Возникла следующая проблемная ситуация. 2 года назад был заключен Договор соинвестирования гаража-стоянки между 2-мя юр. лицами (назовем их АО Первое и АО Второе, из которых АО Второе является застройщиком гаража-стоянки). Затем АО Первое по Соглашению о переуступке права (требования) передало жителям соседних домов все права и обязанности по договору соинвестирования. 10 сентября гараж-стоянка ввёден в эксплуатацию (получено разрешение на ввод от 10.09.2015). АО Первое выслало всем жителям (они же владельцы машиномест, но пока без права собственности, разумеется) письма с информацией о необходимости принять машиноместа в гараже-стоянке до 30 ноября 2015, в противном случае грозит односторонними актами. Также в Соглашении об уступке права (требования) все жители подписались под обязательством в день приемки машиноместа подписать также договор с управляющей компанией. Вся проблема в том, что эта управляющая компания загнула возмутительную коммуналку и прописала в договоре нереальные условия по штрафам и проч. При этом данная УК не может предоставить никаких документов о своем праве управлять гаражом-стоянкой. Они говорят о каком-то выигранном тендере, но информации по нему дать не могут. Также скрывают ФИО руководителя, юр. адрес, дали какой-то телефон, по которому отвечает другая фирма. Просто посадили в будке гаража безграмотную тетку, которая в ультимативной форме требует подписать договора с УК, ИНАЧЕ грозит расторжением Соглашения об уступке права (требования) с возвратом покупателям машиномест уплаченных ими сумм за минусом убытков и неустойки. ВОПРОС: выбор УК по управлению гаражом-стоянкой должен осуществляться также как выбор УК по управлению МКД (многоквартирным домом)? Т. е. выбор УК в случае гаража-стоянки регулируется ст. 161 Жилищного Кодекса РФ или нет? Или для гаража-стоянки применяются какие-то другие нормы права? Если регулируется ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, то тендер (конкурс) должен был быть открытым и проводиться органом местного самоуправления с обнародованием результатов конкурса на сайте в сети Интернет. Да и по срокам по ст. 161 ЖК РФ наша УК не укладывается в проведение тендера (ст. 161 предусматривает с даты ввода в эксплуатацию 20 дней на оповещение о конкурсе и его подготовку ПЛЮС 40 дней на проведение конкурса). А наша УК (якобы выигравшая тендер) уже через 20 дней после ввода гаража-стоянки в эксплуатацию начала требовать от владельцев машиномест подписания договоров и начислять коммуналку. При этом застройщик гаража-стоянки АО Второе открещивается от УК, говоря, что понятия не имеет, что это за организация и каким образом она выиграла тендер. Разве такое возможно? Мне кажется тендер ещё не мог (просто не успел по времени) состояться, а это значит, что данная УК является компанией, выбранной застройщиком. Как доказать, что эта УК не имеет права управлять нашим гаражом-стоянкой. Заранее большое спасибо.
ООО и мною (физ. лицом) был заключен договор на уступку права инвестирования в строительство и приобретения в собственность машино метса в гараже-стоянке. В предмете договора указано, что в соответствии с инветстиционным контрактом (очевидно между этим ООО и Застройщиком и сам контракт я в глаза не видел) срок сдачи объекта (гаража) - IV квартал 2002 г.В настоящее время гараж еще не сдан. Могу ли я в судебном порядке требовать возмещения убытков (т.к. в течение года я вынужден ставить машину на платную стоянку) и неустойки. В договоре естественно никаких штрафных санкций в отношении ООО не предусмотрено.
При приватизации гаража в бти требуют акт приемки гаража в эксплуатацию.
Гараж покупали в 1994 г. у застройщика, документы все по гаражу есть кроме как сказали в бти акта приемки, кооператив должен был принять гаражи.
Хотя в кооператив мы вступали после покупки гаража через год.
Несколько человек приватизировали гаражи 2 года назад без всяких актов.
Подскажите что делать дальше.
За ранее благодарен.
Хотим продать машиноместо.
Вил права: общая долевая собственность 1/74
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи)
- правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа,
- акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем,
- кадастровый паспорт гаража и экспликация,
- квитанция об уплате государственной пошлины
Все необходимые документы есть
Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)
Куплен имущественный пай в ГСК, "соответствующий машиноместу в подземной автостоянке". Стоянка расположена в подвале МКД. ГСК при вводе дома в эксплуатацию зарегистрировал в Росреестре стоянку как нежилое помещение (без уточнения целевого использования) в МКД, указав себя единственным собственником (без долей). В договоре покупки пая и справке о его выплате написано, что пай дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ машиноместом. Нигде не написано, что пай дает хотя бы долевую собственность на машиноместо. Можно ли такое машиноместо выделить из общего нежилого помещения и зарегистрировать собственность на него?
У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!
У умершего отца есть гараж на гаражной стоянке г.Москвы. В 1998 году эта стоянка заключила договор аренды с г. Москва на землю под стоянку, а в 2005 договор управой был разорван.
Вчера на имя моего умершего отца, пришел иск в суд из Префектуры г. Москвы с требованием снести гараж (сам бокс) или оплатить снос гаража. Я являюсь сыном, по наследству я получил машину, но гараж не получал он не указан в документах о праве на наследство. Придется ли мне отвечать по данному иску?
Возле дома есть стоянка для автомобилей? Кому принадлежать места стоянки автомобилей? Жилец дома, ответил, что он платит за стоянку во дворе. Но стоянка бесплатная и кто имеет право ставить свой автомобиль на эту стоянку? Я думаю, что все кто проживает в этом доме, имеют право ставить свой автомобиль в любом месте на этой стоянке, кто первый приехал - тот и поставил! Или я не прав?
17.12.10 г ЗАСТРОЙЩИК-это ЗАО,, СУ, (строительная компания). и ООО,, Объединеннаяуправляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости именуемое в дальнейшем,, Участником долевого.. заключила договор на строительство жилого дома ДОГОВОР-1... . далее 10.12.11 г я заключила договор по уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО,, Объединенная управляющая компания,, Д,УЗакрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости от имени и за счет которого по порученю действий Товарищества на вере (Командитное товарищество),, СУ,,-СТОРОНА-1 и я СТОРОНА-2,вместе именуемые,, СТОРОНЫ,, Договор-1 неотьемлемая часть к договору по уступке прав прав требований. Зарегестрированы в ростреестре дополнительные соглашения без моей подписи соглашение _1 зарегестрировано 05.04.11 г, соглашение-2 зарегестрировано 30.07.12 г, оба соглашения составлены застройщиком и ОООИвановский-участник долевого строительства. Кто я в этом договоре? Я 10.12.11 г заключила договор уступки прав требованийпо договору участияв долевом строительстве с ООО Ивановский один договор-1 участия в долевом строительстве заключен между строительной компанией и..оооивановский. Второй договор заключен между мною и ОООИвановский оооивановскийиАГЕНТОМстроительной компании... договор-1 является неотьемлемой частью договора-2
Мой отец-инвалид 1 группы по общему заболеванию (сердце). По второй очереди для инвалидов по остаточной стоимости купил «Запорожец», который после 7 лет эксплуатации инвалидом-участником ВОВ был сдан государству. Для стоянки машины требовался гараж желательно недалеко от дома. В мэрии отцу объяснили, что по существующему закону разрешение на установку гаража для инвалида 1 группы по общему заболеванию не положено. Правда, при этом в устной форме посоветовали выход,-купить уже установленный гараж инвалида ВОВ. Именно так отец и поступил, - старенький железный гараж был установлен лет 20 назад инвалидом ВОВ. Сам хозяин умер и гараж пустовал. Отец купил гараж у сына-наследника, получив при этом расписку о продаже. Сын сказал, что документов от гаража не сохранилось, но в БТИ на плане города сам гараж обозначен (т.е. место было выделено официально). Два года назад на все металлические гаражи было вывешено объявление от имени администрации города о необходимости убрать гаражи и освободить место или в комнату № X в срок Y представить имеющиеся на гаражи документы. Пока все утихло, хотя некоторые гаражи были увезены. Правда, вместо них были установлены другие. Вопрос: существуют ли у моего отца права на место этого гаража в случае повторения аналогичных акций и что можно сделать?
ИП арендует гараж, одновременно с учреждением у него заключен договор на оказание услуг автостоянки в этом гараже. Правильно ли это? Может ли он заключать обычные договора стоянки или обязательно договора субаренды?
