Что делать, если при участии в долевом строительстве требуют перезаключение договора в ограниченный срок?
Я участник долевого строительства. Срок сдачи дома подходит к концу (декабрь). Дом на стадии цокольного этажа. Мне прислали письмо о необходимости перезаключить договор в 14 дневный срок. Как мне поступить?
вы вправе отказаться от этого . Можете отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и требовать возврата уплаченных денежных средств и требовать в судебном порядке расторжения договора. Ст.9 ФЗ-214
Спросить
Меня зовут Александр Я участник долевого строительства в г. Санкт-Петербург Подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Сроки сдачи дома в эксплуатацию в договоре на сентябрь 2015, но так как строители не успевали срок сдачи перенесли на декабрь 2015 Прислали мне письмо о переносе сдачи дома которое я подписал, но строители снова не успевают и рассылают еще письма о переносе сдачи дома на март 2016 которое я подписывать не стану. Подскажите пожалуйста могу ли я получить денежную компенсацию за задержку строительства и с какого времени мне считать компенсацию? Спасибо.
Уважаемый Александр! Здравствуйте! Смотрите сами, если Вы подпишите новое дополнительное соглашение с новым сроком, то это может свести на нет далее какие-либо требования по компенсации просрочки. Так, согласно п.2 ст.6 Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве ...."
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В Вашей ситуации стоит написать мотивированную претензию по поводу не свовременного исполнения Застройщиком своих обязательств, подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию по г. Санкт-Петербурге и ЛО, а в доп. соглашении указать уже на факт просрочки. В общем если надо что-то помочь подготовить - обращайтесь..
СпроситьМы с застройщиком заключили договор долевого участия по закону 214. В договоре указано, что срок сдачи дома 2 квартал 2009 года, т.е. сдача должна быть до 30 июня 2009 года. Сейчас уже идет июль месяц.
Вот что прописано в нашем договоре:
«2.2. Ориентировочный срок сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2009 года. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно.
4.2.3. В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.»
Никакого информационного письма о задержке сдачи нам предоставлено не было.
Также согласно федеральному закону:
"Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
"Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.»
Можем ли мы получить пени по данному договору?
Добрый день!
Вы не только можете, но и должны ее получить, т.к. Вас напрямую защищает закон.
Но для этого вам надо направить им грамотно составленную претензию по всем правилам составления юридического документа.
Для этого необходимо обратиться к адвокату. Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же, по закону Вы можете требовать от застройщика уплаты неустойки.
Только в Вашем случае может выйти некоторая заминка на этот счет. Дело в том, что Вашим договором предусмотрен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию. А в ст. 6 упомянутого закона говорится о нарушении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры). Согласно же ст. 4 закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
При отсутствии в договоре этого условия он считается незаключенным.
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же, по закону Вы можете требовать от застройщика уплаты неустойки.
Только в Вашем случае может выйти некоторая заминка на этот счет. Дело в том, что Вашим договором предусмотрен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию. А в ст. 6 упомянутого закона говорится о нарушении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры). Согласно же ст. 4 закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
При отсутствии в договоре этого условия он считается незаключенным.
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьЯ заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?
Уважаемая Екатерина Александровна!
Договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора простого товарищества.Договор простого товарищества регулируется ст.ст 1041-1054 Гражданского кодекса. В договоре долевого строительства можно не указывать конкретного срока сдачи дома, продолжаться это может в разумных пределах. Срок разумного предела в законодательстве не определен. Вам придется доказывать в суде, что другая сторона уклоняться от выполнения условий договора.(ни чего не предпринимает по условиям договора: не закупает строительные материалы, не нанимает рабочих и т.д. )
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства многоэтажного дома. Первый срок сдачи дома был запланирован на декабрь 2014 г., впоследствии сдача дома была перенесена на декабрь 2015 г. С декабря 2014 г. дом находится в замороженном состоянии, в настоящее время строительство практически не возобновлено. Было подписано доп. соглашение в котором говорится о том, что застройщик обязуется построить объект в 4 квартале 2015 г.и не позднее 31 марта 2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
В течение 2015 г. органы власти Тамбовской области (сайт Никитин А.В. – прямая линия), обещали нам, что дом будет сдан до конца текущего года. Однако все эти обещания расходятся с производимыми работами по застройке объекта. Также написали письмо Путину в Кремль, ждем ответа. Подскажите, пожалуйста, что нам делать и куда обращаться дальше?
Ольга, здравствуйте!
Т.к. до конца марта 2016 года осталось не так много времени - пишите письменные претензии, требуйте предоставления отчета о ходе строительства, пишите, что в случае просрочки сдачи объекта - будете подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, и за беспроцентное пользование Вашими денежными средствами, а можно еще и под неосновательное обогащение подвести. Если совсем все плохо будет - то надо будет указать и о намерении обратиться в полицию по факту мошеннических действий со стороны застройщика. Т.к. времени прошло много, а даже каких-либо "потугов" в плане стройки так и не видно. Т.е. есть основание полагать, что у застройщика был умысел лишь на сбор денег, и не было намерений на выполнение обязательств по договору.
СпроситьДоброе утро уменя такая ситуация 27 апреля 15 года наш многоквартирный дом признан аварийным. Мной был заключен договор долевого строительства от 18.11.2015 года в котором прописано, что " затройщик обязуется п предусмотреный договором срок с привлечение других лиц построить дом, в порядке, установленом договором, после получения разрешения на ввод в эксплотацию передать соответствующий обьект долевого строительства учаснику долевого строительства, администрация города обязуется перечислить соц. выплату, преднозначеную для переселения учасника долевого строительства, соответственно учасник должен принять обьет на условиях данного договора." Вопростакой по договору срок сдачи застройщиком квартиры учаснику не позднее 1 квартала 2016 года дом сдали в эксплотацию только 28.10.16 года могу лия расчитывать на компенсацию за просрок, если администрация выделяет соц. выплату на строительство?
Можно взыскать неустойку и другие убытки, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?
СпроситьМы с мужем купили квартиру в строящемся доме, т.е. являемся участниками долевого строительства. Дом строится и по сей день. В первом договоре была прописана дата сдачи дома на четвертый квартал 2014 года, но за месяц до сдачи нам прислали уведомление о том, что сдача дома переносится на апрель 2015 года, мы заключили дополнительное соглашение к договору. Теперь подходит дата сдачи дома, мы позвонили в офис и спросили будет ли сдача дома в срок, нам ответили, что по документам дом будет сдан и мы сможем оформлять документы на право собственности, но внутренняя отделка не готова и будет еще делаться (примерно летом закончат). Как нам поступить мы не знаем. По факту же дом не готов и они не успели в срок.
нужно смотреть в договоре, что прописано под готовой квартирой, просто сдача дома или сдача квартир с отдекой, и выходить с иском в суд.
Спросить
Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.
Тамбовская областная коллегия адвокатов "Линия защиты" т. 8 (980) 677-61-64
СпроситьПо вопросу долевого участия в строительстве. По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома указана сдача дома в 1 квартале 2015 года, а так же указано что застройщик передает квартиру в течении 3 месяцев после сдачи дома (т.е. в течении 2 квартала). И по условию договора застройщик при задержке сроков сдачи дома должен уведомить участника долевого строительства не позднее чем за 2 месяца от срока сдачи дома (1 кв. 2015 г.)
Текст договора:
5.1 Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в 1 квартале 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2 Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.3 В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный пунктом 5.1. настоящего Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора. Такое изменение осуществляется путем составления Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
В первом квартале дом сдан не был. И извещение о переносе срока сдачи дома и предложение о подписании дополнительного соглашения было прислано в марте 2015 года. Было ли нарушение в договоре?. И могу ли я сейчас подать заявление о неустойке. Дом сейчас сдали (3 квартал) и пришлашают на подписание акта приема-передачи.
Спасибо за помощи!
Можно составлять претензию и расчет неустойки, а если есть ущерб то включать и его.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Срок сдачи дома декабрь 2016 г. Нам было выслано письмом доп. соглашение с предложением о продлении сроков строительства. Согласно пункту ДДУ участник долевого строительства настоящим согласился в случае невозможности завершения строительства в срок предусмотренный договором на заключение дополнительного соглашения. Необходимо ли мне отвечать на это письмо и полагается ли мне неустойка?
Здравствуйте, если вы подпишите дополнительное соглашение об изменении сроков, то на получение неустойки вы рассчитывать не сможете до истечения этого нового срока. Советую направить застройщику отказ от подписания данного дополнительного соглашения.
Спросить
Добрый день, не вздумайте подписывать допсоглашение, тогда сможете взыскать неустойку Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьИ какие должны быть мои действия?
Уважаемые юристы, правомерны ли действия застройщика? И какие должны быть мои действия? Я участник долевого строительства. Дело в том, что застройщик задерживает сдачу дома. Говорят, что дом сдастся в феврале 2016 г. Уведомление, я от застройщика не получала.
Вот договор с застройщиком:
3.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
3.2. Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).
3.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно III квартал 2015 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.
Я очень прошу Вас, внимательно прочитали эти хитрые строки из договора
1) Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно III квартал 2015 года. Что значит ориентировочно?
2) Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.
И я хотела бы понять когда же по договору должна быть сдача дома? В договоре оговаривается за какие-то 60 дней.
