С какого года в Москве взимается налог на приватизированную кооперативную квартиру?

• г. Москва

Почитала ответы на различные вопросы, заданные в рубрике "Налоговое право" и у меня возник следующий вопрос.

С какого года в Москве взимается налог на приватизированную кооперативную квартиру? Если собственник никогда не имел индивидуального налогового номера и после приватизации квартиры живет в одной из стран дальнего зарубежья и в РФ с тех пор ни разу не был, сейчас будет продавать квартиру по доверенности, то что могут потребовать от лица, которое по доверенности будет продавать эту квартиру? У собственника нет даже внутреннего паспорта РФ нового образца и получать его не будет потому, что в РФ не поедет.

Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Екатерина! Закон СССР «О собственности в СССР», вступивший в законную силу с 1 июля 1990г. сделал всех пайщиков ЖСК, погасивших ссуду по паенакоплению, собственниками занимаемых ими квартир. Согласно ст.2 ЗАКОНА РСФСР от 09.12.1991 № 2003-1 "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" (сейчас действует в другой редакции) объектами обложения налогами на имущество являются находящиеся в собственности физических лиц жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а также моторные лодки, вертолеты, самолеты и другие транспортные средства, за исключением автомобилей, мотоциклов и других самоходных машин и механизмов на пневмоходу. Согласно ст.5 названного Закона РСФСР исчисление налогов производится налоговыми органами. Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, представляемых органами коммунального хозяйства, а в случае, если таковая не определялась, - по стоимости, определяемой для расчета суммы по государственному обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений (сейчас налог исчисляется от стоимости по техпаспорту БТИ). Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября. Лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три предыдущих года. Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предыдущих года. Таким образом, если продавец квартиры не платил налог на имущество, а при продаже от него требуют справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, то налоговая инспекция обяжет такого собственника уплатить налог на имущество за три последних года. Однако сумма налога на имущество совсем невелика, нужно помнить, что в Вашем случае продавец-нерезидент РФ по уплате подоходного налога (ст.11 НК РФ), поэтому не имеет права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ) и должен уплатить от всей полученной при продаже квартиры суммы 30% подоходного налога (п.3 ст.224 НК РФ), поскольку в год продажи квартиры не проживает в РФ 183 дня и более.Уважаемая Екатерина! Закон СССР «О собственности в СССР», вступивший в законную силу с 1 июля 1990г. сделал всех пайщиков ЖСК, погасивших ссуду по паенакоплению, собственниками занимаемых ими квартир. Согласно ст.2 ЗАКОНА РСФСР от 09.12.1991 № 2003-1 "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" (сейчас действует в другой редакции) объектами обложения налогами на имущество являются находящиеся в собственности физических лиц жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а также моторные лодки, вертолеты, самолеты и другие транспортные средства, за исключением автомобилей, мотоциклов и других самоходных машин и механизмов на пневмоходу. Согласно ст.5 названного Закона РСФСР исчисление налогов производится налоговыми органами. Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, представляемых органами коммунального хозяйства, а в случае, если таковая не определялась, - по стоимости, определяемой для расчета суммы по государственному обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений (сейчас налог исчисляется от стоимости по техпаспорту БТИ). Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября. Лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три предыдущих года. Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предыдущих года. Таким образом, если продавец квартиры не платил налог на имущество, а при продаже от него требуют справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, то налоговая инспекция обяжет такого собственника уплатить налог на имущество за три последних года. Однако сумма налога на имущество совсем невелика, нужно помнить, что в Вашем случае продавец-нерезидент РФ по уплате подоходного налога (ст.11 НК РФ), поэтому не имеет права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ) и должен уплатить от всей полученной при продаже квартиры суммы 30% подоходного налога (п.3 ст.224 НК РФ), поскольку в год продажи квартиры не проживает в РФ 183 дня и более.Уважаемая Екатерина! Закон СССР «О собственности в СССР», вступивший в законную силу с 1 июля 1990г. сделал всех пайщиков ЖСК, погасивших ссуду по паенакоплению, собственниками занимаемых ими квартир. Согласно ст.2 ЗАКОНА РСФСР от 09.12.1991 № 2003-1 "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" (сейчас действует в другой редакции) объектами обложения налогами на имущество являются находящиеся в собственности физических лиц жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а также моторные лодки, вертолеты, самолеты и другие транспортные средства, за исключением автомобилей, мотоциклов и других самоходных машин и механизмов на пневмоходу. Согласно ст.5 названного Закона РСФСР исчисление налогов производится налоговыми органами. Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года, представляемых органами коммунального хозяйства, а в случае, если таковая не определялась, - по стоимости, определяемой для расчета суммы по государственному обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений (сейчас налог исчисляется от стоимости по техпаспорту БТИ). Платежные извещения об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами ежегодно не позднее 1 августа. Уплата налога производится владельцами равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября. Лица, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три предыдущих года. Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более чем за три предыдущих года. Таким образом, если продавец квартиры не платил налог на имущество, а при продаже от него требуют справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, то налоговая инспекция обяжет такого собственника уплатить налог на имущество за три последних года. Однако сумма налога на имущество совсем невелика, нужно помнить, что в Вашем случае продавец-нерезидент РФ по уплате подоходного налога (ст.11 НК РФ), поэтому не имеет права на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ) и должен уплатить от всей полученной при продаже квартиры суммы 30% подоходного налога (п.3 ст.224 НК РФ), поскольку в год продажи квартиры не проживает в РФ 183 дня и более. Наличие или отсутствие у собственника ИНН и внутреннего паспорта гражданина РФ никакого значения для налогообложения не имеет.

Спросить
Пожаловаться

В квартире два собственника - я и моя мать. Вопрос: может ли один собственник офомлять самостоятельно следующие документы на квартиру: кадастровый паспорт, техпаспорт, обмен старого договора приватизации (от 1993 г.) на свидетельство о собственности нового образца? Или для этих действий нужна доверенность от другого собственника? Если нужна, то какого рода доверенность? Спасибо!

Третьему лицу (не собственнику) нотариус, по распоряжению собственника доли в квартире (общедолевая собственность) - дала доверенность с текстом: [что это 3-е лицо] уполномочен пользоваться и управлять принадлежащей [этому] собственнику долей квартиры, в частности: иметь право свободного доступа в квартиру, оплачивать квартплату и т.д."... У меня вопросы - 1). имела ли право нотариус выдать такую доверенность третьему лицу (не собственнику доли). 2). действительно ли это третье лицо (не собственник доли) имеет юр.право свободно входить в квартиру, пользоваться долей квартиры (как на правах собственника)? Спасибо!

Проконсультируйте пожалуста: при каких обстоятельствах возможно выселение из квартиры лиц, отказавшихся от приватизации и сохраняющих пожизненое право на проживание в кватире новому собственнику квартиры, которую он получил как не реализованную с торгов за долги лица, на которого эта квартира была приватизирована. Квартира передана приставом без обременения не сморя на то, что в ней оказались прописаными члены семьи бывшего собственника. Эти лица сами проживают в другом городе, то есть по назначению квартиру не используют. 2 года в квартире никого не было, узнав о том, что новый собственник зарегистрировал свое право, поставили железную дверь в квартиру, прописали в квартиру рожденого в другом городе ребенка, говорят попробуйте вселитесь. Какое правовое положение этих лиц по отношению к новому собственнику? Они не члены семьи нового обственника. Они наниматели? До приватизации они были нанимателями. Ктоони теперь? Они же не собственники.

Единственный собственник квартиры продаёт трёхкомнатную квартиру в Москве. Право собственности на основании приватизации 2016 года. В договоре будет указана стоимость 0,75 от кадастровой стоимости, в соответствии с новым законодательством. Собственник покупает сразу же после продажи трехкомнатной квартиры две квартиры на эти деньги: одну в Москве и одну в МО. Какой необходимо будет заплатить налог? Понятны налоговые вычеты при продажи одной квартиры и покупке другой, но если покупается две квартиры? Две новые квартиры также будут оформлены на этого же собственника. Спасибо за ответ!

Можно ли продавать квартиру по загранпаспорту?

(который был оформлен в консульском отделе за границей через Москву,

МИД России)

Если нет, то будет ли действителен старый внутренний паспорт после

31 декабря 2003 года с отметкой ПМЖ за границей, и можно ли по этому старому паспорту продавать квартиру?

(свидетельство о приватизации оформлено именно на старый паспорт в

1995 году)

Если нет, то будет ли иметь юридическую силу внутренний российский паспорт нового образца с отметкой в нем "выбыл на ПМЖ" и можно ли будет по этому паспорту продавать квартиру?

(но квартира была приватизирована на старые паспорта)

Какие вообще паспорта, документы должны быть, чтобы потом не было проблем с продажей квартиры?

Заранее огромное спасибо,

Мария.

Собственник приватизированной квартиры продает ее. Сам выписан, а дочь - нет. На момент приватизации, она уже была прописана в квартире, но писала отказ в пользу собственника. Т.е. имеет право проживания даже после продажи. Сейчас (уже 18 лет как) дочь живет в другой стране и не поддерживает отношений с собственником. Нет возможности с ней связаться, договориться, чтоб та снялась с учета. Возникает вопрос: Выпишут ли ее по суду? Кому выгоднее подавать исковое заявление в суд собственнику (маме) или новому собственнику (если квартиру продадут с обременением)? Если продавать квартиру с зарегистрированным, но фактически не проживающим лицом, как в договоре купли-продажи прописать пункт о подобном обременении, чтобы можно было подать в суд?

В квартире был прописан первый собственник и его сожитель.

Квартира прошла приватизацию 8 лет назад, сожитель написал отказ от приватизации. Оба были прописаны.

В дальнейшем, в квартиру были прописаны два несовершеннолетних и выписаны 4 года назад.

В этом году на момент продажи квартиры первый владелец и сожитель были выписаны из квартиры в момент продажи квартиры другому собственнику (родственнику, сыну первого владельца), на момент регистрации права первый собственник (инвалид) и сожитель были выписаны и (возможно) зарегистрированы в другом регионе.

Квартира продается по доверенности, выданной риэлтеру (действующий собственник находится в другом регионе и прибыть на сделку не может, документы представляет риэлтеру), в собственности меньше года.

Каковы права первого собственника и его сожителя на право оспаривания сделки и главное (!) право проживания (бессрочного) в квартире.

Спасибо!

(могу ответить на звонок после 18:15)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Есть квартира, есть собственник единственный, и есть 3 прописанных человека (не собственники). Собственник в квартире не живет, не собственники в квартире живут. Собственник меняет замки и сдает квартиру своим людям для проживания. Если зарегистрированные люди взломают замки и поставят свои, вправе ли они не впускать людей собственника в квартиру?

У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?

Мой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение