Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нужно ли обновлять техпаспорт перед продажей квартиры? - сомнения и ответ юриста из Уфы.
₽ VIP

12.10.2009, 10:42
• г. Уфа

В конце сентября 2008 я обновила техпаспорт на квартиру и получила кадастровый паспорт.

Ни до этого, ни сейчас перепланировок нет. Собираюсь продать квартиру. Разве я должна снова "обновлять" техпаспорт? Покупатель готов в договоре подтвердить, что перепланировок нет. Разве в редакции от 30.04.2009 постановления Правительства РФ № 921 не снято требование оформлять новый техпаспорт перед продажей? Разве он не действует 5 лет? Меня удивил ответ г-на Моисеева - юриста из Уфы - на вопрос Ваших читателей.

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Галя! При совершении сделки купли - продажи, технический паспорт на квартиру действует до конца календарного года. Ваш был действителен до 31.12.2008. Сейчас вам необходимо оформить новый. Иначе УФРС вашу сделку не зарегистрирует.С уважением, адвокат Калинина А.А.

Спросить

Нет он действителен 1 год, соответственно вы должны его обновить

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Галя,

оформление нового технического паспорта в Вашей ситуации не требуется, поскольку срок действия выданного технического паспорта не истек!

При регистрации перехода права собственника в регистрирующий орган необходимо будет представить действующий технический паспорт на жилрое помещение и выписку из реестра БТИ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Большое спасибо за ответ! Но на основании каких новых (после редакций 28.12.2006; 30.04.2009 постановления 921) постановлений федерального правительства УФРС не примет договор с техпаспортом 2008 года?

Почему в ответах многих консультантов пишется а) срок действия техпаспорта - 3 года, 5 лет?

Спросить

Галя, здравствуйте! Возможно, в различных городах в УФРС есть какие-то свои требования, но в Москве, например, если в УФРС уже есть кадастровый паспорт, включающий в себя поэтажный план, и экспликация, то на сделку новый предоставлять не нужно.

221-ФЗ провозгласил достоверность и актуальность сведений кадастра вне зависимости от способов измерения и времени, прошедшего со времени последнего описания объекта, что позволит минимизировать затраты на описание объекта недвижимости. На практике это означает, что, если правообладатель один раз внес сведения в кадастр, то объект запускается в оборот недвижимости на произвольный срок. Срок действия кадастрового паспорта и содержащихся в нем сведений не будет иметь ограничений. Если приобретатель прав на объект недвижимости не уверен в качестве его описания в кадастре, он может заказать кадастровые работы и уточнить имеющиеся сведения.

Соответственно, если у Вас есть на руках кадастровый паспорт от 2008 года, отказать Вам не имеют права. Говорю именно о кадастровом паспорте, предоставление которого обязательно при заключении сделок.

Есть мнение о том, что тот орган, куда предоставляется кадастровый паспорт, сам решает о том, каков срок действия документа. Данное утверждение не отражено ни в одном законодательном акте.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России