Как защитить права несовершеннолетних в споре о доле квартиры с бывшим мужем?

₽ VIP

Ирина! На органы опеки трудно возлагать большие надежны! Ваш муж право на продажу доли с соблюдением порядка преимущественной покупки после истечения месяца может реализовать по цене предложения. Продав или подарив долю своему ребенку Ваша доля соответственно уменьшится. Регистрация обременяет не только Ваше право в совместной собственности , но и права Вашего супруга. Поэтому "запредельная сумма" говорит о том, что он Вас шантажирует или в результате сделки будут допущен сговор с продавцом: в договоре будет указана цена не соответствующая фактической.

Ирина, здравствуйте! Во-первых, цыгане и азербайджанцы никогда не будут покупать долю по большой цене. Наоборот, им можно продать только то, что никто другой не покупает, соответственно, цена будет минимальной. Если бывший супруг продаст долю по цене ниже указанной в уведомлении Вам, то у Вас будет право обратиться в суд с исковым заявлением о переводе на вас прав и обязанностей по договору купли-продажи. Но для этого нужно иметь средства для выкупа его доли..

Во-вторых, органы опеки, действительно, не могут вмешиваться в такие правоотношения. Право на продажу своей доли у бывшего супруга есть. Помешать ему в продаже нельзя.

Если Вы подарите детям части своей доли, то это существенно снизит стоимость доли бывшего супруга. Сейчас и так на рынке недвижимости спад, застой, так что продать долю ему будет трудно, а если вместо двух сособственников будет четыре, и среди них будут дети, то цена его доли снизиться. Но Вам, в случае продажи долей детей, придется спрашивать разрешение и органов опеки и попечительства, и отца детей.. Но, опять же, продать долю бывший супруг сможет, помешать ему в этом невозможно.

Я бы посоветовала Вам сейчас готовиться к выкупу его доли, искать деньги, на всякий случай. Если он задался целью продать, то сделает это, по любой цене. Если только какой-нибудь умник не посоветует ему заключить фиктивный договор дарения вместо купли-продажи для того, чтобы насолить Вам. Это уже на совести отца детей...

С уважением,

Харченко О.В.

Ирина, так или иначе, а муж, если захочет - продаст свою долю. Никакие органы , в т.ч. опеки - не могут его лишить права распорядиться своим имуществом.

Ирина! Имейте ввиду. что если муж заключит договор дарения,то вы никакми силами его не оспоритеСейчас у вас есть месяц на то, чтобы решить проблему выкупа и стать полноправным собственником всей квартиры, раз и навсегда решив вашу с мужем жилищную проблему..Попробуйте договориться о рассрочке платежа и т.п.

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста далее по моей ситуации.Если я завтра найду деньги (займу,заложу или еще как нибудь)какие требует б.муж за свою долю,то облагается ли налогом(или можно истребовать по суду) 25% в пользу моих детей.Заранее спасибо.