Продавец не заключает основной договор купли-продажи после 2,6 лет - что делать?
Я купила недвижимость, оплатила полностью и подписала предварительный договор купли-продажи, в котором указаны сроки заключения основного договора. Продавцу необходимо было оформить документы нового образца на дом. Прошло 2,6 года с момента заключения предварительного договора, но основной до сих пор не заключен. Оформляет документы риэлтор, деньги на оформление документов я все отдала. Знаю что вся документация готова, но прошло еще три месяца, а сделку так и не оформили. То одного человека ждем в органах, то другого. Продавец говорит, что его ничего не волнует, что это мои проблемы, и риэлтору звонить не будет. Деньги от продажи дома у него уже потрачены. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации. Могу ли я отказаться от сделки и вернуть деньги в двойном размере? Есть еще один нюанс - мы уже живем в купленном доме, благоустроили его и участок.
Добрый день! да , вы можете отказаться от заключения основного договора и вернуть деньги. Если собственник(риэлтор) отказывается, то в судебном порядке.
Спросить
Для точного ответа на вопрос - можно ли отказаться от договора - необходимо ознакомиться с самим предварительным договором.
Скорее всего, да. Судя по том, что прошло столько времени, он сам прекратил свое действие. Все зависит от того, как определен срок заключения основного договора.
Предварительный договор не может предусматривать такую обязанность покупателя, как оплату. По закону, по предварительному договору ничего не оплачивается. Поэтому все деньги, которые оплачены по предварительному договору являются для продавца неосновательным обогащением, которое подлежит возврату в силу ст. 1102 ГК РФ.
Но есть такая проблема, как срок исковой давности - три года. Судя по временному периоду у Вас он скоро истечет.
Поэтому не тяните и обращайтесь в суд с иском и взыскивайте с продавца оплаченную сумму.
Спросить
Нам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Продавала земельный участок, обратилась к риэлтору, в устной форме оговорили цену за оказанные услуги, не заключая договор. Риэлтор нашел покупателя, между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи на год, договор задатка (задаток Я получила). При сборе документов для сделки возникли проблемы обременения, которые я в течении 1,5 года сама решила, без участия риэлтора (через суд) При этом покупатель пошел на встречу, ждал, предварительный договор при этом мы не продляли. Спустя 1,5 года когда я все подготовила, и все было готово к сделке, риелтор проснулся и захотел денег. При этом не собрал ни одной бумаги. Я и покупатель решили без его участия провести сделку. Подскажите какие действия риэлтор может предпринять против меня? Как я могу от него отказаться?
Заключили предварительный договор купли продажи дома, с задатком, через риелтора. До подписания основного договора выяснилось что у продавца не готовы документы к продаже. Продавец пообещал все документы подготовить в ускоренном виде Риелтор перенес сделку на 3 месяца. Имеем ли мы право отказаться от сделки, не выплпчивая компенсацию?
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Мы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Был заключён предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в договоре указано:
".Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ориентировочная дата заключения основного договора купли-продажи 30.01.2019 г."
Основной договор не был подписан 30.01.2019 г. по обстоятельствам со стороны продавца, задержка в оформлении документов. Может ли покупатель на этом основании расторгнуть предварительный договор и вернуть обратно задаток? Смущают формулировки "Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок." и "Ориентировочная дата".
Устно между продавцом и покупателем шла речь о заключении основного договора 30.01.2019 г. или ранее, не позже этого срока.
Заключили предварительный договор покупки дома, по которому Продавец обязуется сняться с регистрационного учета к моменту заключения договора купли-продажи. Но по факту Продавец затягивает собственную выписку по формальным причинам (прохождение медицинского обследования). После заключения сделки в течении месяца продавец собирается уехать к месту нового проживания и на вырученные от продажи дома средства приобрести себе новое жилье. Идти ли на сделку или требовать возврат задатка в двойном размере?
Дом Продавец приобретал по договору купли-продажи в 1999 году, единоличным собственник и прописан один. Пенсионер, есть инвалидность, дееспособный. На данный момент продаваемый дом единственное жильё.
Я покупаю квартиру. Риэлтор предложила оформить предварительный договор, т.к. продавец не вступил в права наследства. Для вступления в права наследства у продавца нет денежных средств. Я отдала задаток. Но случается так, что муж не согласен с данной покупкой. Через день после заключения предварительного договора я попросила сделку считать не действительной и вернуть мне деньги. Деньги частично были возвращены. Оставшуюся часть не возвращают, говорят, что нет денег. Хотя до заключения сделки риэлтор сказала, что проблем не будет, в случае отказа вернут всё. Как вернуть оставшуюся часть?
Имеется предварительный договор купли-продажи земельного участка.
На этот участок риэлторы оформляют документы нового образца на имя продавца. Готовы все документы, кроме кадастра. Есть так же генеральная доверенность продавца третьему лицу на этот участок. Возможно ли через нотариуса совершить сделку купли-продажи покупателя с третьим лицом на основании этой доверенности (с последующей передачей денег третьим лицом продавцу)? На чье имя будут делаться кадастровые документы? И можно ли после этой сделки купли-продажи зарегистрировать документы в регистрационной палате на имя покупателя? Насколько безопасен в финансовом плане этот вариант сделки для покупателя?
Решили купить дом. Через риэлтора нашли подходящий. Оформили предварительный договор и договор о залоге. В договоре о залоге сын подписал согласие на указание в договоре о купле продаже суммы меньшей, чем стоимость дома. Риэлтор уверял, что будет доп. Соглашение на остальную сумму. Продавец отказался подписывать доп. Соглашение или расписку в получении остальной суммы. Мы отказались от сделки (устно). 6 числа последний день оформления договора, а 5 вечером продавец уведомил нас о согласии оформления по полной сумме. При требования получить залог-продавец нам ответил отказом, объясняя тем, что он на сделку был согласен. Можем ли мы вернуть залоговые деньги и как?
