реестры. Квартиру приватизирую. Подала заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт. Работу по заявлению остановили, требую принести заверенную копию Постановления о внесении изменений в адресные реестры. Законно ли это?
Получила в Росреестре кадастровый паспорт. Оказалось, что паспорт на мою квартиру перепутан с паспортом соседней квартиры. Можно ли это считать технической ошибкой и обратиться в Росреестр с заявлением на ее устранение (изменить в паспортах номера квартир)? На плане квартиры отражены верно, а вненсение изменений с новым планом стоит дороже, чем новый паспорт.
Ситуация следующая:
Приобретена квартира в ипотеку. У прежнего владельца квартиры был кадастровый паспорт на квартиру. Перед покупкой по требованию банка проведена оценка квартиры и сделан технический паспорт квартиры. Площадь квартиры в техническом плане оказалась на 0,1 м 2 меньше, чем в кадастровом.
В результате мной получено свидетельство о государственном регистрации права с указанием площади, как в кадастровом паспорте и обременением права ипотека в силу закона.
Банк уведомлением по результатам андеррайтинга недвижимого имущества ставит условие, что я должен совместно с подачей договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в регистрирующий орган подать в установленном законодательством РФ порядке документы для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры. Т.е. на сколько я понимаю, я должен внести изменения в кадастровый паспорт на основании технического паспорта и в результате получить новое свидетельство о государственном регистрации права уже с указанием площади, как в новом измененном кадастровом паспорте.
НО:
1 совместно с подачей договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в регистрирующий орган подать в установленном законодательством РФ порядке документы для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры не поданы.
2 свидетельство о государственном регистрации права мной уже получено
3 ни банк, ни многофункциональные центры гос. услуг внятно не могут объяснить в какую организацию мне обращаться и какие документы необходимо предоставить для выполнения уведомления банка.
Вопрос: в какую организацию мне обращаться и какие документы необходимо предоставить для выполнения уведомления банка для внесения изменений в ЕГРП о площади квартиры?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Роман.
Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в ГКН (гос.кадастр недвижимости) на основании технического плана. После того, как будут внесены изменения в кадастр, обратитесь в росреестр за получением нового свидетельства в связи с изменением площади объекта. Кадастровый паспорт рег.служба обязана запросить у кадастровой палаты в порядке межведомственного взаимодействия, но по желанию можете представить кадастровый паспорт с новой площадью сами.
Спросить
